Дело№2-6071/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-007310-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, в лице представителя по доверенности, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 ФИО8 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общедолевой собственности. В обоснование иска указала, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) принадлежит Жилой дом общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, состоящий из двух жилых помещений, кадастровый номер № площадью 29,2 кв.м. и № площадью 74,2 кв.м и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> Указанный жилой дом по факту является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2 изолированных частей (блоков), каждый из которых используется истцами и ответчиком по отдельности. Жилой дом, является одноэтажным и фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения, функционируют автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1732 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчика (доля в праве 1/2), и фактически разделен на два участка.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого каждый проживает в своём блоке и на своей части земельного участка.

Споров между истцами и ответчиком по поводу пользования изолированными частями жилого дома и пристройками не имеется.

Истец в обосновании своих требований предоставила в материалы дела заключение кадастрового инженера в котором указано, что на момент строительства жилого дома понятие блокированной застройки в законодательстве отсутствовало. При этом построенные объекты недвижимости были построены в виде блокированного жилого дома, дополнительной реконструкции, направленной на разделение жилого дома не проводилось. В ЕГРН каждому автономному блоку, присвоен отдельный кадастровый номер.

Истец от денежной компенсации за отклонение от долей при разделе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому порядку пользования отказывается.

Истец от денежной компенсации за отклонение от долей при разделе Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому порядку пользования отказывается.

Истец просит суд:

Признать Жилой дом общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящий из двух жилых помещений, кадастровый номер № площадью 29,2 кв.м. и № площадью 74,2 кв.м, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, состоящий из двух жилых помещений, кадастровый номер № и №

- выделить в собственность ФИО1 ФИО9 в счет 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома с кадастровым номером №, площадью здания 42,2 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 41,1 кв.м., в том числе общей площадью помещения 41,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., площадью подсобных помещений 23,6 кв.м., подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Площадь изменилась на 42,2 кв.м., так как расчет площади здания осуществляется в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с п. 9 Приложения к Приказу Росреестраот 23.10.2020 №П/0393. На основании чего итоговая площадь здания составляет 42, 2 кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 ФИО10 в счет 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на изолированную и обособленную часть (жилой блок) жилого дома с кадастровым номером №,площадью здания 93,7 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 87,8 кв.м., в том числе общей площадью помещения 75,3 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., площадью подсобных помещений 18,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,5, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Площадь изменилась на 93,7 кв.м., так как расчет площади здания осуществляется в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с п. 9 Приложения к Приказу Росреестраот 23.10.2020 №П/0393. На основании чего итоговая площадь здания составляет 93,7 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

- Разделить земельный участок с кадастровым номером № истцу ФИО1 ФИО12 выделить в собственность земельный участок площадью 798 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено розовом цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 42,2 кв.м. Ответчику ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 934 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено зеленым цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 93,7 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, от ответчика ФИО2 через приемную суда представлено письменное заявление о согласии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 246 и ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, чтобы он был жилым домом блокированной застройки, либо необходимы мероприятия по реконструкции индивидуального жилого дома, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истец в обосновании своих требований предоставила в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО14, в котором указано, что на момент строительства жилого дома понятие блокированной застройки в законодательстве отсутствовало. При этом построенные объекты недвижимости были построены в виде блокированного жилого дома, дополнительной реконструкции, направленной на разделение жилого дома не проводилось. В ЕГРН каждому автономному блоку, присвоен отдельный кадастровый номер.

Согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером ФИО13, каждая часть дома самостоятельна, отсутствуют общие чердаки, подполия, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под соседней частью дома, в наличие общая стена без проемов, что относит жилые помещения к автономным жилым блокам.

Истцом также предоставлена схема раздела земельного участка №, общей площадью 1732 кв.м., который составлен по фактически сложившемуся порядку пользования участком. Согласно схеме в собственность Истца ФИО1 ФИО15 выделяется участок площадью 798 кв.м., выделенный на плане раздела земельного участка розовом цветом, в собственность ответчика ФИО2 ФИО16 выделяется участок площадью 934 кв.м., выделенный на плане раздела земельного участка зеленым цветом.

В соответствии с данным вариантом раздела, истцу ФИО1 ФИО17 выделяется в собственность земельный участок площадью 798 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено розовом цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 42,2 кв.м.

Ответчику ФИО2 ФИО18 выделяется в собственность земельный участок площадью 934 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено зеленым цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 93,7 кв.м.

Указанный раздел составлен по фактически сложившемуся порядку пользования участком и не соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В собственность истца: ФИО1 (1/2 доли в праве) выделяется изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок) –, площадью здания 42,2 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 41,1 кв.м., в том числе общей площадью помещения 41,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., площадью подсобных помещений 23,6 кв.м., как это определено в техническом описания здания «Дом блокированной застройки» на каждый изолированный блок по состоянию на 24.06.2025г., в том числе инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

В собственности ответчика: ФИО2 (1/2 долей в праве) остается изолированная и обособленную часть (автономный жилой блок) жилого дома площадью здания 93,7 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 87,8 кв.м., в том числе общей площадью помещения 75,3 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., площадью подсобных помещений 18,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,5, как это определено в техническом описания здания «Дом блокированной застройки» на каждый изолированный блок по состоянию на 24.06.2025г. в том числе инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

По разделу земельного с кадастровым номером №, истцу ФИО1 ФИО19 выделить в собственность земельный участок площадью 798 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено розовом цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 42,2 кв.м. Ответчику ФИО2 ФИО20 выделить в собственность земельный участок площадью 934 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено зеленым цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 93,7 кв.м.

Истец от денежной компенсации за отклонение от долей при разделе жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому порядку пользования отказывается.

Истец от денежной компенсации за отклонение от долей при разделе Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому порядку пользования отказывается.

Согласно положениям, ст. ст. 56, 59 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Рассматривая заявленные истцом требования о разделе жилого дома, судом учтено, что раздел общего имущества, заявленного в настоящем деле, между истцами и ответчиком возможен.

Суд с учетом мнения сторон спора соглашается с предложенным вариантом раздела домовладения по фактическому пользованию. При данном варианте переоборудование домовладения не требуется, права сторон при этом не нарушаются, у каждой из сторон после раздела жилого дома есть возможность подхода к своему автономному блоку для его обслуживания, а также соглашается с предложенным вариантом раздела земельного участка. В соответствии с данным вариантом истцу ФИО1 ФИО22 надлежит выделить в собственность земельный участок площадью 798 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено розовом цветом.

На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 42,2 кв.м. Ответчику ФИО2 ФИО23 выделить в собственность земельный участок площадью 934 кв.м., что на схеме раздела земельного участка окрашено зеленым цветом. На выделяемом участке расположена часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью всех частей здания равной 93,7 кв.м.При разрешении настоящего дела судом были учтены положения части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общедолевой собственности, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общедолевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., состоящий из 2 (двух) жилых помещений, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., состоящий из 2 (двух) жилых помещений, с кадастровым номером № и с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве – 1/2) и изолированное жилое здание (автономный жилой блок) жилого дома с кадастровым номером №, площадью здания 42,2 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 41,1 кв.м., в том числе общей площадью помещения 41,1 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., площадью подсобных помещений 23,6 кв.м., как это определено в техническом описания здания «Дом блокированной застройки» на каждый изолированный блок по состоянию на 24.06.2025г., в том числе инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Выделить в собственность ФИО2 (доля в праве – 1/2) и изолированное жилое здание (автономный жилой блок) жилого дома с кадастровым номером №,площадью здания 93,7 кв.м., в том числе площадью всех частей здания 87,8 кв.м., в том числе общей площадью помещения 75,3 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., площадью подсобных помещений 18,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 12,5, как это определено в техническом описания здания «Дом блокированной застройки» на каждый изолированный блок по состоянию на 24.06.2025г., в том числе инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка).

Право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 103,4 (сто три целых четыре десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> по фактическому порядку пользования жилыми помещениями, строениями и сооружениями

Выделить в собственность ФИО1 ФИО24 в счет 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> часть земельного участка, площадью 798 кв.м., выделенную на плане раздела земельного участка розовом цветом.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО25 в счет 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть земельного участка, площадью 934 кв.м., выделенную на плане раздела земельного участка зеленым цветом.

Право общей долевой собственности истца ФИО1 ФИО26 и ответчика ФИО2 ФИО27 на Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года