Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-000623-28

Производство №2-706/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Смоленской Р.В.

при помощнике судьи Понькиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» к ФИО1 о расторжении купли-продажи квартиры, о возвращении квартиры в собственность истца, о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору, о взыскании уплаченной государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Твой дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры № от 07.02.2023, заключенного между ООО «Твой дом» и Бучневым С.В., возврате в собственность ООО «Твой дом» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскании неустойки за просрочку уплаты по договору в размере 248 741 рублей 88 копеек, взыскании расходов по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру в размере 44 000 рублей., расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 29 782 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.02.2023 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Бучневым С.В. заключен договор купли-продажи квартиры № 05.06.2023 в результате заключения между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и ООО «Твой дом» соглашения о передаче договора №, произошла замена стороны Продавца с ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» на истца, на что ответчик дал свое согласие.

В силу п. 1.1 Договора в собственность ответчика передана квартира общей площадью 67,80 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее – квартира). С момента передачи квартиры покупателю и до полной оплаты квартира находится в залоге у продавца, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 23.06.2021 №.

в связи с участием покупателя в Корпоративной программе ПАО «ГМК «Норильский никель» «Твой дом» (далее – программа), на основании Согласшения о взаимных обязательствах сторон, заключенного между покупателем и ПАО «ГМК «Норильский никель» от 24.06.2021 (далее – Соглашение) (п.1.1 договора).

В силу п.2.1 договора в собственность ответчика передана квартира площадью 59,6 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу:

Согласно пп.3.1, 3.2 договора в связи с участием покупателя в корпоративной социальной программе «Твой дом» покупателю предоставляется рассрочка оплаты цены квартиры сроком до 10 лет (120 месяцев, минус 1 месяц).

Согласно пункту 2.1 договора цена квартиры определена сторонами в размере 4 516 300 рублей и подлежит оплате покупателем в срок до 22.03.2028, согласно графику платежей.

С момента заключения договора и до августа 2024 года, ответчик своевременно исполнял свои обязательства по оплате. На данный момент ответчик произвел на счет истца 13 платежей. Общая сумма произведенных платежей составляет 211 419 руб. 11 коп.

Согласно п. 2.5 договора при условии наличия трудовых отношений между покупателем и предприятием ГК «Норильский никель», на договор действует рассрочка, а также предоставляется материальная помощь.

20.08.2024 ПАО «ГМК «Норильский никель» уведомило истца о прекращении трудовых отношений между ГК «Норильский никель» и ответчиком, в связи с его увольнением по собственному желанию.

В соответствии с п. 2.6 договора в случае прекращения трудовых отношений между покупателем и предприятием ГК «Норильский никель» до уплаты всей суммы по договору, цена квартиры, предусмотренная п. 2.1 настоящего договора, за минусом платежей, осуществленных в соответствии с п. 2.2 настоящего договора, подлежит оплате покупателем продавцу в течении 6 месяцев с момента увольнения.

19.09.2024 истец направил ответчику уведомление о смене, в соответствии с п. 2.6 договора, графика платежей и новый график платежей на следующие 6 месяцев. Однако, с момента своего увольнения ответчик перестал производить платежи в адрес истца.

25.11.2024 истец направил ответчику претензию, с требованием в срок 14 дней погасить задолженность, которая на момент направления претензии составляла 1 640 333,70 руб. Ответчик так же был предупрежден, что на сумму долга начисляются пени, в соответствии с п. 7.3 договора.

11.02.2025 истец направил ответчику предложение заключить соглашение о расторжении договора, с приложением варианта соглашения. Ответчик был предупрежден, что в случае отказа от заключения расторжения, ООО «Твое дом» будет вынуждено обратиться в суд за односторонним расторжением в связи с неуплатой долга. Ответ на предложение истец не получил.

Поскольку после получения досудебной претензии ответчик заявил истцу, что не планирует погашать долг и больше не произвел ни одного платежа по договору, чем существенно нарушил его условия, истец считает законным и обоснованным требование об одностороннем расторжении договора, согласно ст. 450 ГК РФ.

Приводя положения ст. 395 абз. 2 п. 2 ст. 453, п. 3 ст. 486 ст.ст. 1102-1104 ГК РФ, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», абз. 2 и 4 п. 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», указывает, что при удовлетворении требований истца и расторжении договора в одностороннем порядке, квартира должна быть возращена в собственность истца. С 13.08.2021 и по настоящее время квартира находится во владении и пользовании ответчика, соответственно, в случае расторжения договора истец считает обоснованным требование о взыскании с ответчика неустойки, согласно п. 7.3. договора в размере 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России за каждый день просрочки в счет возмещения неосновательного обогащения и износа квартиры, в размере 248 741,88 руб.

В дополнении к сумме неустойки просит обязать ответчика уплатить сумму государственной пошлины в размере 44 000 рублей за государственную регистрацию права собственности ООО «Твой дом» на квартиру, которую, на основании абз. 6 п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ необходимо будет оплатить истцу в случае удовлетворения искового заявления.

Протокольным определением суда в судебном заседании 5 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Интерпромлизинг» Д.У. «Мой дом» и ПАО «ГМК «Норильский никель».

Истец ООО «Твой дом» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, от представителя по доверенности Бартенева Е.О. в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовыми отделениями возвращены конверты по истечении срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Интерпромлизинг» Д.У. «Мой дом» и ПАО «ГМК «Норильский никель» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом согласия представителя истца ссуд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

7 февраля 2023 года между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и ответчиком Бучневым С.В. заключен договор купли-продажи квартиры № (л.д. 7-11).

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,80 кв.м., в том числе жилой 33,50 кв.м., состоящую из двух комнат, с кадастровым № (п. 1.1), и принадлежащую на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» под управлением ООО «Интерпромлизинг», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от № (п. 1.2).

Цена квартиры и порядок её оплаты установлены разделом 2 договора купли-продажи и составляет 4 516 300 руб. и состоит из двух частей: сумма в размере 1 024 213, 45 руб. (часть стоимости квартиры, в уплату которой продавец в день вступления договора в силу засчитывает произведенную покупателем согласно договору коммерческого найма сумму платы за наем за период с 23.03.2018 по 22.03.2023 включительно) и сумма в размере 3 492 086, 53 руб. (часть стоимости квартиры, на уплату которой покупателю предоставляется рассрочка на срок до 22.03.2028).

Приложением №1 к договору купли-продажи квартиры от 07.02.2023 № является График платежей, согласованный сторонами и предусматривающий 57 платежей, 55 платежей по 16263,11 рублей, 1 в размере 81 315,48 руб. и 1 – в размере 2 516 300 рублей (л.д. 12).

Факт передачи квартиры подтвержден актом приема-передачи квартиры от 22 марта 2023 года, подписанным сторонами.

Копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что 13 марта 2023 года зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение (л.д. 17-18, 41-44).

5 июня 2023 между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и ООО «Твой дом» заключили соглашение о передаче договора №, согласно которому к ООО «Твой дом» перешли все права и обязанности ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» по договору № от 07.02.2023 (л.д 13-15). Согласие на передачу данного договора ООО «Твой дом» ответчиком также выражено в письменной форме 05.06.2023 (л.д. 16).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Текстом искового заявления, пояснениями представителя истца, подтверждено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи ответчиком внесено 13 платежей на сумму 211 419,11 рублей.

20.08.2024 ПАО «ГМК «Норильский никель» направлена ООО «Твой дом» служебная записка о прекращении участия ответчика в корпоративной социальной программе «Наш дом/Мой дом», в связи с расторжением трудовых отношений по инициативе работника 13.08.2024 (л.д. 19).

Увольнение ответчика подтверждено копией приказа № от 13.08.2024.

В соответствии с п. 2.6 договора купли-продажи квартиры № от 7 февраля 2023 года в случае прекращения трудовых отношений между покупателем и предприятием ГК «Норильский никель» до уплаты покупателем указанной в п. 2.1 договора стоимости квартиры в полном объеме, предусмотренная пп. 2.1.2 договора часть стоимости квартиры, за минусом платежей, уже осуществленных покупателем в соответствии с п. 2.2 договора, подлежит уплате покупателем продавцу в рассрочку в течении 6 месяцев с даты прекращения трудовых отношений между покупателем и предприятием ГК «Норильский никель» в соответствии с новым Графиком платежей, который должен быть направлен покупателя продавцом в порядке и сроки, предусмотренные пп. 4.1.7 договора.

20.08.2024 ООО «Твой дом» направило Утямишеву Б.С. уведомление об изменении графика платежей, в соответствии с котором ответчик должен был оплатить указанную стоимость квартиры в течении 6 месяцев платежами по 546 777,90 руб. (л.д. 20-21).

25.11.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия в связи с просрочкой ежемесячных платежей на общую сумму 1 640 333,70 руб. (л.д. 22).

11.02.2025 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора, в связи с тем, что ответчиком допущена просрочка по ежемесячным платежам в размере 2 187 111,60 руб. (л.д. 24-26)

Ответов на указанные уведомления от ответчика получено не было, денежные средства не поступили.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в установленный договором купли-продажи квартиры № от 7 февраля 2023 года срок ответчик свои обязательства по оплате приобретенного жилого помещения не исполнил.

Неоплата ответчиком согласованной сторонами стоимости квартиры повлекла для другой стороны договора - продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры № от 7 февраля 2023 года, законно и обосновано, подлежит удовлетворению.

При расторжении договора купли-продажи обе стороны подлежат возврату в первоначальное состояние. В связи с чем надлежит не только удовлетворить требование о возврате в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру; но и взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» в пользу ФИО1 оплаченные по договору денежные средства в размере 211 419,11 рублей.

Абзацем 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что вне зависимости от основания для расторжения договора сторона, обязанная вернуть имущество, возмещает другой стороне все выгоды, которые были извлечены первой стороной в связи с использованием, потреблением или переработкой данного имущества, за вычетом понесенных ею необходимых расходов на его содержание. В частности, если возвращается имущество, бывшее в использовании, подлежит возмещению износ данного имущества, определяемый расчетным путем, при этом заинтересованное лицо может доказать, что фактический износ превышал расчетный ввиду чрезмерного использования, которому подвергалось имущество.

Согласно абз. 4 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» к названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Кодекса).

Пунктом 7.3 договора купли-продажи квартиры № от 7 февраля 2023 года предусмотрено, что за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, установленных в графике платежей, продавец вправе требовать от покупателя оплаты неустойки в размере 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

С 20 сентября 2024 года ответчиком не исполнялась обязанность по оплате стоимости приобретенной квартире. За нарушение условий договора установлена ответственность в виде неустойки.

Представленный истцом расчет неустойки является арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Следовательно, надлежит взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» неустойку за просрочку оплаты по договору за период с 20.09.2024 года по 14.01.2025 в размере 248 741 рублей 88 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 44 000 руб., за государственную регистрацию права собственности ООО «Твой дом» на квартиру на основании абз. 6 п. 22 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением № от 15.01.2025 на общую сумму 29 782 рубля подтверждена оплата истцом государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, расходы ООО «Твой дом» по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры № от 7 февраля 2023 года, заключенный между ООО «Интерпромлизинг» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и Бучневым С.В..

Вернуть в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенного по адресу: <...>, кабинет 417, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, прекратив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанную квартиру.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенного по адресу: <...>, кабинет 417, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>, денежные средства в размере 211 419 руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Твой дом» неустойку за просрочку оплаты по договору за период с 20.09.2024 года по 14.01.2025 в размере 248 741 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности ООО «Твой дом» на квартиру в размере 44 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 29 782 рубля, в всего 322 523 рубля 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 17 июня 2025 г.

Председательствующий Р.В. Смоленская