Дело № 2-2151/22

06 октября 2022 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Бодровой Я.О.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» - ФИО2, ответчика ФИО3,

третьего лица – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2», ФИО4, ФИО3, ФИО5 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику ТСЖ «Тихорецкий пр., д. 25 корпус 2» об обязании совершить определенные действия, указав, что в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д.25, корпус 2, в 3-й парадной на 9 этаже установлены следующие конструкции, на установку которых не получено в соответствии с ч.3 ст. 36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме: в межквартирном коридоре – перегородка с дверью и замком у квартир №, в лифтовых холлах – металлические решетки с замками: в 1-м подъезде – на 4-м этаже, во 2-м подъезде на 4 этаже, в 3-м подъезде на 7 этаже, в 4-м подъезде на 2-м и 5-м этажах. Решетки и перегородка установлены с ведома и согласия ответчика, наличие перегородки и решеток ответчик не отрицает, Администрацией Калининского района ответчику предписано устранить решетки, что следует из письма № от 02.08.2021 года за подписью заместителя главы Калининского района. Установка указанных выше перегородки и дверей нарушает его право собственника помещения в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом МКД в соответствии со ст. 36,37 ЖК РФ, т.к. уменьшение площади общего имущества посредством установки перегородки и решеток не может быть произведено без его согласия. Ответчик незаконно использует для хранения принадлежащего ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» имущества и размещения рабочих мест работников ТСЖ общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, помещение № в 4-м подъезде на 1 этаже, а также помещения (консъержные) на первых этажах в четырех подъездах многоквартирного дома по адресу: Тихорецкий пр., д. 25, корпус 2 в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое полномочно принимать решение о передаче в пользование объектов общего имущества. Незаконное использование общего имущества ТСЖ «Тихорецкий 25 копрус 2» нарушает его право распоряжаться общим имуществом, установленное ст. 36 ЖК РФ. Просил обязать ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» в месячный срок демонтировать: перегородку с дверью и замком в межквартирном коридоре у квартир № металлические решетки, установленные в лифтовых холлах в 1-м подъезде – на 4-м этаже, во 2-м подъезде – на 4-м этаже, в 3-м подъезде на 7-м этаже, в 4-м подъезде на 2-м и 5-м этажах; освободить в месячный срок незаконно используемые для хранения имущества и размещения рабочих мест работников ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, помещение № в 4-м подъезде на 1 этаже, а также помещения (консъержные) на первых этажах в четырех подъездах многоквартирного дома по адресу: Тихорецкий проспект, дом 25, корпус 2.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО3, ФИО5

В связи с тем, что истец возражал против привлечения к участию в деле в качестве соответчика ФИО8, указанное лицо было привлечено к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица.

В дальнейшем истец уточнил свои исковые требования, просил изложить последний пункт просительной части искового заявления в следующей редакции: освободить в месячный срок незаконно используемые для хранения имущества и размещения рабочих мест работников ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, помещение 20-Н в 4-м подъезде на 1 этаже, а также помещения (консъержные) на первых этажах в четырех подъездах многоквартирного дома по адресу: Тихорецкий пр., дом 25 корпус 2». В остальной части исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, возражения на отзыв ответчика. Пояснил, что он проживает в <адрес>, которая расположена на 2 этаже 2 подъезда. Представленные протоколы общего собрания являются незаконными, приняты решения по вопросам, которые в повестке не ставились. Только собственники вправе распоряжаться общим имуществом. Установка перегородки без его согласия нарушает его права. Изменение площади общего имущества возможно только с согласия всех собственников. Имеется заключение сотрудников МЧС о том, что нельзя хранить в лифтовых холлах горючие материалы.

Представитель ответчика ТСЖ Тихорецкий пр. 25 корпус 2» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Пояснил, что предыдущие копии протоколов решений общего собрания они снимали с копий, поэтому получились расхождения по тексту. В сегодняшнем заседании представили оригиналы протоколов и их копии. В помещении 20-Н находится правление ТСЖ, консъержей у них сейчас нет, но в помещении консъержных находится диспетчерская, в которой имеются ключи от всех дверей. Решения об использовании общего имущества приняты на общих собраниях собственников, эти решения обжалованы не были. Помещения для консъержа предусмотрены проектом многоквартирного дома, находящаяся мебель и оборудование были закуплены на основании решения общего собрания. Помещение правления было передано ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» на безвозмездной основе на основании решения общего собрания. Установление перегородки и решеток не привели к изменению конфигурации данного помещения, которое подлежало бы внесению в технический паспорт.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, позицию представителя ТСЖ «Тихорецкий пр. 25 корпус 2» поддержал. Просил в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истец так и не смог пояснить, каким образом нарушаются его права в связи наличием перегородки у дверей их квартир, при этом истец проживает в другом подъезде.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 25, корпус 2, <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Тихорецкий, д. 25, корпус 2 осуществляет ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2».

В многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 25 корпус 2 в межквартирном коридоре у квартир № установлена перегородка с дверью и замком.

Собственником квартиры № дома 25 корпус 2 по Тихорецкому пр. в СПб является ФИО4

Собственником квартиры № дома 25 корпус 2 по Тихорецкому пр. в СПб является ФИО3

Собственником квартиры № дома 25 корпус 2 по Тихорецкому пр. в СПб является ФИО8 (л.д. 112-125).

До 21.12.2021 года собственником квартиры № дома 25 корпус 2 по Тихорецкому пр. в СПб являлась ФИО5

ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2» в 2018 и 2019 году направляло требование вышеуказанным собственникам демонтировать установленную перегородку в общем коридоре квартир № либо представить согласованный межведомственной комиссией проект перепланировки.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № от 21.04.2021 года разрешена установка перегородки с дверью в межквартирном коридоре с предоставлением во временное пользование части общего имущества, с заключением договора аренды с размером арендной платы 100 рублей в месяц с квартиры, в том числе, собственникам: квартиры № – ФИО4, квартиры № – ФИО3, квартиры № – ФИО5

Согласно акту выездной проверки Управления по Калининскому району отдела надзорной деятельности и профилактической работы Калининского района от 14.09.2021 года, проведенной в отношении ТСЖ «Тихорецкий пр. 25 корпус 2» предписание органов ГПН от 29.07.2021 года выполнено в полном объеме. Иных нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 87-89).

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 25, корп. 2 установлены металлические решетки с замками в лифтовых холлах: в 1-м подъезде – на 4-м этаже, во 2-м подъезде – на 4-м этаже, в 3-м подъезде на 7-м этаже, в 4-м подъезде на 2-м и 5-м этажах.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № от 12.03.2020 года, установлено организовать места для хранения спортинвентаря, велосипедов и колясок в лифтовых холлах и разрешить установку ограждающей металлической решетки для обеспечения их сохранности.

Согласно акту проверки ГЖИ СПб от 04.12.2020 года в отношении ТСЖ «Тихорецкий 25 корп. 2», предписанием ГЖИ СПб от 03.12.2019 года необходимо было утвердить место для хранения спортивного инвентаря, велосипедов, колясок с использованием части лифтовых холлов многоквартирного дома 25 корп. 2 по Тихорецкому пр. общим собранием собственников помещений.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Никаких данных о том, что совершенные ответчиками действия были связаны с реконструкцией принадлежащих им квартир и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

Само по себе ограничение доступа в часть межквартирного коридора, в том числе путем установки запорных устройств на существующих дверях (например, из лифтового холла) или путем установки дополнительных ограждающих конструкций, представляет собой элемент порядка пользования общим имуществом и не может рассматриваться как уменьшение размера такого имущества.

По смыслу пункта 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено решение вопросов пользования общим имуществом, в том числе путем передачи имущества в пользование иным лицам (что, безусловно, само по себе предполагает определенное ограничение возможностей такого пользования для собственников, однако по смыслу закона является допустимым), и порядок разрешения таких вопросов установлен частью 1 ст. 46 Кодекса, в силу которой решения по ним принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно материалам дела, решения о разрешении установки межквартирной перегородки и металлических решеток в лифтовых холлах были приняты на общем собрании – большинством голосов (не менее двух третей голосов) от общего числа голосов в МКД. При этом никаких нарушений инспектором ГПН, специалистом ГЖИ при проведении проверки выявлено не было.

Доказательств, подтверждающих, что наличие межквартирной перегородки и металлических решеток с запирающими устройствами на них препятствует доступу к общему имуществу дома или нарушает права иных собственников помещений дома, нарушает строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Суд также принимает во внимание, что истец проживает в третьей парадной на втором этаже, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что установленные на других этажах и в других парадных решетки и перегородка, каким-либо образом нарушают его права и законные интересы, не представлено.

Доводы истца о том, что представленные протоколы общего собрания от 12.03.2020 года и от 21.04.2021 года являются незаконными, т.к. вопросы разрешения на установку перегородок и решеток отсутствовали в повестке дня суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами дела, из которых следует, что вопросы, по которым были приняты вышеуказанные решения, в повестке дня имелись (представление в пользование части общего имущества, об организации мест для хранения спортинвентаря, об установке ограждающих металлических решеток для обеспечения сохранности).

Кроме того, за пользование частью общего имущества в связи с установкой межквартирной перегородки взимается ежемесячная арендная плата только с собственников квартир, рядом с которыми установлена перегородка.

Истец, будучи собственником МКД, не лишен права пользоваться местами для хранения спортинвентаря, при это сведений, подтверждающих, что ему в таком праве было отказано, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчиков демонтировать межквартирную перегородку, металлические решетки в лифтовых холлах, полежат отклонению, как не обоснованные.

Также истцом заявлены требования об обязании освободить незаконно используемые для хранения имущества и размещения рабочих мест работников ТСЖ помещения 20-Н в 4 подъезде на 1 этаже, а также помещения (консъержные) на первых этажах в четырех подъездах МКД.

Согласно материалам дела, на общем собрании собственников, оформленным протоколом № от 15.05.2007 года, принято решение передать в пользование ТСЖ помещение 20-Н безвозмездно (голоса «за» - 100 %).

На общем собрании членов ТСЖ от 17.02.2007 года принято решение о первом целевом взносе для оборудования консъержных помещений, помещения Правления ТСЖ.

Как следует из Устава ТСЖ «Тихорецкий пр. 25 корпус 2» местом нахождения Товарищества является: 195427, Санкт-Петербург, Тихорецкий пр., д. 25, корпус 2, пом. №.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, местом нахождения ТСЖ «Тихорецкий пр. 25 корпус 2» является : Санкт-Петербург, пр. Тихорецкий, д. 25, корпус 2, пом. №.

Таким образом, материалами дела установлено, что помещение № находится в распоряжении ТСЖ на законных основаниях.

Доводы истца о том, что решение общего собрания 15.05.2007 года не проводилось, протокол подписан неустановленными лицами, их подписи отличаются от подписей других копий документов, указанный протокол является подложным доказательством, судом отклоняются, поскольку они голословны, ничем не подтверждаются.

При этом решение общего собрания истцом не обжаловано, не отменено, недействительным не признано.

Оснований, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ для признания решения общего собрания от 15.05.2007 года ничтожным материалы дела не содержат.

Из пояснительной записки, рабочих чертежей, технического плана, следует, что помещения консъержей предусмотрены проектом многоквартирного дома, а находящиеся в них мебель и другое оборудование было приобретено на основании решения общего собрания (протокол № от 17.02.2007 года), т.е. на денежные средства собственников дома.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № от 17.11.2008 года, утвержден взнос на консъержей.

Как следует из объяснений представителя ответчика ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2», в настоящее время, консъержы в доме отсутствуют, в помещении консъержных находится диспетчерская, в которой имеются ключи от всех дверей.

Суд полагает, что в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие, что помещения консъержных заняты и используются ТСЖ «Тихорецкий пр. 25 корпус 2».

При этом использование одной из консъержных под диспетчерскую, в которой круглосуточно в свободном доступе находятся все ключи от запорных устройств дома, никоим образом права истца не нарушает, напротив, такие действия ТСЖ направлены на защиту интересов всех собственников дома, в том числе и истца.

Наличие незначительных расхождений в тексте копий протоколов общего собрания, представленных ответчиком, не свидетельствует о их ничтожности, поскольку как пояснил представитель ответчика, представленные копии протоколов были сделаны также с копий, в настоящем судебном заседании никаких расхождений в тексте протоколов оригиналов и их копий судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные требования истца об обязании освободить незаконно используемые для хранения имущества и размещения рабочих мест работников ТСЖ помещения 20-Н в 4 подъезде на 1 этаже, а также помещения (консъержные) на первых этажах в четырех подъездах МКД, являются необоснованными, опровергаются материалами дела, подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Тихорецкий 25 корпус 2», ФИО4, ФИО3, ФИО5 об обязании совершить определенные действия, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: подпись Петрова М.Е.

<данные изъяты>

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 года