Дело № 2-783/2023 года
УИД: 28RS0015-01-2023-001043-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 24 ноября 2023 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом города Райчихинска обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ 3120, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору, а последний принял в аренду земельный участок. Арендная плата за пользование земельным участком вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20-го декабря текущего месяца, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 годовой ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60973,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14573,34 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60973,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14573,34 руб.
Будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились ответчик ФИО1, а также представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска, просившие суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
В представленном отзыве ответчик ФИО1 с иском согласился частично, заявив о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, материалы дела №, суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска, утвержденного постановлением главы города Райчихинска Амурской области от № 133 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Положение), Комитет по управлению имуществом города Райчихинска (далее - Комитет) является органом администрации города Райчихинска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования городского округа города Райчихинска.
На основании п. 2.7.2 Положения Комитет выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 420 и ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенные по <адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, площадь 1456 кв. м, назначение: для здания цехов малой мощности.
Срок аренды участка установлен сторонами в п. 2.1. - 40 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В силу п. 3.1 договора сумма арендной платы составляет 658094 рубля 73 копейки.
Расчеты по арендной плате за участок производятся арендодателем ежемесячно путем перечисления платежным поручением не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным, за декабрь арендодатель обязан вносить плату до 20 декабря текущего года (п. 3.2. договора)
По условиям этого же договора за каждые сутки просрочки Арендатором внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, передан Арендатору.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно представленному истцом расчету, и не оспоренному ответчиком, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 60973,10 руб., пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14573,34 руб.
Доказательств надлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы за заявленный истцом период, погашении образовавшейся задолженности, уплате пени, ответчик не представил.
Расчет задолженности, представленный истцом, стороной ответчика не оспорен, суд признает его соответствующим условиям заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка, арифметически верным и подлежащим принятию.
Что касается заявления о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и пени, данные доводы стороны ответчика заслуживают внимания суда.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).
На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Истцом заявлено о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим иском Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что в рамках рассматриваемого спора срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу с момента его неуплаты арендатором, принимая во внимание положения п. 3.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым определена дата внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца следующего за отчетным, суд приходит к выводу, что плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (платежи с июля 2018 по октябрь 2020) взысканию не подлежит, поскольку срок исковой давности истцом пропущен.
Исключая период, срок исковой давности по которому истек, суд приходит к выводу, что обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13844,62 руб. ((1683,16 руб. х 2 месяца) +(543,48 руб. х 12 месяцев)+(565,22 руб. х 7 месяцев)).
Требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в большем размере удовлетворению не подлежат.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период срок исковой давности по которому не истек, суд также учитывает следующее.
В этой связи, учитывая доводы ответчика о подлежащему взыскания размеру пени за период с ноября 2020 года по июль 2022 года в размере 1265,11 руб., исключая также вышеуказанный период пропуска срока обращения в суд, произведя расчет пени в соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1313,63 руб. (274,69 руб. + 267,96 руб. + 79,71 руб. + 75,65 руб. + 71,16 руб. + 66,81 руб. + 62,32 руб. + 57.97 руб. +53.48 руб. + 48.99 руб. + 44,64 руб. + 40,15 руб. + 35,80 руб. + 33,62 руб. + 27,88 руб. + 23,66 руб. + 18.99 руб. + 14.47 руб. + 9,80 руб. + 5,28 руб. + 0,60 руб.), отказав Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска в удовлетворении остальной части данных требований.
При этом указанный размер неустойки, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости, не нарушает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного арендатором обязательства.
Оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ, предусматривающей возможность снижения размера неустойки, в рассматриваемом случае судом не усматривается; доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взыскиваемой истцом пени последствиям нарушения обязательств, ответчиками не представлено.
Также, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 553,78 рублей, поскольку истец при подаче искового заявления в суд в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13844,62 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1313,63 руб., всего взыскать 15158 рублей 25 копеек.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 553,78 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в течение одного месяца с момента вынесения решения.
Председательствующий судья О.В. Грачева