Гражданское дело №2-12/2025

УИД 25RS0033-01-2024-000218-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года

с. Черниговка

Черниговский районный суд Приморского края

в составе судьи Емельянова М.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной Е.Н.,

с участием истца ФИО2, её представителя ФИО6,,

ответчика ФИО3, его представителя ФИО7,

третьих лиц ФИО17, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ФИО18, ФИО19 и ФИО20, Администрации Черниговского муниципального округа, её представителя ФИО5,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и Администрации Черниговского муниципального округа, из которого следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы которого имеют наложения на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3

Просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

В ходе дальнейшего рассмотрения дела истец изменила исковые требования и просила снять с кадастрового учета часть земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:1308, площадью 362,2 кв.м. и прекратить на данную часть земельного участка право собственности.

Далее истец вновь изменила исковые требования и просила уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:797 в соответствии с представленными ею координатами и снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:1308 по представленным ею координатам.

При последующем рассмотрении дела истец отказалась от иска полностью к Администрации Черниговского муниципального округа и от иска к ФИО3 в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером №, просив суд рассмотреть дело по первоначально заявленным требованиям о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:1308.

Судом вынесены определения о прекращении производства по делу в части, которые приобщены к материалам дела.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7 с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 с иском не согласился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО19 оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что ранее между домовладениями ФИО21 и истца имелся забор из бетонных столбов и сетки. Истец постоянно садила и обрабатывала огород у забора. Этот забор был снят ФИО21 и установлен новый, в результате чего была отгорожена значительная часть огорода истца.

ФИО18 мнение по заявленным требованиям и пояснения ФИО19 поддержала.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований ФИО20, ФИО17 и Администрации Черниговского муниципального округа <адрес>, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, просив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 и Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - далее Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями ст. 1, ст. 7 Закона № 218-ФЗ сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером 25:22:020104:797, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 18.06.2021(выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга №).

План указанного земельного участка содержится в Свидетельстве о праве собственности на землю.

Из представленного стороной истца заключения кадастрового инженера ООО «Уссурийский кадастр», следует, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что уточняемые границы указанного земельного участка имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером № (фактическая площадь наложения – 362,2 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером № (фактическая площадь наложения – 597,3 кв.м).

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно ответов Администрации Черниговского муниципального округа, ранее ФИО3 предоставлялся в аренду земельный участок с кадастровым номером №, на месте которого образовался земельный участок большей площадью с кадастровым номером №. Оформление последнего в собственность происходило в рамках так называемой "Дачной амнистии" на основании полученной выписки из похозяйственной книги.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, кадастровые работы проведены в связи с отсутствием в ГКН сведений о границе земельного участка. Граница земельного участка указана собственником ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены а ЕГРН в координатах с реестровой ошибкой, так как при межевании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, что привело к пересечению границ.

Свидетель ФИО9 показал, что истец является его матерью. У матери имеется в собственности дом по адресу: <адрес>. Земельный участок под домом был огорожен забором со стороны домовладений ФИО22, Безнощенко и ФИО21. Со стороны ФИО21 был капитальный забор из бетонных столбов, на которые была натянута сетка - рабица. С момента приобретения мать постоянно обрабатывала и садила огород у забора. Указанный забор демонтировали ФИО21 и установили свой намного ближе к дому его матери.

Свидетель ФИО10 показал, что участок ответчика был много лет заросшим, находился в муниципальной собственности. Ответчик взяла этот участок в аренду. Впоследствии ответчик приобрела расположенный рядом земельный участок и объединила арендованный участок и приобретенный в один участок. Ранее между участками ответчика и истца имелся забор, который установил сын истца. Они разобрали этот забор и поставили новый забор с учетом земельного участка, который решили брать как Дальневосточный гектар. Новый забор располагался ближе к дому истца, чем прежний. Ранее истец не распахивала и не садила огород со стороны старого забора, но когда истец узнала, что он собирается в этом месте брать Дальневосточный гектар, то в 2018 году распахала этот участок.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО12, она работала с последней. У ФИО12 был огород около 15 соток. Впоследствии когда стали строить автостанцию, у ФИО12 отрезали часть огорода.

Как следует из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка с кадастровым номером № были определены согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-III ПК-22-11 № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется наложение выстроенных границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Исключение наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены (установлены) с нарушением действовавших на момент проведения работ, норм земельного законодательства, сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО14 и ФИО15

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО17

Ответчик ФИО3 считает, что границы земельного участка истца определены экспертом не верно, так как принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером 25:22:020104:1308 был предоставлен ей раньше, чем земельный участок истца.

Вместе с тем, из исследованных доказательств видно, что граница земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:1308, на дату присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и, впоследствии, при установлении границ, не были учтены границы земельного участка истца, указанные в приложению к Свидетельству о праве собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 считает, что эксперт использовал план при установлении границ земельного участка истца, который нельзя использовать для этих целей, поскольку он превышает допустимую погрешность, в результате в настоящее время имеется пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ФИО22 и невозможно определить имеется ли наложение границ земельного участка истца на границы участка ФИО17, так как у последнего изменились границы. Кроме того, погрешность в площади земельного участка истца превышает допустимую погрешность.

Суд отвергает данные доводы, так как экспертом в его заключении подробно описаны и мотивированы сведения о примененной им погрешности, обоснованы выводы о наличии пересечений границ земельного участка истца с границами других земельных участков и оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:1308, что восстановит положение, существовавшее до внесения в кадастровый учет сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:22:020104:1308.

По изложенному и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 (Паспорт гражданина РФ №) к ФИО3 (ИНН №) о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить частично.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключив из него сведения о границах и об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Емельянов М.А.