УИД № 19RS0001-02-2023-007580-76
Дело № 2-5958/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09.11.2023 г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лемперт И.Н.
при ведении протокола секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.Л.В. к Г.Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Ч. обратилась в суд с указанным иском к Г. В обоснование заявленного требования истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым Г. взял в качестве займа 50000 руб. и обязался вернуть указанную сумму ежемесячными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств ответчик заложил по договору ипотеки земельный участок 21 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. До настоящего времени денежные средства не возвращены. Просила взыскать сумму займа в размере 50000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив цену с публичных торгов - 50000 руб.
В судебное заседание истец, ответчик не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд определил, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Частью 2 ст. 808 ГК РФ предусмотрено, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Статьей 810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ч. и Г. заключен договор займа, в соответствии с которым Ч. передала Г. в качестве займа денежные средства в размере 50000 руб., а Г. обязался вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами по 12500 руб. не позднее 5 числа каждого месяца.
Г. денежные средства по указанному договору получил, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Г.
До настоящего времени долг истцу не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязанности, вытекающие из договора займа, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно положениям ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
Пунктом 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).
В силу п. 1 ст. 10 вышеприведенного закона договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ч. и Г. в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа Г. передал в залог земельный участок 21 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимость которого определена сторонами в 50000 руб.
Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Г., ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в пользу кого-либо не установлена.
Таким образом, поскольку по состоянию на день разрешения спора договор займа с условиями договора залога не прошел государственную регистрацию, то в силу абз. 3 п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условия по обеспечению обязательств займа залогом земельного участка являются ничтожными.
Ничтожность договора может быть констатирована судом без предъявления соответствующих исковых требований (ч. 1 ст. 166 ГК РФ).
Таким образом, Ч. не является залогодержателем земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования иска в части обращения взыскания на предмет залога не подлежат удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в общем размере 1700 руб., факт оплаты которой истцом подтвержден представленным в материалах дела чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Н.В. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Ч.Л.В. (паспорт <данные изъяты> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 руб. 00 коп., всего – 51700 руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий И.Н. Лемперт
Мотивированное решение составлено 16.11.2023.
Судья И.Н. Лемперт