Копия
2-5998/2022
56RS0018-01-2022-007023-52
Решение
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 19 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Харченко Н.А.
при секретаре Хусаиновой У.И.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании ущерба,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба, указывая в обоснование заявленных требований на то, что является собственником квартиры по адресу: .... Её квартира находится на последнем этаже 5-этажного дома. С июля по сентябрь 2021 года на крыше дома производились ремонтные работы по замене кровли. .... произошло залитие её квартиры, что подтверждается актом осмотра, оформленному представителями Фонда модернизации Оренбургской области, представителя подрядной организации и собственником жилого помещения. 06.09.2021г. был составлен второй Акт с участием представителями Фонда модернизации Оренбургской области, представителем подрядной организации. В актах причиной залива указано «залитие с кровли в результате работ по ремонту крыши». Истец обращалась к ответчику с заявлением о возмещении ущерба, однако до настоящего времени сумма ущерба не оплачена. Согласно экспертного заключения, стоимость ущерба, причиненного в результате затопления квартиры ставила 130598 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной в результате заливов, сумму в размере 130598 руб., расходы по оплате услуг по проведению оценки в размере 9750 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. почтовые расходы в размере 220 руб., расходы по госпошлине в размере 3992 руб.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО "ВостокПромСтрой", не направившее в судебное заседание своего представителя, не предоставившее письменный отзыв по существу заявленных требований.
Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ООО "ВостокПромСтрой" своих представителей в суд не направили, письменные отзывы не предоставили, причины неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании истец и ее представитель подержали заявленные требования, просили об их удовлетворении, т.к. заливы квартиры в связи с некачественным ремонтом крыши происходило не единожды, но никаких мер к устранению причин ответчик не принял.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ... является собственником квартиры по адресу: ... что также подтверждено выпиской из ЕГРН.
Как установлено судом, по поручению НО Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области - ООО «ВостокПромСтрой» проводил ремонт крыши МКД по адресу: ...
Актами от 04.09.2021г. и 06.09.2021г. зафиксированы факты залива квартиры истца.
Так, в акте от ... г. зафиксированы потеки от воды на кухне - обои на потолках и стенах, в зале обои на стенах, люстра, плитка на потолке, в комнате (спальне) люстра, обои на стенах, плитка на потолках, потеки на стене (плитке); в акте от 06.09.2021 г. установлено: в спальной по периметру обои на стенах залиты, ковролин мокрый. В гостиной местами залиты обои на стенах, залит линолеум. В кухне ржавые пятна на стыках стен с потолком (около 6 штук). В ванной комнате следы залива на кафеле (над ванной).
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Как следует из разъяснений, изложенных п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п, на территории Оренбургской области создана НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», которая наделена полномочиями регионального оператора.
Статьей 27 Закона Оренбургской области 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» предусмотрено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с ч.1 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
В соответствии с ч.2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В соответствии с ч. 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме:
ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено ранее, факт залива квартиры истца, в результате некачественной работы по капитальному ремонту крыши дома подтвержден представленными в материалы гражданского дела актами обследования квартиры от 04.09.2021г. и 06.09.2021г., составленных представителем ответчика, представителя подрядной организации, в присутствии истца.
Согласно вышеуказанным актам протечка кровли произошла во время дождя после проведения капитального ремонта кровли в многоквартирном доме.
Причина ущерба в ходе рассмотрения гражданского дела стороной ответчика не оспорены, доказательств отсутствия вины в заливах квартиры истца не предоставлено
Согласно экспертного заключения № ... от ... составленного ООО «ЭКСПЕРТ» стоимость затрат восстановительного ремонта квартиры и имущества составляет 130 598 руб.
В ходе рассмотрения гражданского дела размер ущерба стороной ответчика не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Оценивая отчет ... № ... от ..., принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение отвечает требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что повреждения имуществу истца причинены в результате ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонту. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, возложена на регионального оператора в силу прямого указания закона.
Таким образом, с ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 130 598 рублей.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены: расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства.
Суд признает, что расходы по оплате стоимости отчета в размере 9 750 рублей, подтвержденные товарным чеком от ..., актом сдачи приемки выполненных работ от ... № ..., были понесены истцом по необходимости, для защиты нарушенного права. В связи с этим требования о взыскании с ответчика вышеуказанных судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суду заявлены требования о взыскании почтовых расходов в размере 220 рублей, в обоснование приложены квитанции на сумму 220рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов на сумму 220 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к следующему.
В соответствие с договором на оказание юридических услуг №... от ..., квитанцией от ... ООО «Юридическая компания Оренбург» получило от ФИО1 вознаграждение в размере 20 000 руб. за оказание юридических услуг.
Таким образом, представленными доказательствами подтвержден факт несения ФИО1 затрат в размере 20 000 руб. на юридические услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства несения истцом судебных расходов при рассмотрении дела, учитывая требования разумности и справедливости, применяемых при взыскании расходов на оплату услуг представителя, учитывая так же объем работы представителей в суде, а именно: консультирование, составление искового требования, участие в судебных заседаниях считает обоснованным взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., признав при этом завышенными расходы, понесенные по оплате юридических услуг на общую сумму 20 000 руб.
Кроме того взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3 992 руб., факт несения истцом которой подтверждается чек-ордером от 08.07.2022г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о взыскании ущерба удовлетворить.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 130 598 рублей, судебные расходы по оценке в размере 9 750 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 220 рублей, а также расходы по государственной пошлины в размере 3 992 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Харченко Н.А.
В окончательной форме решение принято: 25.10.2022г.
Судья: подпись Харченко Н.А.
Оригинал подшит в гражданское дело № 2-5998/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга
Копия верна
Судья:
Секретарь: