Решение по делу № 2-4744/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-4744/2023

50RS0031-01-2023-003281-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре судебного заседания Молчановой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, снятии объекта недвижимости с учета,

установил:

ФИО3 обратилась в Одинцовский городской суд с иском к ФИО4, Администрации Одинцовского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом, лит.Б, общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м., мансарду, лит. Б1, общей площадью жилых помещений 25,9 кв.м., служебные постройки и сооружения: погреб лит.б, навес лит.Н, забор № 1, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и о снятии с учета жилого дома, лит.А, общей площадью жилых помещений 53, 2 кв.м., веранды лит.а, служебных построек и сооружений: сарая лит.Г, уборной, лит.Г 1, расположенных по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что она являлась женой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и его бабушкой ФИО2, ему на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на дом не было зарегистрировано при жизни ФИО1 После смерти ФИО1 открылось наследственное имущество, которое в равных долях приняли Истец ФИО3 и Ответчик ФИО4 (сын наследодателя) путем обращения к нотариусу г.Москвы ФИО5.

Наследственное имущество было добровольно разделено между наследниками, что отражено в нотариальном соглашении о разделе.

Спорный дом не вошел в наследственное имущество, так как право собственности наследодателя не было зарегистрировано при его жизни в органах Росреестра.

Согласно техпаспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 26.01.1990 г., жилой дом, лит. А,а, со служебными постройками сараем лит.Г, уборной лит.Г1, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 53,2 кв.м., в том числе жилой 46,0 кв.м.

При жизни ФИО1 демонтировал указанный жилой дом и начал строить другое жилое строение : жилой дом, лит.Б, общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м., мансарду, лит. Б1, общей площадью жилых помещений 25,9 кв.м., служебные постройки и сооружения: погреб лит.б, навес лит.Н, строительство которых было практически было завершено к моменту его смерти, и ФИО3 лишь завершила строительство указанных объектов в 2022 году.

Согласно техпаспорту на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 18.05.2022 г., домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС, состоит из жилого дома, лит.Б, общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м., мансарды, лит. Б1, общей площадью жилых помещений 25,9 кв.м., служебных построек и сооружений: погреба, лит.б, навеса, лит.Н, забора № 1. Разрешение на строительство лит.Б жилого дома и лит.Б1 мансарды не предъявлено.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и выразил согласие с исковыми требованиями.

Представитель Администрации Одинцовского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, письменных возражений по существу иска не представил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО4 и представителя Администрации Одинцовского городского округа, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 состояла в браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО4 является его сыном, что подтверждается свидетельством о рождении.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом г.Москвы ФИО5 открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1

Из материалов наследственного дела, полученных по запросу суда, усматривается, что наследниками первой очереди по закону в равных долях являются ФИО3 и ФИО4 Оба наследника обратились к нотариусу в установленный законом срок.

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от 29.03.2022 года, удостоверенного ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы ФИО5, наследственное имущество ФИО1 было добровольно разделено между наследниками ФИО3 и ФИО4 следующим образом: в собственность ФИО3 перешли: 1) земельный участок с кад. №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: АДРЕС, 2) денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами,

в собственность ФИО4 перешли: 1) квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, 2) автомашина Шевроле клан, ..... выпуска.

Спорный дом не вошел в наследственное имущество.

Из пояснений представителя Истца следует, что при жизни ФИО1 демонтировал указанный жилой дом и начал строить другое жилое строение: жилой дом, лит.Б, общей площадью жилых помещений 36,0 кв.м., мансарду, лит. Б1, общей площадью жилых помещений 25,9 кв.м., служебные постройки и сооружения: погреб лит.б, навес лит.Н, строительство которых было практически было завершено к моменту его смерти, а ФИО3 лишь завершила строительство указанных объектов в 2022 году.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Материалами дела установлено, что истица ФИО3 приняла наследство после смерти мужа ФИО1, в том числе и в виде указанного жилого дома, лит.Б,Б1.

Демонтированный ФИО1 жилой дом лит.А,а, находился в собственности наследодателя ФИО1 и его правопредшественников, в том числе матери ФИО2, которая подарила его ему, более 50 лет, что подтверждается, в том числе договором дарения от АДРЕС и материалами технического учета домовладения, имеющимися в БТИ.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В силу п.27 вышеуказанного Постановления Пленума, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

ФИО3 является собственником земельного участка, на котором расположены спорные постройки, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, соглашением о разделе наследственного имущества, выпиской из ЕГРН.

Согласно ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертно-технического заключения кадастрового инженера ФИО7, представленного стороной истца, следует, что в результате экспертного обследования определено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, дом 203 в целом соответствуют требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по наличию естественной освещенности и инсоляции); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен – материалу и несущей способности), объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений); градостроительным (относительно границы проезда); санитарно-бытовым (по расположению относительно смежных границ земельного участка); градостроительным (по расположению на земельном участке), противопожарным (по расположению на земельном участке).

В результате обследования конструктивных элементов объекта экспертизы установлено: фундамент несущих стен – ленточный железобетонный, наружные стены – пеноблок, внутренние перегородки – дерево, перекрытия деревянные, заполнение оконных проемов помещений выполнено из пластиковых рам с заполнением двухкамерным стеклопакетом, покрытие полов – ламинат, линолеум. Объект экспертизы имеет следующие инженерные коммуникации: электрофикация с оборудованием помещения счетчиком; водопровод, отопление помещений – автономное, электрическое. На основании вышеперечисленного рассматриваемый объект экспертизы характеризуется как объект капитального строительства – жилой дом. Количество этажей, в том числе подземных этажей-3. Основные конструктивные элементы жилого дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Возведенный жилой дом находится в хорошем состоянии и обладает достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Факторов, указывающих на то, что строительство жилого дома нарушают права третьих лиц и создают угрозу их жизни и здоровья не выявлено.

Указанное заключение не оспорено, доказательств, опровергающих выводы специалиста, составившего его, суду не представлено.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку находит их обоснованными.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять с учета жилой дом лит.А общей площадью жилых помещений 53,2 кв.м, веранду лит.а, служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г, уборную лит.Г1, расположенные по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.Б общей площадью жилых помещений 36 кв.м, мансарду лит.Б1, общей площадью жилых помещений 25,9 кв.м, служебные постройки и сооружения: погреб лит.б, навес лит.Н, забор № 1, расположенные по адресу: АДРЕС, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья