ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Бужор Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-649/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.о. г.Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Болоховского городского Совета депутатов трудящихся Киреевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с К№, площадью 21 кв.м, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенный по адресу: На указанном земельном участке истцом возведен гараж инвентарный №, площадью 56,9 кв.м., что на 35,9 кв.м превышает площадь земельного участка. Однако в силу юридической неосведомленности ФИО1 не получил соответствующего разрешения на строительство гаража. В настоящее время гараж представляет собой 1 этажное строение с подвалом (лит. Г, под. Г), площадью 72,6 кв.м. (56,9 кв.м. – площадь гаража, 15,7 кв.м. – площадь подвала), площадь фактического использования земельного участка 64,0 кв.м. В марте 2022 года истец обратился в администрацию м.о. г.Болохово Киреевского района с заявлением о выделении дополнительного земельного участка площадью 36 кв.м. к основному площадью 21 кв.м., под строительство гаража, расположенного по адресу: . Согласно сообщению администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предлагалось представить правоустанавливающий документ на объект недвижимости – гараж, расположенный на запрашиваемом земельном участке. Согласно техническому заключению, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: – работоспособное, работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В настоящее время нет иного способа зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж, кроме признания права собственности в судебном порядке. С момента завершения строительства гаража, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, истец просит признать на ним право собственности на гараж с подвалом (лит. Г, под. Г), площадью 72,6 кв.м. (56,9 кв.м - площадь гаража, 15,7 кв.м. – площадь подвала), расположенный по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 представитель истца по доверенности ФИО2 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик администрация м.о. г.Болохово Киреевского района Тульской области своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс – совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 2).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 21 кв.м, категории земель: не установлена, вид разрешенного использования: под строительство гаража, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1986 году на указанном земельном участке истцом ФИО1 за счет собственных средств и своими силами был возведен кирпичный гараж, которым он постоянно пользуется по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на спорный гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: , состоит из лит.Г, под Г, имеет инвентарный №, год постройки 1986, площадь по внутреннему обмеру гаража 56,9 кв.м, подвала 15,7 кв.м. Площадь здания S=74,1 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Строительство гаража согласовано с ООО «Аква-Ресурс», АО «Газпром Газораспределения Тула» в г. Богородицке, ПАО «Россети Центр и Приволжье».

Согласно техническому заключению Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации, техническое состояние строительных конструкций гаража лит. Г и подвала лит. под Г, расположенных по адресу: , б/н – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Работы по строительству лит. Г – гаража с подвалом лит. под Г выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих и пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями участвующих в деле лиц и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Напротив собственники смежных земельных участков и гаражей ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что гараж возведен на выделенном ФИО1 земельном участке, с разрешённым использованием – для строительства гаража, расположенном по адресу:

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж как объект капитального строительства, не является самовольной постройкой, поскольку возведен для личных целей в соответствии с действующими нормами законами на отведенном для этих целей земельном участке. Превышение площади земельного участка, выделенного ФИО1 под постройку гаража, не может препятствовать признанию права собственности истцом на спорный гараж при отсутствии нарушении законодательства.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что спорное строение было возведено истцом без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан и других лиц.

Материалы дела не содержат сведений о возведении гаража с нарушением требований закона; в течение всего времени пользования гаражом никто не оспаривал право на данное имущество, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом (лит. Г, под. Г), инв. №, площадью 72,6 кв.м. (56,9 кв.м - площадь гаража, 15,7 кв.м. – площадь подвала), расположенный по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий