Дело № 2-3769/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

Установил:

ООО СЗ «ЛСР. Объект-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен договор № 1633/0816-3A6 от 15.08.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по объекту долевого строительства жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 5, этаж 8, условный номер квартиры 246, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 88,20 кв.м., расположенному по адресу: адрес, адрес, уч. № 17. Согласно п. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма Вышеуказанное обязательство по выплате денежных средств ответчиком исполнено. В соответствии с п. 4.3 договора окончательная сумма доли участия участника уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора. В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 05.07.2019 площадь квартиры составила 90,20 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результат обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика в размере сумма (абз. 5 п. 3 Акта приема-передачи квартиры к договору). Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-423-ДКС от 10.08.2020, в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по договору. Однако до настоящего времени ответчик свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

Представитель истца ООО СЗ «ЛСР. Объект-М» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчику фио по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.08.2016 года между ООО «ЛСР. Объект-М» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор № 1633/0816-ЗА6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), номер лота 6, секция 5, этаж 8, номер квартиры (условный) 246, порядковый номер квартиры на площадке 1, количество комнат 3, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 88,20 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, уч. № 17.

В соответствии с п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению, что объект долевого строительства (квартира) не будет иметь никакой отделки и оборудования, и будет передана участнику долевого строительства в степени и состоянии строительной готовности, определяемой проектной документацией на дом.

Согласно п. 4.1 договора доля участия (цена договора) участника долевого строительства составляет сумма

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 договора расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере – сумма

В соответствии с п. 4.2 договора участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет застройщика, либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке: единовременный платеж в размере сумма подлежит оплате не позднее недели с даты заключения настоящего договора.

Ответчик оплатил долю участия (цену договора) в сумме сумма, что не оспаривалось истцом.

Согласно п.п. 4.3, 4.4 договора окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью квартиры более чем на 1 кв.м, стороны производят дополнительные расчеты в порядке п. 4.3.1, согласно которому в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 2.4 договора объект долевого строительства подлежит передачи участнику долевого строительства не позднее 31.07.2018 года.

В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 05.07.2019 площадь квартиры составила 90,20 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма (абз. 3 п, 3 акта приема-передачи квартиры к договору).

Также согласно п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результат обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия.

12.07.2019 истцом составлен и подписан односторонний акт приема-передачи квартиры к договору, два экземпляра которого были направлены ответчику по адресу, указанному договоре, а именно: адрес (абз. 3 п. 13.5 договора).

Вышеуказанный акт был получен ответчиком 05.08.2019, что подтверждается отчетом о отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80083537693026.

Также факт принятие квартиры ответчиком подтверждается выпиской из ЕГРН, выданное по запросу истца 19.05.2022 из содержания которой следует, то что ответчиком был зарегистрирован переход право собственности 14.08.2019 на себя и последним не оспаривается.

Истцом ответчику была направлена претензия исх. № 02/02-423-ДКС от 10.08.2020, в которой содержится требование истца об исполнении обязательств по Договору, а именно оплате задолженности по оговору в размере сумма

Однако до настоящего времени ответчики свое обязательство в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Вместе с тем, решением Симоновского районного суда адрес от 20.04.2021 г. с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу фио взысканы неустойка в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма

03.02.2021 г. ФИО1 уведомил ООО «ЛСР. Объект-М» о зачете встречных однородных требований.

встречных однородных требований, указывая на то, что истец злоупотребляет своим правом, не допускается прекращение обязательства зачетом после предъявления к застройщику иска о взыскании неустойки.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласия ответчика на зачет неустойки не требовалось, заявление истца о зачете являлось достаточным.

В соответствии с п. 3.3.2 участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, участник строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчётный счет застройщика.

Таким образом, по условиям договора обязательство о доплате ответчик должен был исполнить после окончания ответчиком строительства дома и производства обмеров построенной квартиры, это обязательство не было исполнено вследствие нарушения истцом сроков строительства, а впоследствии из-за возникшего между сторонами спора.

При этом уведомление о зачете от 03.02.2021 было направлено до принятия искового заявления к производству суда 21.09.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом заявления ответчика о зачете встречных однородных требований, сумма которых не превышает размер заявленных истцом требований, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания расходов по оплате государственной госпошлины также не имеется.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя, в соответствии с положениями ст. 98, ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, учитывая требования разумности, справедливости и объем проделанной работы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО СЗ «ЛСР. Объект-М» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, - отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ЛСР. Объект-М» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛ 019-797-419 07) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с со дня его составления в окончательной форме.

Судья фио