РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
22 сентября 2022 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать за ней право собственности на 4-этажное (в том числе подвальный этаж) нежилое здание (магазин), общей площадью 546,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Тарбушево <адрес> на земельном участке с К№, ссылаясь на то, что истец является арендатором земельного участка площадью 787 кв.м., с разрешенным видом использования «магазины», истцу принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства- магазин, который она в настоящее время достроила.
Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Принадлежность ФИО1 на праве аренды земельного участка площадью 787 кв.м., с разрешенным видом использования «магазины», расположенного по адресу: <адрес>, д.Тарбушево <адрес> на земельном участке с К№ подтверждается договором аренды земельного участка № от 09.04.2018г.
Решением Озерского городского суда <адрес> от 28.05.2020г. за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного капитального строительства – магазин, расположенный по адресу: <адрес>, д.Тарбушево <адрес>.
Согласно экспертному заключению о состоянии объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Тарбушево <адрес> на земельном участке с К№, общей площадью 787 кв.м., выстроенное нежилое здание является: объектом недвижимого имущества, находящемся на земельном участке, отвечает признакам, которые указаны в п. 1 ст. 130 ГК РФ - выполненные работы привели к появлению на земельном участке объекта недвижимого имущества, отличных от самого земельного участка, прочно с ним связанного, и перемещения этого объекта без причинения ущерба, несоразмерного назначению, невозможно. Капитальным строением, в виду наличия заложенного ленточного монолитного армированного фундамента, выполненная конструктивная схема здания - жёсткая, с вертикальными несущими наружными и внутренним рядами колонн и балок, связанные монолитными перекрытиями, которые работают как вертикальные диафрагмы жёсткости в продольном и поперечном направлениях, несущих и ограждающих конструкций. Обладает характерными признаками самовольной постройки в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ и со ст. 222 часть 1 Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ (ред. от 11.06.2021г.). Конструктивные характеристики здания соответствуют основным строительно-техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, что отражается на надёжности и безопасности объекта в целом и позволяет эксплуатировать здание без риска для жизни, безопасности и здоровья граждан.
Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, т.к. он имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы подробно мотивированы и категоричны, подтверждаются фототаблицами.
Таким образом, суд считает установленным, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, строение соответствует действующим строительным нормам и правилам, позволяют эксплуатировать здание без риска для жизни и здоровья людей; существенных нарушений градостроительных норм и правил не имеется; решения о сносе самовольной постройки не принято; соответственно, оснований для отказа в иске нет - иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на 4-этажное (в том числе подвальный этаж) нежилое здание (магазин), общей площадью 546,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д.Тарбушево <адрес> на земельном участке с К№.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.
Судья Силиванова Г.М.