Дело № 2-214/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 15 июня 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

К.А.И. обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что с 10 мая 2001 года на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом) от 12 апреля 2001 года Истец является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и . ДД.ММ.ГГГГ администрацией р. Истцу было разрешено строительство пристройки к жилому дому по адресу р., о чем свидетельствует постановление № 136 от 01 июня 2001 года. В 2021 году после завершения строительства пристройки к жилому Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой проведены кадастровые работы по уточнению площади реконструированного жилого объекта. Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания составила 74,2 кв.м. В связи с изменением площади объекта, кадастровый инженер порекомендовала обратиться в отдел архитектуры администрации Еланского района Волгоградской области. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области, Истцу в устной форме было отказано в выдаче каких-либо документов, указывающих на завершение реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием на следующие обстоятельства. В соответствии с разъяснениями данными Министерством экономического развития Российской Федерации в письме от 14 марта 2017 г. № «О жилых домах блокированной застройки» изолированная часть жилого дома по адресу: р., фактически является блоком жилого дома блокированной застройки и кадастровый учет в отношении таких объектов недвижимости осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое», однако: -согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой объект зарегистрирован как «каркасный жилой дом», а в договоре купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом (с передаточным актом) от 12 апреля 2001 года жилой объект именуется как «изолированная часть жилого дома»; - по данным ЕГРН запись регистрации под номером № значится в сведениях об объекте с кадастровым номером №, назначение жилое, адрес: , р.; - в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами: №, которые имеют назначение жилое, местоположение: , р., пом. 1 и пом. 2 соответственно, при этом объект с кадастровым номером № местоположение: , р., пом. 1, имеет сведения о регистрации права (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), которые в ЕГРН привязаны к объекту с кадастровым номером №. Таким образом, Истец не нарушая права третьих лиц, на основании разрешения на строительство пристройки к жилому дому произвел реконструкцию жилого объекта, однако по независящим от него обстоятельствам не может оформить право собственности на реконструированный жилой объект, в связи с чем вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , р.. Из положений статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Признать за Истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Кроме того, во избежание внесения в Единый государственный реестр недвижимости дублирующих сведений об одном и том же объекте недвижимости, считаем необходимым просить суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности К.А.И. на каркасный жилой дом. Просит суд признать за К.А.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , р.. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № о праве собственности К.А.И. на каркасный жилой дом.

Истец К.А.И. и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно поданным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрация Еланского городского поседения Еланского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает, статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, настаивает на признании иска.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО2, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.40 ч.1 п.2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из содержания ст.218 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска К.А.И. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ответчиком – администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области.

Признать за К.А.И. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , р..

Погасить в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: