Дело №2-532/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карачаевск 18 июня 2025 года
Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Лайпановой З.Н., с участием: истца ФИО1 (лично), рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности,
заинтересованное лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к ФИО2 и администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом, площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен).
В обоснование исковых требований указано, что спорное домовладение истец приобрела у ФИО2 в (дата обезличена) году. Денежные средства за продажу домовладения она передала лично ФИО2, после чего тот передал ей домовладение. Оформление договора купли-продажи жилого дома было отложено до приезда ФИО5, который выехал в соседний регион к родственникам. В тот же год семья истца поселилась в жилой дом, постепенно обустроили его, поменяли окна и двери, сделали ремонт в комнатах, провели воду в дом. Никто не претендует на этот дом. За земельным участком тоже ухаживали сами, посадили деревья, сажают каждый год картошку и овощи. Со дня вселения в дом коммунальные услуги оплачивают сами. Для газификации дома необходимо предоставить правоустанавливающие документы в газоснабжающею организацию. Но зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям и просила их удовлетворить. Пояснила, что предыдущий собственник продал ей дом, место его нахождения истцу не известно. С (дата обезличена) года она проживает со своей семьей в указанном домовладении. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на домовладение в установленном порядке для реализации прав собственника, в частности, для газификации необходимо предоставить правоустанавливающие документы в газоснабжающею организацию. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и сведений о месте нахождения предыдущего собственника, зарегистрировать право собственности на домовладение в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель соответчика администрации КГО ФИО6 направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных соответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 указанной нормы права лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Роскадастром жилой дом, площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), год завершения строительства и ввода в эксплуатацию – 1961, имеет кадастровый (номер обезличен), расположен на земельном участке, площадью 679 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по тому же адресу.
Сведения о правах на жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом на кадастровый учет поставлен (дата обезличена).
Из представленного в реестровом дела технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на (дата обезличена) следует, что дому присвоен инвентарный (номер обезличен), домовладение состоит из жилого дома площадью 57,6 кв.м. и веранды площадью 11 кв.м., располагается на земельном участке площадью 679 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен), собственник ФИО2, регистрационное удостоверение от (дата обезличена) (номер обезличен), дата регистрации собственника – (дата обезличена)..
Из ответа КЧГАУ «Техинвентаризация» отделение в (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что домовладение по адресу: КЧР, (адрес обезличен), принадлежит ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от (дата обезличена) (номер обезличен). Инвентарное дело на домовладение в архиве отсутствует.
Из ответа Отдела ЗАГС Управления ЗАГС КЧР по Карачаевскому муниципальному району от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что в отношении ФИО2 записи актов гражданского состояния отсутствуют.
Из письма администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) и приложенного к нему Акта следует, что в домовладении по указанному адресу на протяжении 20 лет проживает ФИО1.
Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг (электроснабжение, вывоз ТБО, холодное водоснабжение) за заявленный период лицевые счета потребителя по указанному домовладению ведутся на имя ФИО1
Согласно техническому плану здания, составленному (дата обезличена) кадастровым инженером ФИО7 площадь жилого дома в настоящее время составляет 68,5 кв.м.
Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что ремонт и реконструкция жилого дома, в результате которого его площадь составляет 68,5 кв.м., были произведены еще в 1995 году, не представлено.
Приведенные письменные доказательства по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Свидетели ФИО8 и ФИО1 показали, что проживают по соседству с истцом более 20 лет. Истца знают как собственника домовладения по адресу: КЧР, (адрес обезличен), споров по которому никогда не имелось. Она открыто владеет и пользуется домовладением.
Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается добросовестное, непрерывное и открытое владение ФИО1 на протяжении длительного времени недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен).
Добросовестность владения подтверждается тем, что за большой промежуток времени личного владения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
Открытое и непрерывное владение подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факт владения и проживания в указанном домовладении с момента приобретения, хранила в нем свое имущество, возделывала прилегающий огород, а также использовала его в других личных целях.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с 1995 года открыто и непрерывно проживает в домовладении, расположенном по адресу: КЧР, (адрес обезличен), площадь которого после ремонта и реконструкций, проведенных в 1995 году, составляет 68,5 кв.м.
Истец владеет и пользуется указанным домовладением как своим собственным, несет расходы по содержанию и за более чем 20 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований. Следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что она в течение более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается.
По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.
По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.
Однако, доказательств виновных действий ответчиков, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.
При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3 ((дата обезличена) года рождения, уроженка (адрес обезличен), адрес регистрации: КЧР, (адрес обезличен)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), с общей площадью после реконструкции 68,5 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.
Судья В.К. Катчиева