УИД:61RS0019-01-2023-002923-65
Дело № 2-2982/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было представлено родителям истицы, <дата> выдана домовая книга, ФИО1 с момента рождения и по настоящее время зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Согласно справке, выданной МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> находятся в пользовании ФИО1. В целях оформления своего права на земельный участок и строение на нем на свое имя, истица обратилась в МУП «ЦТИ» <адрес>. При получении технического паспорта по состоянию на <дата>, было выявлено, что жилой дом по <адрес> числится самовольной застройкой. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого жома, расположенного на земельном участке по <адрес>, г Новочеркасске, сообщением Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г.Новочеркасска истице разьяснено, что в компетенцию Управления не входит принятие решений о сохранении самовольных построек. Как следует из заключения НП «Саморегулируемая организация судебных экспертиз» от <дата>, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «Г» с при стройками литеры «г1», «2» площадью 63,4 кв.м, расположенного по- адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СПТ 4.13130 (27), СПТ 52.13330 [21]. СП 55.13330 [15]. СП 1.13130 [201. технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ((6], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах N 12a, 93а Сборника УПВС [41]. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные Фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [43,44]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [37]. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан [26]. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания. Как следует из заключения специалиста, территория домовладения находится на землях Муниципального образования «Город Новочеркасск», права на которые не разграничены. Земельный участок по адресу: <адрес>, для эксплуатации зданий, строений не сформирован, находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение
Просила суд признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литера «Г» с пристройками литеры «г1», «г2» площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право пользования земельный участком, площадью 401,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Новочеркасск.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно сведениям МУП ЦТИ от <дата> здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> являются самовольной застройкой, находятся в пользовании ФИО1
Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № дата присвоения кадастрового номера <дата>, расположен на земельном участке площадью 401 к.м.
Из технической документации МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> имеется жилой дом литер «Г», общей площадью 63,4 кв.м., жилой 29,8 кв.м., который числится как самовольно возведенный.
Имея намерения сохранить самовольное строение, истец обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска, однако, ей было отказано, поскольку объект обладает признаками самовольного строительства.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно выводам судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от <дата> следует, что что конструктивное решение здания литера «Г» с при стройками литеры «г1», «2» площадью 63,4 кв.м, расположенного по- адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СПТ 4.13130 (27), СПТ 52.13330 [21]. СП 55.13330 [15]. СП 1.13130 [201. технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ((6], ч. 2 ст. 5, ст.ст. 7, 8, 10), и соответствует типовому строению, описанному в таблицах N 12a, 93а Сборника УПВС [41]. Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные Фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [43,44]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [37]. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан [26]. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Принимая во внимание тот факт, что указанный объект недвижимости построен, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных сними объектов.
Согласно статье 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальными и государственными органами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение заявленных исковых требований и возражений относительно иска, суд считает возможным признать за истцом право пользования на земельный участок общей площадью 401 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), право собственности на жилой дом литера «Г» с пристройками литеры «г1», «г2» площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право пользования земельным участком, площадью 401,0 кв.м., расположенным по адресу: г. Новочеркасск.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023 года.