Решение по делу № 2-1069/2022 от 18.10.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, в отсутствии сторон.

К делу № 2-1069/2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Николай Николаевича,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторжении договора аренды, в отсутствии сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, а также расторжении договора аренды. В обоснование иска указала, что протоколом проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 3998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 190 метрах севернее земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 26.07.2022г. №№ (прилагается) арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно статье 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Однако ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 19772,00 (девятнадцать тысяч семьсот семидесяти двух) рублей 00 копеек согласно расчету.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 1215,53 (одна тысяча двести пятнадцать) рублей 53 копейки согласно расчета.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 20 987,53 (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 53 копейки.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного года.

Из вышеизложенного следует, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды и требований действующего законодательства, а именно им не выполнены условия договора аренды и требования закона, ответчиком арендная плата по Договору аренды не вносится.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан при прекращении договора вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано на то, что арендодатель должен принять надлежащие меры, которые бы гарантировали получение арендатором соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику были направлены претензии:

от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с неоплатой задолженности - претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно справке отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате, указанная в исковом заявлении, оплачена в полном объеме. Пеня, указанная в исковом заявлении в сумме 1215,53 рублей (одна тысяча двести пятнадцати 53 копеек), не оплачена.

Представителем администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО2 представлено ходатайство, которым администрация муниципального образования Отрадненский район просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. В суд направил письменные пояснения по исковому заявлению к судебному заседанию, назначенному на 18.10.2022г., в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, протоколом проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан победителем конкурса на право заключения договора аренды земельного участка, общей площадью 3998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Спокойная, в 190 метрах севернее земельного участка по <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках от 26.07.2022г. №№ (прилагается) арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1

По условиям п. 2.3. договора аренды, арендная плата вносится Арендатором (ответчиком) ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно статье 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Однако ответчик не выполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 19 772,00 (девятнадцать тысяч семьсот семьдесят два) рублей 00 копейки согласно расчета.

Согласно п.5.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет – 1215,78 (одна тысяча дести пятнадцать) рублей 53 копейки согласно расчета.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору аренды составляет 20 987,78 (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 53 копеек.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями, а также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 4.3.2 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем.

Как следует из статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1.4 Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при невнесении арендатором арендной платы в течение одного года.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, администрацией муниципального образования Отрадненский район ответчику были направлены претензии:

от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с неоплатой задолженности - претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик действий по оплате задолженности и расторжению договора аренды не предпринял, что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно справке отдела земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Отрадненский район от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате, указанная в исковом заявлении, оплачена в полном объеме. Пеня, указанная в исковом заявлении в сумме 1215,78 (одна тысяча дести пятнадцать) рублей 53 копейки, не оплачена.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что задолженность по арендной плате ответчиком оплачена, а пеня, указанная в исковом заявлении в сумме 1215,78 (одна тысяча двести пятнадцать) рублей 53 копейки, не оплачена.

Вместе с тем, исковые требования администрации муниципального образования Отрадненский район о взыскании задолженности по арендной плате, а также расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат, в связи с оплатой задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, и расторжении договора земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район пеню по договору аренды земельного участка общей площадью 3998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1215,78 (одна тысяча двести пятнадцать) рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин