Решение по делу № 2-548/2023 от 29.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 марта 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурыкиной Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2-548/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 27 ноября 2019 года на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м.

12 марта 2019 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, согласно которого покупатель обязался произвести оплату за земельный участок в размере 450 000 руб. равными долями в период с 01 апреля 2019 года по 1 сентября 2021 года. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 22 марта 2019 года.

Однако, ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года в полном объеме.

Доказательств того, что денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи земельного участка были перечислены на ее расчетный счет не представлено.

До настоящего времени ФИО2 не выполнил свои обязательства по договору, что существенно нарушает права ФИО1 При этом право собственности на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с установленным законом порядком за ФИО2

Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № заключенный 12 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № (запись регистрации №№ от 22 марта 2019 года); признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской, о причинах неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить, либо рассмотреть в его отсутствие.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи принадлежал земельный участок, общей площадью 500 кв.м. на землях поселений для садоводства, по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

12 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, по которому ФИО1 продала ФИО2 вышеуказанный земельный участок (п. 1 договора), который оценен сторонами в 450 000 руб. (п. 2 договора). ФИО2 обязался провести оплату стоимости объекта недвижимости путем перечисления денежных средств ФИО1 в срок с 1 апреля 2019 года по 1 сентября 2021 года включительно (п. 3 договора).

Согласно пункту 4 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что ФИО1 вправе получить обратно в собственность объект недвижимости в случае невыполнения обязательств ФИО2 по уплате рассрочки более трех месяцев, либо суммарной задолженности более 50 000 руб. и не несет никаких обязательств по возврату уплаченных средств перед ФИО2

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

До настоящего времени вышеуказанный договор не расторгался, по искам сторон недействительным не признавался.

Однако, ФИО2 не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 12 марта 2019 года в полном объеме, а именно выплатил ФИО1 несколько обусловленных договором платежей на общую сумму в размере 96 000 руб.

Доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

С учётом изложенных обстоятельства, оценив представление письменные доказательства, в соответствии с требованиями относимости, допустимости и достоверности, согласно ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что договор купли-продажи от 12 марта 2019 года в части оплаты земельного участка не исполнен ответчиком, денежные средства за проданное недвижимое имущество ФИО1 до настоящего времени ФИО2 не переданы. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Такое нарушение условий договора со стороны ФИО2 является существенным и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возврата переданного ФИО2 имущества.

В соответствии с абз.1 п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По изложенным основаниям исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 12 марта 2019 года, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения требований ФИО1 с ответчика подлежит взысканию уплаченная ею при подачи иска государственная пошлины в размере 7 700 руб., рассчитанной в соответствии с требованиями п.1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, заключенный 12 марта 2019 года между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №, в собственность ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер № (запись регистрации № от 22 марта 2019 года).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.О. Соколова