Дело № 2-573/2025

74RS0019-01-2025-000759-56

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

09 июля 2025 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района к ФИО2 И,А., ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области обратился в суд с исковым заявлением к МЛА., ФИО2, ФИО1, о прекращении обременения в отношении квартиры, общей площадью 32.9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района <адрес> с М.Л.А.., ФИО2, ФИО1 заключен муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в <адрес>. Согласно контракту ответчики обязуются передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32.9 кв. метров, с кадастровым номером №. Цена контракта, согласно п. 2. 1 установлена в размере 817 650 рублей. ДД.ММ.ГГГГ прав собственности муниципального образования на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН за номером № Оплата приобретаемой квартиры был произведена в полном объеме, в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона. На основании постановления администрации Каслинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира предоставлена ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ год №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в КУИЗО администрации Каслинского муниципального района с заявление о передаче ему в собственность, в порядке приватизации спорной квартиры. Однако в настоящее время истец не может передать заявителю спорную квартиру в собственность, так как ответчиками до настоящего времени не было подано совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части требований к М.Л.А. прекращено производство, в связи с наличием достоверных данных о смерти М.Л.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, третье лиц ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст.353 настоящего Кодекса.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч.1 ст.11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области с М.Л.А., ФИО2, ФИО1 заключен муниципальный контракт № на приобретение однокомнатной квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в г. Касли.

Согласно контракту ответчики обязуются передать в собственность истца однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью №. Цена контракта, согласно п. 2. 1 установлена в размере 817 650 рублей. ДД.ММ.ГГГГ прав собственности муниципального образования на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН за номером №. Оплата приобретаемой квартиры был произведена в полном объеме, в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона. На основании постановления администрации Каслинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира предоставлена ФИО3 по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ год №. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в КУИЗО администрации Каслинского муниципального района с заявление о передаче ему в собственность, в порядке приватизации спорной квартиры. Однако в настоящее время истец не может передать заявителю спорную квартиру в собственность, так как ответчиками до настоящего времени не было подано совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, общей площадью 32,9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является МО Каслинский муниципальный район <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № На квартиру зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.

В материалы дела представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ год о перечислении денежных средств в размере 817 650 рублей за приобретение квартиры в муниципальную собственность.

Согласно договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района <адрес> с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключили договор найма жилого помещения, общей площадью 32, 9 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была передана наймодателем в пользование ФИО3 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцом в полном объеме была произведена оплата квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно п. 2.4 Контракта, обязательства исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, так как ответчиками до настоящего времени не было подано заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

Таким образом, поскольку обязательства по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако в связи с тем, что ответчиками не подано заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, кроме того один из ответчиков МЛА умерла, без обращения в суд снять обременение невозможно, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района Челябинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Снять (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 32,9 кв. метра, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Муниципальному образованию «Каслинский муниципальный район», с погашением в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (лица, в пользу которых установлено обременение: ФИО2 ФИО5, МЛА).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>