77RS0019-02-2025-014105-51
2-935/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 января 2026 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-935/2026 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, обратились в суд с исковыми требованиями к ДГИ адрес о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке приватизации в равных долях за ФИО1 - 1/8 доли, ФИО6 - 1/8 доли, фио - 1/8 доли, фио - 1/8 доли, ФИО2 - 1/8 доли, ФИО3 - 1/8 доли, ФИО4 - 1/8 доли, ФИО5 - 1/8 доли.
В обоснование своих требований истцы указали, что истцы проживают в квартире по адресу: адрес. Указанная квартира находится в собственности адрес, состоит из двух комнат общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположена в доме 1962 года постройки. ФИО1 проживает в квартире с 1972 года, остальные истцы проживают в квартире с момента рождения. Основанием для вселения и пользования жилым помещением являются обменный ордер №034623 от 01.01.1972 г. и договор социального найма жилого помещения № 5219-01-2009-1186880 от 17.02.2010 г., заключенный с Управлением ДЖП и ЖФ адрес в адрес. Истцы ранее не приобретали в собственность жилое помещение в порядке приватизации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. Спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного, в аварийном состоянии не находится. Таким образом, спорное жилое помещение находится в пользовании истцов на основании договора социального найма жилого помещения, ранее в приватизации истцы не участвовали, т.к. постоянно проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении до принятия Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем, имеют право на приватизацию такого имущества. С целью оформления права собственности на объект недвижимости в административном порядке истцы обратились в ДГИ адрес с заявлением о передаче им в собственность в порядке приватизации объекта недвижимости. Письмом ДГИ адрес от 26.04.2024 г. № 33-5-42243/24-(0)-1 истцам отказано в приёме документов на том основании, что в комплекте документов отсутствует корешок обменного ордера № 034623 от 01.01.1972 г. и договор социального найма жилого помещения на актуальный состав семьи. Однако корешок обменного ордера № 034623 от 01.01.1972 г., который должен храниться у ответчика как у наймодателя, утрачен, что подтверждается сведениями из Центрального Государственного архива адрес от 21.07.2016 г. № 69031 и Московского городского центра арендного жилья от 09.08.2016 г. № Ц-5-4715/16. Поскольку у истцов отсутствует возможность в административном порядке через уполномоченный орган приватизировать объект недвижимости из-за утери обменного ордера, подтверждающего передачу в пользование жилого помещения, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены, истцами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 представлены ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд письменные возражения, согласно которым отсутствие ордера/выписки из распоряжения органа исполнительной власти является препятствием для заключения договора передачи. Также истцом в случае утери ордера не представлена копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда Российской Федерации, на приватизируемое жилое помещение о предоставлении семье ФИО1 спорного жилого помещения. На основании указанного, в удовлетворении исковых требований просил отказать.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу требований ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьями 2, 6, 7, 11, 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (вневедомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях. предусмотренных законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (пункт 5).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7. 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (пункт 8).
В соответствии с Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента: о заключении с собственниками жилых помещений договоров мены, передачи в собственность жилых помещений, в том числе в порядке приватизации и передачи в собственность адрес свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами.
В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,10 кв.м, из которой жилая площадь - 29,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес, К№: 77:02:0022006:6619.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.
Истцы занимают спорное жилое помещение на основании ордера № 034623 от 01.01.1972 г. и договора социального найма жилого помещения № 5219-01-2009-1186880 от 17.02.2010 г.
17.02.2010 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 5219-01-2009-1186880, согласно условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, адрес, состоящее из 2 комнат в отдельной квартире, площадью жилого помещения 44,6 кв.м, общей площадью (без летних) 44,1 кв.м, жилой площадью 29,7 кв.м., отвечающее стандартам благоустройства адрес, предусматривающим предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с п. 1.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: ФИО1 паспортные данные (наниматель), фио паспортные данные (дочь), ФИО3 паспортные данные (дочь), ФИО2 паспортные данные (сын), ФИО4 паспортные данные (внук), ФИО5 паспортные данные (внук).
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы и проживают: ФИО1 паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, ФИО3 паспортные данные, ФИО4 паспортные данные, ФИО5 паспортные данные, ФИО6 паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные
21.04.2024 ФИО1 обратилась в ДГИ адрес с запросом о предоставлении государственной услуги «Заключение договоров передачи жилых помещений в собственность граждан или собственность адрес (Приватизация/Деприватизация)».
Письмом Департамента от 26.04.2024 г. № 33-5-42243/24-(0)-1 отказано в приеме документов на том основании, что в комплекте документов отсутствует корешок обменного ордера № 034623 от 01.01.1972 г. и договор социального найма жилого помещения на актуальный состав семьи.
Согласно ответу ГБУ «ЦГА Москвы» от 21.07.2016 г. в просмотренных документах архивного фонда Исполкома Бабушкинского райсовета за 1971, 1972 г.г. сведений о предоставлении жилой площади (по обмену) фио по адресу: адрес не имеется.
В соответствии с ответом ГУП «МГЦАЖ» от 09.08.2016 г., по вопросу выдачи копии корешка обменного ордера № 034623 сер. 80 от 01.01.1972 г. на право вселения в жилое помещение по адресу: адрес, Академика ФИО7 <...>, ГУП «МГЦАЖ» не располагает сведениями о выдаче вышеуказанного обменного ордера. Документы, послужившие основанием выдачи обменного ордера в 1972 году, не сохранились.
Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью письменных доказательств, представленных в материалы дела.
По смыслу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доводы стороны ответчика, что истцами не представлены корешок обменного ордера № 034623 от 01.01.1972 г. и договор социального найма жилого помещения на актуальный состав семьи, суд отклоняет ввиду того, что, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, истцы в спорное жилое помещение были вселены на законных основаниях, проживают в спорной квартире, исполняют обязанности нанимателя, в связи с чем за ними может быть признано право пользования жилым помещением. Утрата ордера на вселение в спорное жилое помещение, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их утрата не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В опровержение исковых требований стороной ответчика не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцы ранее участвовали в приватизации жилых помещений, а также имеют в собственности какое-либо жилое помещение, материалы дела такие сведения также не содержат.
Таким образом, приведенные стороной ответчика ДГИ адрес доводы, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, не могут сами по себе в должной степени являться основанием для отказа в защите нарушенных прав.
Судом не установлено каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в передаче занимаемого истцами жилого помещения в собственность, поскольку отсутствие решения вопроса о приватизации истцами занимаемого жилого помещения является препятствием для осуществления, предусмотренного законом права на приватизацию жилого помещения, что не допустимо.
Разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами закона, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку спорная квартира предоставлена истцу ФИО1 на законном основании, сведений о прекращении, признании недействительным или расторгнутым договора социального найма жилого помещения №5219-01-2009-1186880 от 17.02.2010 г. не имеется, при этом в договоре найма не указан срок, на который он заключен, с требованиями об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцам не обращался, до настоящего времени право собственности РФ на указанное имущество не оформлено, однако данное обстоятельство не может умалять прав истцов на приобретение в собственность занимаемого на законных основаниях жилого помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО6, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за фио, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО2, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО3, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО4, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО5, паспортные данные, право собственности в порядке приватизации на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 44,10 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
Возникшее право собственности на вышеуказанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 20 февраля 2026 года.
Судья фио