Решение по делу № 2-12432/2022 от 15.02.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по встречному иску <ФИО> к индивидуальному предпринимателю <ФИО> о взыскании излишне уплаченной арендной платы и платы за коммунальные услуги, обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

Дело № 2-1500/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017466-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 15 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по встречному иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании излишне уплаченной арендной платы и платы за коммунальные услуги, обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

установил:

01 февраля 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения № общей площадью 30 кв.м, расположенную на первом этаже здания по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи помещений от 01 февраля 2021 года, имущество, указанное в договоре аренды, передано ФИО2

Мотивируя тем, что обязательства по внесению арендной платы за период с мая 2021 года по июнь 2021 года арендатором исполнены ненадлежащим образом, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за май и июнь 2021 года в размере 40 389 рублей 79 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 13 апреля 2021 года по 13 декабря 2022 года в размере 245 666 рублей 19 копеек; неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 14 декабря 2022 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 1 % от суммы задолженности за каждый день неисполнения обязательства.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском, в котором просила взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 излишне уплаченную арендную плату и коммунальные услуги за период с 11 по 30 апреля 2022 года в размере 14 554 рубля, обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 апреля 2022 года по 14 января 2023 года в размере 3203 рубля 01 копейка и компенсацию морального вреда – 10 000 рублей.

В обоснование встречного иска ФИО2 указала, что 02 марта 2022 года она уведомила индивидуального предпринимателя ФИО1 о намерении закрыть магазин в связи с малой рентабельностью, отсутствием денежных средств на закупку товара и оплату арендной платы. Просила разрешение на закрытие магазина 25 апреля 2022 года для демонтажа торгового оборудования и сборки товара, а также согласовать погрузо-разгрузочные работы на 28-30 апреля 2022 года для вывоза товара в нерабочее время торгового центра, просила считать магазин закрытым с 30 апреля 2022 года. Арендная плата и коммунальные услуги за апрель 2022 года оплачены в полном объеме. Индивидуальным предпринимателем ФИО1 без уведомления ФИО2 12 апреля 2022 года арендуемые помещения опечатаны, чем созданы препятствия для пользования арендуемыми помещениями и товарно-материальными ценностями в связи с чем, на основании пункта 6.5 договора она вправе требовать расторжения договора. Отношения между сторонами договора фактически прекращены 11 апреля 2022 года. Обеспечительный платеж, внесенный в счет исполнения обязательств по договору аренды согласно пункту 4.1.3 договора, в размере 30 000 рублей подлежит возврату арендатору.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) индивидуальный предприниматель ФИО1 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 первоначальные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым договор аренды прекратил свое действие 26 июня 2022 года в связи с односторонним отказом арендодателя от договора в связи с нарушением ФИО2 финансовых обязательств по договору. Доводы ФИО2 о переплате арендной платы несостоятельны, так как договор продолжал действовать до отказа арендодателя от договора аренды – 26 июня 2022 года. Ограничение доступа ФИО2 в арендуемые помещения не противоречит пункту 2.2.7 договора и не освобождает ФИО2 от внесения арендной платы. Обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей возврату не подлежит, поскольку договор расторгнут арендодателем в связи с неисполнением обязательств по уплате арендной платы. Оснований для взыскания компенсации морального вреда не имеется. Дополнительно пояснила, что оснований для снижения неустойки не имеется, поскольку договор заключен с ФИО2 как с индивидуальным предпринимателем.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 не присутствовала, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила возражения, в которых просила в удовлетворении иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать, ссылаясь на направление арендодателю заявления 02 марта 2022 года о намерении закрыть магазин, опечатывание помещения 12 апреля 2022 года арендодателем, прекращение отношений по договору аренды 11 апреля 2022 года. Указала, что арендная плата и коммунальные услуги ею оплачены, в связи с чем основания для взыскания неустойки отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску (представителя ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется представить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 1 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

При этом указанными нормами, а также статьей 450 ГК РФ предусмотрен судебный порядок расторжения договора аренды. Требований о расторжении договора аренды сторонами не заявлено, в судебном порядке договор аренды не расторгался.

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора аренды арендная плата подлежит уплате не позднее 10 числа текущего месяца за месяц, следующий за текущим, независимо от факта получения арендатором счета на оплату.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы за май 2021 года составляет 23 717 рублей 48 копеек (15 425 рублей – базовая часть постоянной составляющей арендной платы, 8292 рубля 48 копеек – переменная часть арендной платы). Задолженность по арендной плате за май 2021 года составляет 19 834 рубля 64 копейки. Размер арендной платы за июнь 2021 года сумма составляет 20 555 рубля 15 копеек (13 368 рублей 33 копейки – базовая часть постоянной составляющей арендной платы, 7186 рублей 82 копейки – переменная часть арендной платы).

Расчет задолженности по арендной плате произведен, исходя из пунктов 3.2, 3.3, 3.3.1.1, 3.3.2.1.2, 3.3.1.3, 3.3.2.3, 3.4.1.1.1, 3.4.1.1.2, 3.4.1.2, 3.4.5 договора, включая постоянную составляющую (базовую) и переменную части, с учетом площади арендуемого помещения 30,85 кв.м., частичной оплаты арендной платы за май 2021 года в сумме 3882 рубля 84 копейки.

Стороны определили в качестве способа обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды обеспечительный взнос арендатора (пункт 4.1.1 договора) в размере 30 000 рублей (пункт 4.1.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.6 договора обеспечительный взнос возвращается арендатору в случае истечения срока действия договора (досрочного расторжения договора), за исключением случаев расторжения договора в случаях, предусмотренных пунктом 4.1.7 договора, заключения договора на новый срок.

Согласно пункту 4.1.7 договора, если невыполнение / ненадлежащее выполнение арендатором обязательств по договору аренды повлекло за собой его расторжение по основаниям, предусмотренным договором аренды, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором, обеспечительный взнос не арендатору не возвращается, если арендодателем не принято решение о его возврате.

Пунктом 4.1.8 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе удерживать сумму обеспечительного взноса, подлежащую возврату арендатору, в случае, когда у последнего имеется задолженность по оплате арендной платы и /или иным платежам по договору, до даты погашения задолженности. В этом случае удержание суммы обеспечительного взноса не является основанием для применения к арендодателю каких-либо мер ответственности и /или обеспечительных мер, а также не является основанием для взыскания с него убытков.

В соответствии с пунктом 2.2.7 договора арендодатель вправе ограничить доступ арендатора в арендуемые помещения в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

02 марта 2022 года ФИО2 направила индивидуальному предпринимателю ФИО1 уведомление о намерении закрыть магазин с 30 апреля 2022 года.

03 июня 2022 года индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора аренды в связи с нарушением срока внесения арендной платы, которое возвращено в связи с невозможностью вручения, что подтверждено уведомлением о недоставке от 22 июня 2022 года.

Поскольку в судебном порядке договор аренды не расторгался, оснований для освобождения ФИО2 от обязанности по внесению арендной платы за период с 12 апреля 2021 года по 26 июня 2021 года не имеется.

При этом, обеспечительный платеж, подлежит зачету в счет исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 10 389 рублей 89 копеек (40 389 рублей 89 копеек – 30 000 рублей 00 копеек).

Оснований для взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 обеспечительного платежа в размере 30 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 30 000 рублей за период с 12 апреля 2022 года по 14 января 2023 года в размере 3203 рубля 01 копейка не имеется.

Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невыполнения (ненадлежащего выполнения) арендатором любого из обязательств по оплате арендной платы (любой из составляющих арендной платы / частей, составляющих арендную плату) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый полный / неполный день просрочки каждого обязательства. Неустойка начисляется со дня, в котором обязательство должно быть исполнено до дня окончательного погашения задолженности (включительно). Неустойка начисляется, в том числе в случаях нарушения обязательств по предварительным (авансовым платежам).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года ввиду моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497, не имеется.

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12 мая 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 39 120 рублей 19 копеек, исходя из следующего расчета:

с 12 мая 2021 года по 10 июня 2021 года 13 552 рубля 12 копеек х 1 % х 30 дней = 4065 рублей 64 копейки

с 11 июня 2021 года по 26 июня 2021 года 37 269 рублей 60 копеек х 1% х 16 дней = 5963 рубля 14 копеек

с 27 июня 2021 года по 31 марта 2022 года 10 389 рублей 79 копеек х 1% х 280 дней = 29 091 рубль 41 копейка

4065 рублей 64 копейки + 5963 рубля 14 копеек + 29 091 рубль 41 копейка = 39 120 рублей 19 копеек.

Сумма неустойки за период с 02 октября 2022 года по 15 февраля 2023 года составляет 14 234 рубля 01 копейка (10 389 рублей 79 копеек х 1% х 137 дней).

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 24 января 2023 года ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 04 мая 2022 года. Ходатайство о снижении размера неустойки ФИО2 не заявлено.

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки за период с 12 мая 2021 года по 31 марта 2022 года не имеется, поскольку до указанной даты ФИО2 имела статус индивидуального предпринимателя, могла и должна была учесть все предпринимательские риски, сам по себе размер договорной неустойки (1% в день) обычным условиям рынка не противоречит, в установленном законом порядке не оспорен, доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договоре размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, не представлено. То обстоятельство, что на момент вынесения решения суда она прекратила свою деятельность, от обязанности от заявления соответствующего ходатайства о снижении неустойки ФИО2 не освобождает.

При этом, неустойка с 02 октября 2022 года подлежит снижению на основании пункта 1 статьи 333 ГК РФ с 14 234 рубля 01 копейка до 1423 рубля 40 копеек, поскольку с указанной даты обязательство по внесению арендной платы не исполняется ФИО2, утратившей статус индивидуального предпринимателя, а с учетом размера задолженности, неустойка в размере 1% задолженности в день явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 40 543 рубля 59 копеек (39 120 рублей 19 копеек + 1423 рубля 40 копеек).

Оснований для взыскания неустойки за период с 13 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года не имеется, поскольку с учетом обеспечительного платежа, задолженность по арендной плате в указанный период времени у арендатора отсутствовала.

Кроме того, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 16 февраля 2023 года по дату фактического исполнения обязательств исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день неисполнения обязательства, поскольку, с учетом размера задолженности, неустойка в размере 1% задолженности в день явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Такой размер ответственности является адекватным по отношению к последствиям нарушения ответчиком денежного обязательства и обеспечивает установление баланса между применяемой мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Из совокупности вышеуказанных правовых норм следует, что если неправомерное действие (бездействие) нарушает имущественные права гражданина, то, хотя бы такое действие и причинило моральный вред, право на компенсацию возникает только в случаях, специально предусмотренных законом.

Доказательств причинения физических и нравственных страданий, которые нарушали бы ее личные неимущественные права, либо посягали на ее нематериальные блага, возникновения заболевания по вине индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО2 не представлено.

Поскольку случаи денежной компенсации морального вреда за нарушение имущественных прав граждан в силу статьи 1099 ГК РФ должны быть прямо предусмотрены законом, а спорное правоотношение, возникшее из договора аренды нежилого помещения, к таковым не относится, требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 10 389 рублей 79 копеек, неустойку в размере 40 543 рубля 59 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за период с 16 февраля 2023 года по дату фактического исполнения обязательств исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате 10 389 рублей 79 копеек, с учетом ее фактического погашения, за каждый день неисполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.