Дело N
УИД: 56RS0018-01-2025-006699-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 24 октября 2025 года
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Поповой В.С.,
при секретаре Шакировой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Вектор-Авто» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Вектор-Авто» указав, что 31.12.2020 года между истцом (арендодатель 2), ФИО4 (арендодатель 1) и ООО «Вектор-Авто» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого ответчику переданы в аренду помещения, общей площадью ... кв.м., находящиеся в собственности истца и ФИО4.
В соответствии с условиями указанного договора, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, размер платы за период с 01.01.2021 года по 30.06.2022 года устанавливается в размере 50 000 руб. в месяц и оплачивалась в следующем порядке: 25 000 руб. арендодателю 1, и 50 000 руб. арендодателю 2.
В нарушение условий договора аренды, ответчиком обязательства по оплате не исполнены.
Уточнив исковые требования, ФИО3 просил суд взыскать с ООО «Вектор-Авто» задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2022 года по 31.12.2024 года в размере 1 575 000 руб., проценты за период с 12.05.2022 года по 30.04.2025 года в размере 406 424, 41 руб.; расторгнуть договор аренды нежилых помещений б/н от 31 декабря 2020 года; обязать ответчика освободить занимаемые жилые помещения; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 814 руб.
Определением суда от 07.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО4
Истец, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ранее, участвующий в судебном заседании представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуально кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещённых о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, указав, что перечисленная 30.05.2025 года арендная плата в сумме 150 000 рублей зачислена в счет погашения 1 квартала 2025 года, перечисленная 11.07.2025 года арендная плата в размере 150 000 рублей зачислена в счет погашения задолженности за 2 квартал 2025 года.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, указав, что договор аренды не может быть расторгнут в одностороннем порядке, поскольку арендодателями арендуемых ответчиком нежилых зданий, являются долевые собственники. Сумму задолженности в ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривал.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на праве собственности принадлежат ... доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:
- нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), инв. N, лит. ..., кадастровый N, магазин по продаже автомобилей, расположенный по адресу: ...;
- нежилое помещение, общей площадью ... ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. N, лит. ..., кадастровый N, магазин по продаже автозапчастей, магазин по продаже автомобилей, расположенный по адресу: ...;
- нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №..., лит. ..., кадастровый N, склад, расположенный по адресу: ...;
- нежилое помещение, общей площадью 895 к.м., назначение: нежилое здание,1-этажное, кадастровый N, торговое здание.
Собственником ? доли указанных объектов недвижимости является ФИО4, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.
31.12.2020 года между ФИО4 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2), и ООО «Вектор-Авто» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору нежилые помещения по адресу: ... нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), инв. N, лит. ..., кадастровый N, магазин по продаже автомобилей; нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. N, лит. ..., кадастровый N, магазин по продаже автозапчастей; нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №... лит. ..., кадастровый N, склад.
Согласно договору арены, арендодателям принадлежат указанные объекты недвижимости на праве собственности.
Разделом 4 договора аренды установлен порядок расчетов по договору, а именно: арендная плата устанавливается в размере ... руб., включая налоговые платежи, предусмотренные законодательством, в месяц. Арендная плата оплачивается ежемесячно до ... числа месяца, следующего за расчетным по ... руб. каждому из арендодателей (п.4.2 договора).
Пунктом 4.4 договора установлено, что оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления по реквизитам, указанным в разделе 10 договора, либо выдачей денежных средств из кассы арендатора. Изменение в п.4.2 договора осуществляется по соглашению сторон в письменном виде путем подписания дополнительного соглашения.
Срок действия договора определен с 01.01.2021 года и заключен на неопределенный срок.
Актом приема-передачи помещений от 1 января 2021 года подтверждается передача предмета договора арендодателю.
03.09.2021 года между ФИО4 (арендодатель 1) ФИО3 (арендодатель 2), и ООО «Вектор-Авто» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений б/н от 31.12.2020 года, согласно которому внесены изменения в части принадлежности земельных участков с кадастровыми номерами ... также ..., на которых расположены объекты недвижимости, переданные в аренду ООО «Вектор-Авто», ФИО4 (арендодатель 1) и ФИО3
01.07.2022 года между ФИО4 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Вектор-Авто» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений б/н от 31.12.2020 года, согласно которому внесены изменения в части переданного в аренду нежилого помещения, общей площадью 895 к.м., назначение: нежилое здание, 1-этажное, кадастровый номер ..., торговое здание.
Определена общая площадь сдаваемых в аренду помещений в размере 4 345,7 рублей.
Кроме того, в п.4.2 договора внесены изменения в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в размере 100 000 рублей, включая налоговые платежи, предусмотренные законодательством в месяц.
Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до10 числа каждого месяца, следующего за расчетным по 50 000 руб. каждому из арендодателей.
14.09.2022 года между ФИО4 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2) и ООО «Вектор-Авто» (арендатор) заключено дополнительное соглашение N к договору аренды нежилых помещений б/н от 31.12.2020 года, согласно которому помещения, переданные в аренду расположены на земельных участках с кадастровыми номерами ..., принадлежащих на праве собственности ФИО4 (арендодатель 1) и ФИО3
В уточненном исковом заявлении ФИО3. указал, что в период действия договора, пользования нежилыми помещениями, оплаты по договору не получал.
30.04.2025 года от истца в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате арендных платежей в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Претензия получена ответчиком 05.05.2025 года, что подтверждается отчетом об отправке почтовой корреспонденции.
Выпиской по счету, представленной стороной истца подтверждается, что 30.05.2025 года на счет истца от ответчика поступил арендный платеж в размере 150 000 рублей, с назначением платежа: оплата по договору аренды 1 квартал 2025 года.
11.07.2025 года от ответчика на счет истца поступил платеж в размере 150 000 рублей, с назначением платежа: оплата по договору аренды 2 квартал 2025 года.
Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 года по 31.12.2024 года составляет 1 575 000 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Проверив представленный расчёт истца, суд с ним соглашается, признаёт его законным и обоснованным, соответствующим договору аренды.
Ответчиком указанный расчёт не оспаривался, однако представлено платежное поручение N от 23.10.2025 года на сумму 1 575 000 рублей с назначением платежа: погашение задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 31.12.2020 года.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы в сроки и порядке, обусловленные договором аренды нежилых помещений от 31.12.2020 года не было выполнено в установленный договором срок, суд находит исковые требования о взыскании с ООО «Вектор-Авто» арендной платы по договору от 31.12.2020 года в размере 1 575 000 руб. обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Поскольку задолженность перед истцом погашена ответчиком только в рамках рассмотрения гражданского дела, решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений от 31.12.2020 года за период с 01.04.2022 года по 31.12.2024 года в размере 1 575 000 рублей исполнению не подлежит.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Исходя из приведенного в исковом заявлении расчета, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 406 424,41 рублей за период с 12.05.2022 года по 30.04.2025 года из расчета:
Проверяя данный расчет процентов, суд с ним соглашается, берет егоза основу, поскольку он соответствует обстоятельствам и материала дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 406 424,41 рублей.
Разрешая требования истца о расторжении договора нежилых помещений от 31.12.2020 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Вектор-Авто» суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
По договору аренды недвижимого имущества, заключенному на неопределенный срок, в силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Для целей применения указанной нормы мотивы отказа арендодателя от договора правового значения не имеют.
Пунктом 7.2 договора аренды нежилых помещений от 30.12.2020 года установлено, что договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.
Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ФИО4 и ФИО3 являлись учредителями ООО «Вектор-Авто». 26.03.2025 года ФИО3 подано заявление о выходе из состава участников ООО «Вектор-Авто», о чем 02.04.2025 года внесена запись в ЕГРЮЛ.
11.04.2025 года истцом в адрес ФИО4 как собственника помещений, а также ФИО4 в лице директора ООО «Вектор-Авто» направлено уведомление об отказе от договора аренды нежилых помещений.
Из буквального толкования значения слов и выражений уведомления следует, что ФИО3 уведомил ФИО4 о намерении расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 31.12.2020 года.
Вместе с тем, как ответ на данный отказ, так и доказательств исполнения указанных требований ФИО3 материалы дела не содержат.
Таким образом, ФИО3 соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды. В свою очередь, ФИО4 как долевой собственник нежилых помещений, а также учредитель ООО «Вектор-Авто» уклонился от расторжения данного договора.
Поскольку судом установлены существенные нарушения исполнения договора аренды нежилых помещений со стороны ответчика, выразившиеся в неоднократном нарушении сроков оплаты арендных платежей, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды на стороне ФИО3
Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ, изложенными в пункте 8 Постановления от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
Согласно статье 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.
Истец просил установить тридцатидневный срок для возврата спорных помещений арендатором.
Судом установлено, что договор аренды не содержит условий о сроке возврата помещения арендодателю, в связи с чем при определении срока возврата помещения суд исходит из положений ст. 314 Гражданского кодекса РФ и считает необходимым установить тридцатидневный срок для возврата ? доли помещений: нежилого помещения, с кадастровым номером ..., магазин по продаже автомобилей, расположенный по адресу: ...; нежилого помещения, с кадастровым номером: ..., магазин по продаже автозапчастей, магазин по продаже автомобилей, расположенный по адресу: ...; нежилого помещения, с кадастровым номером: ..., склад, расположенный по адресу: ...; нежилого помещения, общей площадью ... к.м., назначение: нежилое здание, 1-этажное, кадастровый N, торговое здание по акту приема-передачи.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ООО «Вектор-Авто» о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 31.12.2020 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Вектор-Авто».
Взыскать с ООО «Вектор-Авто» (...) в пользу ФИО3 (...) задолженность по договору аренды нежилых помещений от 31.12.2020 года за период с 01.04.2022 года по 31.12.2024 года в размере 1 575 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.05.2022 года по 30.04.2025 года в размере 406 424,41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 814 рублей.
Решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды нежилых помещений от 31.12.2020 года за период с 01.04.2022 года по 31.12.2024 года в размере 1 575 000 рублей исполнению не подлежит.
Обязать ООО «Вектор-Авто» (...) освободить в 30 дневный срок с даты вступления настоящего решения суда в законную силу ? долю:
- нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), инв. N, ... кадастровый N, магазин по продаже автомобилей, расположенный по адресу: ...;
- нежилого помещения, общей площадью ....м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. N, лит. ... кадастровый N, магазин по продаже автозапчастей, магазин по продаже автомобилей, расположенный по адресу: ...;
- нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №... кадастровый N, склад, расположенный по адресу: ...;
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.
Судья: Попова В.С.