Дело № 2-119/2023 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко Е.В.,

при секретаре Сидоровой И.В.,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«11» октября 2023 года

дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и УМ, УЛ, Е был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего продавцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 200 000 рублей по договору купли-продажи переданы продавцам в полном объеме. Со стороны продавцов техническая документация для оформления основного договора купли-продажи жилого дома подготовлена не была, жилой дом не был своевременно поставлен на кадастровый учет, что влечет за собой невозможность сдачи документов в регистрирующий орган. Продавцами на истца была оформлена доверенность для представления их интересов в регистрирующих органах. В связи с занятостью документы на дом до сих пор не оформлены, срок доверенности истек, местонахождение продавцом неизвестно. Известно, что УЛ и Е умерли. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным, прав на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял. Оформить имущественные права на жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет возможности, т.к. переход права собственности на жилой дом в зарегистрирован не был.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть едло в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представители ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, письменного отзыва не представили.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, 1950 года постройки, общую площадь 57,2 кв.м., в том числе жилую 42,7 кв.м., правообладателями указаны: УМ, УЛ, Е.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 57,2 кв.м., кадастровый №, год постройки 1950, сведения о правообладателе отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал УМ, УЛ, Е на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у УМ, УЛ, Е жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от 03.02.2009г.

Согласно копиям доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ Е, УМ и УЛ доверили ФИО1 продать жилой дом с прилегающим земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, дверенности выданы сроком на три года.

Согласно записям актов о смерти Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, УЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа ОВМ ОМВД России по Гурьевскому муниципальному округу УМ, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным на территории округа не значится.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке не может.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ней права собственности на указанное имущество.

По мнению суда, истцом ФИО1 представлено достаточно доказательств, подтверждающих ее право собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3756,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме

Судья: (подпись) Е.В. Левченко

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023.

Подлинный документ подшит в деле № 2-119/2023 (УИД №42RS0004-01-2022-001141-69) Гурьевского городского суда Кемеровской области