№2-382/2022
УИД 61RS0010-01-2021-004438-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Картавик Н.А.,
при секретаре Куценко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Батайска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом г. Батайска обратился в суд к ФИО1, ФИО2-В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ г. Батайска и ответчиками ФИО1, ФИО2-В.А. заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14 118 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использование земельного участка – тренировочные базы, спортивные школы. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан арендатору в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.
Пунктами 3.1 и 3.2 Договора установлены размер и сроки внесения арендной платы.
Арендная плата подлежит уплате равными частями ежеквартально до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
Размер арендной платы установлен разделом 2 договора аренды, предусмотрено одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы.
В соответствии с договором перенайма №К-1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам переходят права и обязанности арендаторов в отношении земельного участка с кадастровым номером 61№ расположенного по адресу: <адрес>, из которого в дальнейшем путем раздела был образован земельный участок, арендная плата за который является предметом взыскания.
Согласно указанному договору перенайма, участок переходит к арендаторам в следующих долях: ФИО1 – 385/1000, ФИО2-В.А. 615/1000.
Расчет задолженности по арендной плате производится КУИ согласно указанных долей.
Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за ФИО2-В.А. 435 527 рублей 16 копеек, за ФИО1 272 647 рублей 09 копеек, что подтверждается расчетами по платежам арендной платы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец направил в адрес ответчиков претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить арендные платежи не позднее 30-ти дней с момента получения претензии.
Ответчики оставили данную претензию без удовлетворения.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер начисленной пени составляет для ФИО2-В.А. - 3 948 рублей 78 копеек для ФИО1 – 2 394 рублей 75 копеек.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2-В.А. задолженность в размере 435 527 рублей 16 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 948 рублей 78 копеек, с ФИО1 задолженность в размере 272 647 рублей 09 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 394 рубля 75 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещены судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд возражения относительно заявленных требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция, направленная ответчику судом возвращается за истечением срока хранения.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).
Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Возврат корреспонденции в суд по истечении срока хранения, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебного извещения, в связи с чем у суда имеются основания считать ответчика ФИО2-В.А. надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управления имуществом г. Батайска и ответчиками ФИО1, ФИО2-В.А. заключен договор аренды земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 14 118 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использование земельного участка – тренировочные базы, спортивные школы. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан арендатору в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.
Пунктами 3.1 и 3.2 Договора установлены размер и сроки внесения арендной платы.
Арендная плата подлежит уплате равными частями ежеквартально до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
Размер арендной платы установлен разделом 2 договора аренды, предусмотрено одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы.
В соответствии с договором перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам переходят права и обязанности арендаторов в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого в дальнейшем путем раздела был образован земельный участок, арендная плата за который является предметом взыскания.
Согласно указанному договора перенайма, участок переходит к арендаторам в следующих долях: ФИО1 – 385/1000, ФИО2-В.А. 615/1000.
Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за ФИО2-В.А. в размере 435 527 рублей 16 копеек, за ФИО1 в размере 272 647 рублей 09 копеек.
Арендодатель направил в адрес арендаторов претензии №.5.4/975 от ДД.ММ.ГГГГ и №.5.4/935 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием перечислить арендные платежи не позднее 30-ти дней с момента получения претензии.
Арендаторы оставили данную претензию без удовлетворения.
Судом установлено, что расчет арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Также судом установлено, что решением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 118 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-тренировочные базы, спортивные школы, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 842 924 рубля. Датой подачи заявления об оспаривании результатов кадастровой стоимости постановлено считать ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу.
Таким образом указанным решение областного суда определена кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что предшествует спорному периоду, заявленному ко взысканию, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пи установленных обстоятельствах, суд считает необходимым произвести расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленной решением суда кадастровой стоимостью земельного участка в размере 54 842 924 рубля.
Ответчиком ФИО1 представлен контррасчет задолженности по арендным платежам проверив его, считает его произведенным верно и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Таким образом, задолженность ответчика ФИО2-В.А. с учетом ее доли 615/1000 за спорный период составляет 221 770 рублей 09 копеек, задолженность ответчика ФИО1 с учетом его доли 385/1000 составляет 138 831 рубль 68 копеек.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер начисленной пени составляет для ФИО2-В.А. - 3 093 рубля рублей 69 копеек, для ФИО1 размер начисленной пени составляет – 1 936 рублей 70 копеек.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2-В.А. в пользу КУИ г. Батайска задолженность по арендной плате в размере 221 770 рублей 09 копеек, пени в размере 3 093 рубля рублей 69 копеек, с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 138 831 рубля 68 копеек, пени в размере 1 936 рублей 70 копеек.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).
Поскольку КУИ г. Батайска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков ФИО1 в размере 4 015 рублей 37 копеек, со ФИО2-В.А. в размере 5 448 рублей 64 копейки в доход Муниципального образования «Город Батайск».
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Батайска – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Батайска задолженность по арендной плате в размере 138 831 рубль 68 копеек, пени в размере 1 936 рублей 70 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Батайска задолженность по арендной плате в размере 221 770 рублей 09 копеек, пени в размере 3 093 рубля рублей 69 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Муниципального образования «Город Батайск» государственную пошлину в размере 4 015 рублей 37 копеек.
Взыскать со ФИО2 в пользу бюджета Муниципального образования «Город Батайск» государственную пошлину в размере 5 448 рублей 64 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 года.
Судья