Решение по делу № 2-280/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-280/2023 52RS0007-01-2022-003552-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г. Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского Кооператива Гаражный кооператив «ФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилых помещений (гаражей) №... в 3-х этажном здании гаража, расположенном по адресу: (адрес). Ответчик в порядке ст. 251 ГК РФ является правообладателем доли в праве общей собственности здания гаража.

Согласно п. 2.1. Устава Потребительский кооператив Гаражный кооператив «ФОРТ» создан для целей удовлетворения потребностей граждан-собственников гаражей в эксплуатации гаражей. Имущество истца состоит из вступительных и членских паевых взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива (п. 3.1. Устава). Членские взносы уплачиваются ежеквартально и используются на расходы по текущей деятельности (п. 3.7. Устава).

В соответствии с п. 5.2. Устава истца граждане или юридические лица, приобретшие гаражный бокс в собственность автоматически без письменного заявления становятся членами кооператива. Член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт помещения, принадлежащего истцу, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования (п. 5.4. Устава).

Решениями общих собраний в период (дата) гг. утверждены сметы расходов истца.

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик, пользующийся общим имуществом Кооператива и обязанный производить оплату за содержание общего имущества, уклоняется от надлежащего исполнения обязанности по уплате взносов и участия в расходах на содержание и эксплуатацию гаражного комплекса.

В настоящее время задолженность ответчика составляет 228 000,00 руб. за период 2018-2021 гг.

Истец обратился к мировому судье судебного участка №... Советского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа, (дата) по делу №... мировым судьей был выдан соответствующий судебный приказ, однако (дата) определением мирового судьи судебного участка №... Советского судебного района Нижнего Новгорода Нижегородской области вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов и расходов на содержание общего имущества в сумме 228 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 480,00 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец указал, что ответчик является собственником следующих нежилых встроенных помещений (в т.ч. гаражей):

№... кадастровый №... площадью 19,00 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 183,20 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 76,10 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 10,80 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 6,70 кв.м; расположенных в 3-х этажном здании гаража по адресу: (адрес)

Общая суммарная площадь вышеуказанных нежилых помещений - 295,80 кв.м.

Общая суммарная площадь всех нежилых помещений (в т.ч. гаражей) вышеуказанного здания - 5 031,10 кв.м.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ст. 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля участия ответчика в общих расходах по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению составляет 5,88% (295,80 кв.м.: 5 031,10 кв.м, х 100%).

Доля собственника в расходах определена по формуле: 295,80 кв.м.: 5031,10 кв.м, х 100% = 5,88%

Несмотря на Договор, заключенный между Кооперативом и Дольщиком, в силу положений ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик, как собственник помещений в здании гаража, полагает истец, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу здания гаража, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Решениями общего собрания членов истца утверждены следующие сметы расходов (в т.ч. общих расходах по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению):

- на (дата) г.-(марка обезличена) руб.;

- на (дата) г. - (марка обезличена) руб.;

- на (дата) г. - (марка обезличена) руб.

Общий размер расходов на содержание общего имущества за период (дата) гг. составляет 4 695 486,00 руб.

Истец полагает, что доля ответчика в данных расходах - 276 094,57 руб.

В тот же период доля участия ответчика в расходах по оплате арендной платы за аренду земельного участка, под зданием по адресу: (адрес) составила 70 060,28 руб.

Со стороны Ответчика в рассматриваемый период оплачено 124 016,96 руб. Все оплаты произведены ООО «Автосервисное оборудование» (ИНН (марка обезличена)).

Истец полагает, что по состоянию на (дата) задолженность ответчика по оплате общих расходах по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению составляет 222 127,89 руб. (276 094,57 руб. + 70 060,28 руб. - 124 016,96 руб.).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. ~

Пленум Верховного Суда РФ в п. 103 Постановления от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в т.ч. решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 123.3 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Истец полагает, что в силу наличия у ответчика соответствующих имущественных прав, вышеуказанные решения общих собраний членов Истца (собственников нежилых помещений в здании гаража) являются для Ответчика обязательными. При этом Ответчик не являясь членом потребительского кооператива, но являясь собственником нежилых помещений в здании гаража обладает правом пользования инфраструктурой (прилегающая территория, проходы/проезды, места общего пользования, электрохозяйство и пр.) и от обязанности по оплате эксплуатационных расходов (расходов на содержание общего имущества) не освобожден.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества (по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению) в сумме 222 127,89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 421,38 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Повторно просил предоставить время для предоставления документов, подтверждающих исковые требования.

Ответчик, представляющий интересы также третьего лица ООО «Автосервисное оборудование», в судебном заедании возражал против заявленных требований, полагал, что истцом не представлены доказательства наличия задолженности ответчика перед истцом. Поддержал письменные возражения на иск. Просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГПК РФ - 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником следующих нежилых встроенных помещений (в т.ч. гаражей):

№... кадастровый №... площадью 19,00 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 183,20 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 76,10 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 10,80 кв.м.;

№... кадастровый №... площадью 6,70 кв.м; расположенных в 3-х этажном здании гаража по адресу: (адрес)

Общая суммарная площадь вышеуказанных нежилых помещений - 295,80 кв.м.

Общая суммарная площадь всех нежилых помещений (в т.ч. гаражей) вышеуказанного здания - 5 031,10 кв.м.

Указанные нежилые встроенные помещения расположены в 3-х этажном здании гаража, расположенном по адресу: (адрес) ГК «ФОРТ».

Потребительский Кооператив Гаражный кооператив «ФОРТ» зарегистрирован в качестве юридического лица (дата).

В данной части Устав противоречит действующему законодательству, и судом не установлена воля ответчика на вступление в члены кооператива.

Ответчик отрицает членство в Кооперативе.

Из искового заявления, с учетом уточнения, следует, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества (по уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издержки по его содержанию и сохранению) в размере 222 127,89 руб.

Согласно Договора №... о долевом участии в эксплуатации гаражного здания ГК «ФОРТ» от (дата), заключенным между истцом (Кооператив) и ООО «Автосервисное оборудование» (Дольщик), Кооператив осуществляет эксплуатацию 3-х этажного здания гаража общей площадью 8431,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 5 108,28 кв.м совместно с Дольщиком, имеющим встроенное помещение, площадью 257,1 кв.м. Дольщик оплачивает фактически произведенные эксплуатационные расходы Кооперативом по следующим статьям: заработная плата председателя бухгалтера, электрика, затраты на охрану, энергия на освещение мест общего пользования, уборка снега, мусора, территории. Расчет эксплуатационных и целевых расходов приходящихся на долю помещений Дольщика производится пропорционально площади встроенного помещения по отношению к площади всего здания. Расходы на работы связанные с ремонтом здания и обустройством территории по отдельным согласованным сметам, аналогично. Оплата земельного налога Дольщиком производится через бухгалтерию Кооператива по факту получения уведомления налогового органа или МГИ и ЗР Нижегородской области. Оплату электроэнергии Дольщик производит через бухгалтерию Кооператива по факту потребления, в соответствии с показаниями счетчика, ежемесячно. Кооператив обязуется согласовывать с Дольщиком сметы по ремонту здания, коммуникаций и обустройству территории, предоставлять общую отчетность по затратам связанным с эксплуатацией здания.

Согласно Соглашения от (дата), заключенного между ФИО1 и ООО «Автосервисное оборудование», последнее оплачивает расходы за электроэнергию, внутренний ремонт помещений и коммуникаций, расходы на текущее содержание части здания и коммунальные расходы, земельный налог на основании заключенных договоров. ФИО1 осуществляет за свой счет капитальный ремонт части здания и эксплуатацию газового оборудования и котельной на основе заключенных договоров.

Истец признает, что ответчиком, в том числе, посредством ООО «Автосервисное оборудование» оплачено за спорный период 124 016,96 руб.

Судом предлагалось истцу предоставить в материалы дела доказательства понесенных истцом расходов, часть которых истец просит компенсировать за счет ответчика.

Однако таких доказательств, в порядке ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, истцом суду не представлены.

Представленные истцом платежные ведомости за (марка обезличена) суд не может принять в качестве относимых и допустимых доказательств понесенных истцом расходов на содержание общего имущества, поскольку суду не представлены документы, подтверждающие основания выплаты указанных сумм, в некоторых документах имеются приписки без соответствующих оформлений.

Акты приема-передачи электроэнергии ПАО (марка обезличена) за 2018 на сумму 102 115,20 руб. и за 2019 на сумму 85 014,40 руб., универсальные передаточные документы ООО (марка обезличена) за (марка обезличена) сами по себе не подтверждают факт несения истцом расходов.

Решения общих собраний, сметы расходов, представленные истцом, суд также не может принять в качестве относимых и допустимых доказательств понесенных истцом расходов, поскольку данные документы являются документами, составленными самим истцом.

Акт сверки взаимных расчетов за период с (дата) по (дата) не подписан ответчиком, и также не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Таким образом, поскольку истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, то в их удовлетворении суд отказывает.

В связи с отказом в удовлетворении требований в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Потребительского Кооператива Гаражный кооператив «ФОРТ» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)