72RS0025-01-2024-010455-75
дело № 2-623/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 07 октября 2025 года
Центральный районный суд г, Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В,
при секретаре Николаевой Е.Д.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем выкупа,
установил:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 24, 4 кв.м., у собственника путем выкупа в размере 755 000 руб., установленной на основании отчета, выполненного ООО «АПРИОРМ».
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». По результатам аукциона заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории нежилой застройки с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров». ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством № об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом издано распоряжение об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Письмом копия распоряжения направлена ответчику, который получил пакет документов. Однако согласие между сторонами не достигнуто.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области и третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «Машаров» ФИО2 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, считали сумму, установленную судебной экспертизы заниженной, не соответствующей рыночной стоимости имущества.
Представитель третьего лица ГК Малыш в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения представителей сторон исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
В отношении территории, на которой в том числе расположен вышеуказанный гараж, Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории нежилой застройки».
Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки». Копия распоряжения № направлена ответчику.
Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).
В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения, отчет об оценке, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления.
Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ», размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> рублей.
В опровержение вышеуказанного отчета, ответчиком суду представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «АНОЭ», в соответствии с которым рыночная стоимость спорных объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб.
Не согласившись с заявленным размером третьим лицом заявлено ходатайство о назначении экспертизы.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС» общий размер возмещения, в связи с изъятием у правообладателя для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, и нежилого помещения с кадастровым номером №, составил: <данные изъяты> рублей.
Не согласившись с заявленным размером ответчиком заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением повторной экспертизы.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ВИП ГРУПП» общий размер возмещения, в связи с изъятием у правообладателя для государственных нужд Тюменской области земельного участка с кадастровым номером №, и нежилого помещения с кадастровым номером №, составил: <данные изъяты> рублей.
Судом заключение ООО «ВИП ГРУПП» принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объекта оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.
В экспертном заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.
В заключении судебным экспертом обоснованно приведены исследования стоимости изымаемого земельного участка и жилого дома, определена стоимость объектов оценки сравнительным подходом с учетом аналогов.
Квалификация и компетентность судебного эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При этом, судом отклоняются доводы ответчика о заниженной рыночной стоимости, поскольку средняя рыночная стоимость объектов недвижимости всегда является до определенной степени условной величиной, определенной вероятностным образом, будучи ценой сделки, которой в действительности не существовало. При проведении оценки методом сравнительного анализа используются объекты-аналоги, которые никогда не тождественны полностью объекту оценки и всегда от него отличаются в большей или меньшей степени. Цены на объекты-аналоги определяются по усмотрению сторон сделок на стихийном рынке, и эти объекты не обязательно будут в итоге проданы по ценам, которые указаны в объявлениях о продаже.
При таких обстоятельствах суд считает, что гараж, принадлежащий ответчику подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчика на указанный объект недвижимости, с предоставлением собственнику возмещения в размере <данные изъяты> руб. по результатам заключения судебной экспертизы, выполненного ООО «ВИП ГРУПП» сомнений в отношении которой, у суда не возникло.
При этом, судом отклоняются доводы ответчика о заниженной рыночной стоимости, поскольку средняя рыночная стоимость объектов недвижимости всегда является до определенной степени условной величиной, определенной вероятностным образом, будучи ценой сделки, которой в действительности не существовало. При проведении оценки методом сравнительного анализа используются объекты-аналоги, которые никогда не тождественны полностью объекту оценки и всегда от него отличаются в большей или меньшей степени. Цены на объекты-аналоги определяются по усмотрению сторон сделок на стихийном рынке, и эти объекты не обязательно будут в итоге проданы по ценам, которые указаны в объявлениях о продаже.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить частично.
Изъять для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, и помещение с кадастровым номером № (назначение: нежилое, наименование: гараж, площадь 24,4 кв.м., номер, тип этажа на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, <адрес>) по цене выкупа <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 21.10.2025 года.
Судья Мелякова Н.В.