Дело № 2-741/2022
УИД 33RS0006-01-2022-001118-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 августа 2022 года г. Вязники
Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Кутузовой Н.В.
при секретаре Андреевой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, администрации муниципального образования Паустовское Вязниковского района Владимирской области о признании сделки заключенной и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, администрации муниципального образования Паустовское Вязниковского района Владимирской области о признании сделки заключенной и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
В обоснование заявленных требований указано, что вышеуказанный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ года находится во владении истца. Спорное жилое помещение было передано истцу по расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в простой письменной форме. Договор о купли-продаже составлен не был. Расчет между сторонами произведен. ФИО2 умер. Истец полагает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы в суде по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
Ответчики – администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области и Администрация муниципального образования "Паустовское" Вязниковского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств не представили, своего представителя в суд не направили.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1. ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст.486 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Материалами дела подтверждается, что ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Решения исполкома Ново-Вязниковского поссовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . ФИО6 умер.
После смерти ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ,, что подтверждается также записью в похозяйственой книге № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №. (л.д.49).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, имеет общую площадь кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 составлена расписка, согласно которой ФИО2 продал истцу жилой дом, расположенный по адресу: . Стоимость объекта недвижимости составила 3 000 000 руб. (л.д.9).
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу положений ст. ст.160, 161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Из буквального толкования представленной в материалы дела расписки следует, что действия ФИО2 были направлены на отчуждение спорного жилого дома в пользу истца. Из расписки также следует, что денежные средства за дом получены ФИО2
Приведенные выше доказательства свидетельствуют о заключении между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи спорного жилого дома, в связи с чем, суд признает доказанным факт совершения между сторонами данной сделки.
Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами был заключен, стороны исполнили все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя – ФИО1
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: , между ФИО2 и ФИО5 заключенной.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .
Ответчик вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.В. Кутузова