Дело №2-4052/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Брешевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «ОЛЬХОВАЯ-9» о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил об обязании ТСЖ «ОЛЬХОВАЯ-9» не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № путем обеспечения беспрепятственного и круглосуточного доступа (в том числе проезда автотранспортных средств) к нежилому помещению общей площадью 208.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № и выдачи пульта дистанционного управления шлагбаумом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. № (далее - Помещение). Указанное помещение находится на территории подземной парковки (далее паркинг) относящейся к общему имуществу жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком для ограничения въезда на территорию, где находится помещение истца, установлен шлагбаум и дежурит охрана.

Для свободного въезда иных собственников помещений используются электронные ключи.

Обращение истца к ответчику с просьбой о выдачи ключей и обеспечением беспрепятственного доступа, к принадлежащему ей помещению, ответчиком проигнорированы.

Истец полагает, что действия ответчика по запрету истцу проезжать к принадлежащему ему помещению противоречат действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истца как собственника помещения в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика против иска возражала, представил письменные возражения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 22 (далее - Помещение). Указанное помещение находится на территории подземной парковки (далее паркинг) относящейся к общему имуществу жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных фотоматериалов усматривается, что фактически в данном нежилом помещении находится автомойка (не отрицается истцом).

Из имеющихся письменных доказательств и пояснения сторон, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ТСЖ «Ольховая-9» на электронную почту поступило обращение ФИО1 с просьбой предоставить пульт от шлагбаума для осуществления проезда к помещению №. Так как указанное помещение используется арендатором, ответчик запросил договор аренды, который был в последствии предоставлен истцом. Председатель ТСЖ в ответном письме указала, что бланк заявления на выдачу пульта от шлагбаума был передан арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор ФИО3 предоставил в ТСЖ заявление с копией свидетельства о регистрации транспортного средства для оформления пульта от шлагбаума.

ДД.ММ.ГГГГ г. решением заседания правления ТСЖ «Ольховая - 9» было принято решение о выдаче ключа доступа на подземную парковку.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен и проверен ключ для осуществления проезда к помещению 22.

ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор ФИО3 в назначенное время явился в ТСЖ для получения пульта от шлагбаума. После ознакомления с Положением о пропускном и внутриобъектовом режиме на охраняемом объекте ТСЖ «Ольховая - 9» (далее - «Положение»), уведомление о получении ключа подписать отказался, как и отказался от получения ключа доступа на подземную автостоянку.

До настоящего времени въезд арендатору разрешен, ключ действует.

Решением общего собрания ТСЖ «Ольховая - 9» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ТСЖ «Ольховая - 9» наделено полномочиями по заключению договоров со специализированной организацией по охране общедомового имущества.

В последующем правлением ТСЖ «Ольховая - 9» утверждено положение о пропускном и внутриобъектовом режимах на охраняемых объектах. Указанное положение утверждено председателем правления и установленным порядком не обжаловалось и не отменялось.

Как усматривается из искового заявления и представленных доказательств истец фактически просит предоставить беспрепятственный и круглосуточный доступ любых автотранспортных средств (а не ограниченного их числа) к принадлежащему ему нежилому помещению, расположенному на общей автостоянке, которое он использует в качестве автомойки.

Вместе с тем, это противоречит вышеуказанному положению о пропускном и внутриобъектовом режимах на автостоянке, нарушает права других членов ТСЖ «Ольховая - 9», поскольку фактически дает допуск на закрытую автостоянку неограниченному кругу транспортных средств, что нарушает безопасность транспортных средств членов ТСЖ, находящихся на стоянке.

Поскольку решение о разрешении истцу осуществлять на общем закрытом паркинге деятельности по мойке автомобилей и открытом доступе для неограниченного круга автотранспортных средств на общем собрании ТСЖ «Ольховая - 9» не принималось, а имеющиеся решения, ограничивающие беспрепятственный проезд автотранспортных средств, не обжаловались и не отменялись, суд приходит к выводу об отказе в иске.

При этом суд обращает внимание, что ТСЖ «Ольховая - 9» не ограничивает истцу доступ заранее оговоренных автомобилей к нежилому помещению истца, не отказывается предоставить соответствующий электронный ключ, отказ касается лишь допуска неограниченного круга автомобилей в круглосуточном режиме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ «ОЛЬХОВАЯ-9» об обязании ТСЖ «ОЛЬХОВАЯ-9» не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, путем обеспечения беспрепятственного и круглосуточного доступа (в том числе проезда автотранспортных средств) к нежилому помещению общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом. №, и выдачи пульта дистанционного управления шлагбаумом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.