Дело № 2-612/2025

50RS0<№ обезличен>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере 2 <данные изъяты> руб. на срок 180 мес. под 9,4 % годовых, для приобретения в собственность квартиры, с кадастровым номером: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, д<адрес> которая представлена в обеспечение исполнения обязательств по договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую просит взыскать истец, а также расходы по уплате госпошлины 56 693,94 руб., обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам денежные средства в размере 2 326 000 руб. на срок 180 мес. под 9,4 % годовых.

Для целевого использования: приобретения в собственность квартиры, с кадастровым номером: 50:09:0070401:2409, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, <...>, путем подписания ответчиками согласия на кредит.

Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является залог квартиры № 55, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, <...>, с кадастровым номером 50:09:0070401:2409.

Истец исполнил свои обязательства, осуществил перечисление денежных средств на счет заемщиков, ответчики воспользовалась денежными средствами, однако не исполнили обязательства по возврату кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками договора образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>,27 руб., которая состоит из: просроченного долга в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов в размере 110 472,43 руб., неустойки за неисполнение условий в размере <данные изъяты>,20 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 1 191,64 руб., неустойки по процентам в размере 1 965,96 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах истец имеет право при неисполнении ответчиком условий договора расторгнуть в одностороннем порядке кредитный договор и потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, суд полагает необходимым взыскать образовавшуюся задолженность по состоянию на <дата> состоящую: из задолженности по основному долгу в размере 1 851 371,04 руб., просроченных процентов в размере 110 472,43 руб.

В силу п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд полагает, что размер неустойки, учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе, что ответчик является физическим лицом, период просрочки, подлежит снижению неустойка за неисполнение условий договора с 204 393,20 руб. до 30 000 руб., неустойка за просроченный основной долг с 1 191,64 руб. до 500 руб., неустойка по процентам с 1 965,96 руб. до 500 руб.

Уменьшая размер неустойки, суд руководствуется позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от <дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Обращая взыскание на заложенное имущество, при определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание отчет, выполненный ООО «АБН-Консалт», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры определяется в размере 90 % (п. 10 Договора) рыночной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, в размере 56 693,94 руб. подтверждается платежным поручением и не противоречат требованиям ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по договору <***> от <дата> за период с <дата> по <дата> состоящую из: задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., просроченных процентов в размере 110 472,43 руб., неустойки за неисполнение условий договора в размере 30 000 руб., неустойки за просроченный основной долг в размере 500 руб., неустойка по процентам в размере 500 руб., госпошлины в размере 56 693,94 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № 5 по адресу: <адрес>, <адрес>, сельское поселение Кутузовское, <...>, с кадастровым номером 50:09:0070401:2409 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. REF Сумма_ГП \* MERGEFORMAT Ошибка! Источник ссылки не найден.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов