<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-204/2025

УИД 79RS0003-01-2025-000272-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 г. с. Ленинское, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.

с участием представителей истца КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО ФИО1, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО6, к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО обратился в Ленинский районный суд ЕАО с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков. Требования мотивированы тем, что 03.11.2022 по соглашению о передаче прав и обязанностей ответчику ФИО6 перешли права и обязанности в части двух земельных участков с кадастровыми номерами: №, по договору аренды земельных участков от 12.10.2022 № 19, заключенному между истцом и ФИО4. Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельного участка ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Подпунктом 3.2.11 пункта 3.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Во исполнение решения Арбитражного суда Еврейской автономной области от 13.02.2024 года по делу № А16-1187/2023 ответчиком - по акту возврата земельных участков от 09.02.2025 г. возвращены земельные участки с кадастровыми номерами № главе КФХ ФИО4 В настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате, по договору аренды в части двух земельных участков с кадастровыми номерами №, за период с 03.11.2022 года по 09.02.2025 года в размере 4 113 424,43 рубля 43 копейки, которую истец просит взыскать с ФИО6 в пользу КУМИ администрации Ленинского района ЕАО.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что ФИО6 в указанный период по день передачи 09.02.2025 согласно АКТа, пользовался земельными участками с кадастровыми номерами 79№, обязанность предусмотренную соглашением по оплате арендной платы не исполнял. Просил взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате за два земельных участка за период пользования с 03.11.2022 года по 09.02.2025 года в размере 4 113 424,43 рубля 43 копейки.

Представитель истца ФИО3 пояснил, что исковых требований к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 не имеется. Двумя земельными участками с кадастровыми номерами № по соглашению с 03.11.2022 по 09.02.2025 пользовался ФИО6, за время пользования арендную плату не производил. Просил взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате за пользование двумя земельными участками за период с 03.11.2022 года по 09.02.2025 года в размере 4 113 424,43 рубля 43 копейки.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил суду возражения, в которых просит в удовлетворении требований отказать, в обоснование возражений указал, что решением Арбитражного суда ЕАО от 13.02.2024 соглашение от 03.11.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022, заключённому между ИП ФИО6 и главой КФХ ФИО4 признано недействительным, применены последствия недействительности сделки, восстановлено право аренды Главы КФХ ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами №, считает, что поскольку соглашение от 03.11.2022 признано судом недействительным, то постольку последнее не порождает прав и обязанностей, как между сторонами соглашения, так и иными лицами, в том числе и в виде уплаты арендной платы.

Определением суда от 11.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен глава КФХ ФИО4, который определением суда от 01.08.2025 освобожден от участия в качестве третьего лица и привлечен по делу в качестве соответчика. Глава КФХ ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель главы КФХ ФИО4 по доверенности ФИО5 пояснил, что его представителем ФИО4 аренда земельных участков оплачивается вовремя, задолженности по арендной плате не имеется. Указанными земельными участками с кадастровыми номерами № по соглашению от 03.11.2022 пользовался ФИО6, после признания недействительным соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, указанные земельные участки ФИО6 были возвращены по АКТу 09.02.2025 арендатору ФИО4 За время пользование земельными участками ФИО6 обязан оплачивать их аренду. Просил отказать в удовлетворении требований к ФИО4

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца ФИО1, ФИО3, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению к ответчику ФИО6 по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022 КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО передал Главе КФХ ФИО4 сроком с 18.08.2022 по 29.04.2025 следующие земельные участки:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 58,2199 га;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 966,1760 га;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 050 га;

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в <адрес>, площадью 2 090,3541 га.

Указанные земельные участки переданы по актам приема-передачи, которые являются приложением к договору аренды.

Согласно п. 2.2 указанного Договора, арендная плата за земельные участки вносится арендатором земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала. Последний взнос арендной платы до 10 декабря текущего года.

Согласно п. 3.6 Договора, Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарища или общества либо первого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия Арендодателя.

Стороны согласовали все условия договора аренды, которые согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять.

03.11.2022 между арендатором Главой КФХ ФИО4 и ИП ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022.

В силу п. 1 Соглашения, Арендатор передает Новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022 в части двух земельных участков с кадастровыми номерами: №

Права и обязанности по договору аренды земельных участков № 19 в части двух земельных участков с кадастровыми номерами: № перешли к Новому арендатору ФИО6 в момент вступления настоящего соглашения в силу, то есть с даты его государственной регистрации (п. 3 Соглашения).

Два земельных участка с кадастровыми номерами: № переданы по акту приема-передачи Новому арендатору ФИО6 03.11.2022.

Согласно выпискам ЕГРН от 19.03.2025, соглашение от 03.11.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022 зарегистрировано 11.11.2022.

Решением Арбитражного суда ЕАО от 13.02.2024, постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2025, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.12.2024 признано недействительным соглашение от 03.11.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022, применены последствия недействительности сделки, восстановлено право аренды Главы КФХ ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами: №, постановлено возвратить земельные участки с кадастровыми номерами: № Главе КФХ ФИО4; в части применения последствий недействительности сделки в виде возврата выращенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № урожая 2023 Главе КФХ ФИО4 решение отменено, и в отмененной части направлено на новое рассмотрение.

Актом от 09.02.2025 ИП ФИО6 земельные участки с кадастровыми номерами: № возвращены Главе КФХ ФИО2

Согласно выписке ЕГРИП от 16.04.2025 ФИО6 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 19.03.2025, о чем свидетельствует соответствующая запись о прекращении.

19.03.2025 в адрес ИП ФИО7 истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды в размере 4 113 424,43 руб., ответ на которую не поступил.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно частям 1 и 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

С 01.01.2020 определение размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в ЕАО осуществляется в порядке, утверждённом постановлением правительства ЕАО от 28.12.2019 №491-пп.

Пунктом 3 данного порядка установлено, что размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле: А = Спм х К х S, где А - арендная плата за земельный участок (рублей в год); Спм - ставка арендной платы (рублей); К - размер коэффициента, учитывающего виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке; S - площадь земельного участка.

Вместе с тем, вступившими в законную силу решениями суда ЕАО от 28.12.2020 № 3а-54/2020, от 10.02.2022 № 3а-l 0/2022 (3а-20/2022), от 07.12.2023, № 3а-64/2023 признаны противоречащими федеральному законодательству и недействующими ставка арендной платы (Спм) за земельные участки на территории Ленинского района, предназначенные для растениеводства и выращивания сельскохозяйственных культур в размере 4,72 руб. и 3,91 руб., указанные в Приложении № 1 к Порядку, утвержденному постановлением, правительства ЕАО от 28.12.2019 N~491-пп, а также ставка в размере 3,91 руб., утверждённая решением Собрания депутатов муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО от 24.12.2021 № 285, которые имеют преюдициальное значение для неопределенного круга лиц при рассмотрении других дел, в том числе касающихся периода, предшествующего дню признания оспоренного акта недействующим (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.02.2018 № 50 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами»).

Иных ставок арендной платы в период с 2020 года по первый квартал 2025 года включительно для земельных участков Ленинского муниципального района ЕАО, государственная собственность на которые не разграничена, для видов разрешенного использования «растениеводство, выращивание сельскохозяйственных культур», законодательством области и Ленинского района не утверждено.

В связи с чем, в отсутствие ставок арендной платы порядок расчета по ним, установленный постановлением правительства ЕАО от 28.12.2019 № 491-пп, в данном случае не применим.

Если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным (пункт 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Соответственно, размер задолженности по арендной плате земельных участков за период с ноября 2022 года по первый квартал 2025 года подлежит расчету в порядке ранее действовавшего 3акона ЕАО от 01.07.2015 № 747-03 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», по формуле: А = V х К, где А - арендная плата за земельный участок (рублей в год); V - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К коэффициент, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке, а также понижающий коэффициент для крестьянских (фермерских) хозяйств (часть 2, подпункт 5 части 7 статьи 1).

В период с ноября 2022 по первый квартал 2025 года включительно для спорных земельных участков действовали коэффициенты 0,068 и понижающий коэффициент 0,26 (Решения Собрания депутатов муниципального образования «Ленинский муниципальный район» ЕАО от 24.01.2020 № 45 и от 24.12.2021 № 285).

Согласно выпискам ЕГРН от 09.03.2025, кадастровая стоимость спорных земельных участков определена:

– кадастровый №, с 01.01.2020 по 31.12.2022 кадастровая стоимость составляла 43 680 000 руб., с 01.01.2023 по настоящее время – 40 950 000 руб.;

– кадастровый №, с 01.01.2020 по 31.12.2022 кадастровая стоимость составляла 98 664 713,52 руб., с 01.01.2023 по настоящее время – 66 473 260,38 руб.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку соглашением от 03.11.2022 Глава КФХ ФИО4 передал права и обязанности в части двух земельных участков с кадастровыми номерами: № ИП ФИО7, а последний принял на себя права и обязательства, в том числе об уплате арендной платы за спорные земельные участки, пользовался указанными земельными участками однако, указанную обязанность по арендной плате не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной платы за два указанных земельных участка.

Согласно представленному истцу расчету, задолженность по арендной плате за период с 03.11.2022 по 09.02.2025 составляет 4 113 424,43 руб.

Указанный расчет проверен, исчисление задолженности соответствует соответствующим нормативно-правовым актам, судом признается арифметически верным.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком ФИО7 на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично, в том числе и об отсутствии указанной задолженности суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 нарушил условия договора аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022 в части обязательства об уплате арендной платы, в связи, с чем полагает требования о взыскании с ФИО6 в пользу КУМИ администрации Ленинского муниципального района ЕАО задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя не является основанием для прекращения обязательств, принятых в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Довод ответчика ФИО6 о том, что поскольку соглашение от 03.11.2022 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022 признано недействительным в связи с чем последнее не порождает прав и обязанностей, в том числе и в виде уплаты арендной платы, суд считает несостоятельным, поскольку, согласно разъяснениям, данным в пункте 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что в случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее.

Таким образом, поскольку Новый арендатор в лице ФИО6 пользовался спорными земельными участками до 09.02.2025, по день возврата, что подтверждается АКТом, на последнем лежит обязанность по договору аренды возместить истцу стоимость аренды за пользование земельными участками.

В удовлетворении исковых требований к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает необходимым отказать, поскольку глава КФХ ФИО4 не является надлежащим ответчиком по данным требованиям.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика ФИО6 не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 52 793,97 руб. при цене иска 4 113 424,43 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО6 в доход местного бюджета администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт (серии №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области ИНН <***> ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № 19 от 12.10.2022 в части двух земельных участков с кадастровыми номерами № за период с 03.11.2022 года по 09.02.2025 года в размере 4 113 424 (четыре миллиона сто тринадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 43 копейки.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт (серии №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 52 793 (пятьдесят две тысячи семьсот девяносто три) рубля 97 копеек.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области к главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025.

Судья А.В.Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>