РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2023 г. г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
с участием представителя истца: ФИО1,
третьего лица: Куликова А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8493/2023 по иску ФИО2 к Гаражному кооперативу 64 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области предъявил иск к Гаражному кооперативу 64, в котором просил признать за собой право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 27,0 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>А, с обязательным указанием, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование требований указал, что является членом ГК 64, расположенного по адресу: <адрес> в собственности гаражный бокс № общей площадью 27,0 кв.м. Пай за строительство гаражного бокса выплачен полностью. В настоящее время объект построен полностью, используется им по назначению, задолженности по взносам не имеется. Ранее гаражный бокс был выкуплен у члена ГСК Куликова А.Г. Государственная регистрация в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на гаражный бокс невозможна, поскольку отсутствует ряд документов, подтверждающих факт создания ГСК и правомерность строительства кооперативных гаражей.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гаражный кооператив 64 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения. Причины неявки не сообщил возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Куликов А.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Подтвердил, что продал спорный гаражный бокс ФИО2 по объявлению. Они с истцом встретились в гараже, там же и оформили сделку, составив договор купли-продажи. Денежные средства покупателем ему передавались в банке. Председатель кооператива был в курсе о совершаемой сделке, присутствовал при их встрече, а затем при передаче денег, с его стороны никаких вопросов не возникало. На момент продажи бокса задолженности по оплате членских и паевых взносов не имелось. Он сам пайщиком не был, поскольку также приобрел данный гаражный бокс у физического лица. Членская книжка была переоформлена.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменное заявление, с котором указал, что со стороны администрации г.о. Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и администрацией городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс отсутствует. Просил рассматривать дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в материалах дела документам и представленным сторонами доказательствам.
Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен, о причине неявки не сообщил, письменных возражений в материалы дела не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате слушания.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 является членом Гаражного кооператива 64, расположенного по адресу: <адрес> пользуется гаражным боксом №, несёт бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.
Паевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ за гаражный бокс № выплачен (внесен) полностью, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Гаражного кооператива 64 ФИО3
Установлено, что спорный гаражный бокс был приобретен ФИО2 у Куликова А.Г. по цене 550000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Председателем Кооператива № «МОНТАЖНИК» Куликов А.Г. являлся членом ГСК-64 «Монтажник» <адрес>А, ИНН <***>, и ему принадлежит гаражный бокс №в этаж -1. Паевой взнос выплачен (внесен) полностью ДД.ММ.ГГГГ
Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.
Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по <адрес>, следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ГК-64 на гаражный бокс № по адресу: <адрес>А, также информация о том, что ГК-64 является застройщиком подземной части здания ГСК по адресу: <адрес>А. Следовательно, справка о выплате паевого взноса за гаражный бокс № по указанному адресу, выданная председателем ГК-64, не может являться документом, устанавливающим наличие прав истца на данный гаражный бокс, поскольку застройщиком здания гаража является ГСК «МОНТАЖНИК №». При этом документы, подтверждающие факт создания и правомерность строительства подземной части здания ГСК «МОНТАЖНИК» по адресу: <адрес>А, в Управлении также отсутствуют.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта на 33 места при Строительно-монтажном тресте «Жилстрой».
Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отделу пожарной военизированной охраны № разрешено проектирование и строительство надстроя одноэтажного здания над ГСК-64 в квартале 13, а Совету общественного квартала № разрешено строительство одноэтажного пристроя к существующему ГСК-64 в квартале 13, общей площадью 686 кв.м.
Из Акта государственной приёмочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию гаражно-строительный кооператив «Монтажник-64» <адрес> следует, что строительно-монтажные работы осуществлялись с ноября 1988 г. по ноябрь 1990 г.
Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок общей площадью 0,1 га в 13 квартале <адрес> под размещение подземного гаража на 23 бокса.
В материалы дела представлен государственный Акт от ДД.ММ.ГГГГ на право пользование землей A-I № выданный общественному Совету квартала <адрес> РСФСР исполнительным комитетом Тольяттинского городского Совета народных депутатов в том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 0,1 гектаров земли в границах согласно плату землепользования. Земля предоставлена для строительства станции юных техников в 13 квартале <адрес> с расширением существующего гаража №. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № О предоставлении земельных участков организациям и предприятиям города для дальнейшей эксплуатации существующих объектов, выдаче гос. Актов на право пользования, Самостоятельной военизированной пожарной части № II – пожарного депо в <адрес> по 40 лет Победы 94 – 1,04 га в постоянное (бессрочное) пользование, 0,45 га – во временное пользование под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.
ГСК № «Монтажник» был построен до ДД.ММ.ГГГГ и, в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на данный объект.
Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.
Согласно материалам дела, застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пункт 2 ст.7 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Принимая во внимание вышеуказанные документы, рассматривать спорные индивидуальные гаражные боксы как самовольные строения оснований не имеется, поскольку они прошли технический учет, возведены на земельном участке, выделенном для коллективного строительства гаражей, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Пункт 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признал, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, законодатель декларативно признал действительным все ранее выданные документы, удостоверяющие права на землю.
В соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на гаражный бокс.
В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке.
Суду не представлены какие-либо доказательства, препятствующие передаче в собственность спорного гаражного бокса: земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, его оборот не запрещен, он не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, используется в соответствии с разрешенным видом использования.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.
Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 27,0 кв.м, расположенный в Гаражном кооперативе 64, по адресу: <адрес>А, ОГРН №
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2023 года.
Судья Иванова О.Б.