Решение по делу № 2-1148/2023 от 03.07.2023 - о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру.

Дело № 2-1148/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Боровск 03 июля 2023 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского поселения «город Балабаново» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования городского поселения «город Балабаново» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру

В судебном заседании представитель истца ФИО3, исковые требования поддержал, в обоснование иска указав, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан(приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ ее мать ФИО4, отец ФИО2 являлись собственниками трехкомнатной квартиры, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности. Собственником указанной квартиры является также ФИО1. Доли договором не определены, но являются равными, по 1/3 доле у каждого участника общей собственности. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО2. После смерти родителей ФИО1 произвела перепланировку в квартире, заключающуюся в демонтаже гипсолитовой перегородки в санузле, зашитии дверного проема в ванной комнате, возведении двух гипсокартонных перегородок в коридоре, демонтаже встроенного шкафа в спальне, демонтаже двух дверных коробок и дверных полотен, переносе полотенцесушителя, в связи с чем,. уменьшение площади квартиры с учетом исключения площади балкона составило 1, 6 кв. м. Перепланировка отражена в Техническом паспорте, изготовленном Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Проведенной перепланировкой квартиры права и интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается Проектом перепланировки квартиры, подготовленным ООО «НПФ «Стройполиссервис», техническим заключением специалиста ООО «МНТЦК» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, заключением строительно-технической экспертизы №, выполненным ООО Межрегиональное Экспертное Бюро». После смерти отца ФИО2 наследство приняла мама ФИО4, подав соответствующее заявление нотариусу. После смерти мамы истица не подавала соответствующее заявление нотариусу в установленный законом срок, но фактически приняла наследство, проживая в их общей квартире, владея ею. Она является ее единственным наследником, принявшей наследство. Ее брат ФИО5 наследство не принимал. Просил трехкомнатную квартиру, площадью 57, 7 кв. м инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с демонтажом гипсолитовой перегородки в санузле, зашитием дверного проема в ванной комнате, возведением двух гипсокартонных перегородок в коридоре, демонтажом встроенного шкафа в спальне, демонтажом двух дверных коробок и дверных полотен, переносом полотенцесушителя, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», третьего лица ФИО5, представителя третьего лица –КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом..

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, ФИО4, ФИО2 являлись собственниками трехкомнатной квартиры, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности. Собственником указанной квартиры является также истица ФИО1

Доли в праве собственности договором не определены, однако, в силу ст. 245 ГК РФ являются равными, по 1/3 доле у каждого участника общей собственности.

В соответствии с абз.3 п.2 ст.3, ст.21 Федерального закона от 17 ноября 1995г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство (реконструкция) любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.Согласно Проекта перепланировки квартиры, подготовленным ООО «НПФ «Стройполиссервис», технического заключения специалиста ООО «МНТЦК» ФИО6 от 25.11.2022 г., заключения строительно-технической экспертизы № 002-23, выполненного ООО Межрегиональное Экспертное Бюро» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже гипсолитовой перегородки в санузле, зашитии дверного проема в ванной комнате, возведении двух гипсокартонных перегородок в коридоре, демонтаже встроенного шкафа в спальне, демонтаже двух дверных коробок и дверных полотен, переносе полотенцесушителя, с уменьшением площади квартиры с учетом исключения площади балкона на 1, 6 кв. м

Согласно указанным заключениям специалистов, перепланировка в указанной квартире, не противоречат действующим строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из фототаблицы к заключению ООО Межрегиональное Экспертное Бюро» видно, что помещение кухни, в которой оборудована газовая плита, изолировано и имеет дверь.

Произведенная перепланировка отражена в Техническом паспорте, изготовленном Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство в указанной квартире не противоречат действующим строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Из материалов наследственного дела следует, что наследство после смерти ФИО5 приняла супруга ФИО4

Согласно свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 завещание не оставляла.

Статьей 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются, в частности, дети наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Истец ФИО1 является дочерью ФИО7 Г,А., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство принимается в течение шестимесячного срока путем подачи нотариусу по месту открытия наследства письменного заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что наследственного дела к имуществу ФИО7 Г,А. не заводилось, истица не подавала соответствующее заявление нотариусу в установленный законом срок, но фактически приняла наследство, проживая в их общей квартире, владея ею в полном объеме, как своей 1/3 долей, так и 2\3 долями ФИО7 Г,А.

Других наследников, принявших наследство, судом не установлено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и признает за истцом право собственности на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Трехкомнатную квартиру, площадью 57, 7 кв. м инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии с демонтажом гипсолитовой перегородки в санузле, зашитием дверного проема в ванной комнате, возведением двух гипсокартонных перегородок в коридоре, демонтажом встроенного шкафа в спальне, демонтажом двух дверных коробок и дверных полотен, переносом полотенцесушителя, согласно Технического паспорта, изготовленного Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» Боровский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 57, 7 кв. м инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий