дело №2-1399/2022
УИД: 50RS0036-01-2022-000551-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года
г.Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к СНТ «Автомобилист», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н.50:13:0060330:49, расположенного по адресу: <адрес>, Учебно-опытное участковое лесничество, уч.20, признании права собственности за ней (истцом) на земельный участок с к.н.50:13:0060317:4 площадью 917 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., д.Жуковка, с/т «Автомобилист», уч.124.
В обоснование иска указано, что на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом ФИО <дата>, ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060317:4, общей площадью 700 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, и расположенного на земельном участке жилого дома с кадастровым номером 50:13:0060317:52, общей площадью 59,4 кв.м, инв. №, по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., д. Жуковка, с/т «Автомобилист», уч. 124. Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию Ивантеевскому производственному объединению грузового автотранспорта (головная организация) под коллективное садоводство в <адрес>» был предоставлен земельный участок площадью 22,1 га для ведения садоводства, из земель Правдинского лесхоз-техникума в кварталах 91, 75, 94 Пушкинского лесничества в охранной зоне ЛЭП-110 кв Софрино-Фрязино под коллективное садоводство, в том числе Пушкинскому хлебокомбинату 10,0 га. Земельный участок истца расположен в границах СНТ «Автомобилист», поставлен на кадастровый учет, огорожен забором происхождения 15 и более лет, который не переносился, споров с СНТ «Автомобилист» и смежными землевладельцами участков № и № не имеется. Садовый дом был возведен на участке в 1986 году, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № товарищества «Автомобилист» Ивантеевского ПОГАТ. Расположение садового дома на земельном участке не изменялось. На основании протокола № от <дата> истец был принят в члены СНТ «Автомобилист». <дата> истцу была выдана членская книжка на земельный участок. В октябре 2021 года по инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка, в ходе которых было выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060317:4 не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН на 217 кв.м, и составила 917 кв.м. Согласно плану границ земельного участка, границы данного земельного участка пересекают границы участка с к.н. 50:13:0060330:49, категорией земель: земли лесного фонда, по адресу: <адрес>, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 20. Садовый дом истца частично расположен на земельном участке лесного фонда с к.н. 50:13:0060330:49. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок лесного фонда с к.н. 50:13:0060330:49 поставлен на кадастровый учет <дата>, т.е. после возникновения права собственности истца на земельный участок с к.н. 50:13:0060317:4 и расположенного на нем садового дома с к.н. 50:13:0060317:52. На основании изложенного истец обратилась в суд с данным иском.
Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования по варианту № судебной экспертизы, возражала против вариантов №, №, судебной экспертизы по доводам, изложенным в письменных объяснениях.
Представитель ответчика СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены; в ходе рассмотрения дела представили письменный отзыв на иск, указав, что СНТ «Автомобилист» полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям; ФИО в период с 2004 года по настоящее время является членом СНТ «Автомобилист» на основании протокола № от <дата>; ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060317:4, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для ведения садоводства, и расположенный на земельном участке садовый дом с кадастровым номером 50:13:0060317:52, инв. №, по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., д. Жуковка, с/т «Автомобилист», уч. 124; земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060317:4 образован из земельного участка, закрепленного за СНТ «Автомобилист» на основании решения Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № «О закреплении земельного участка по фактическому пользованию Ивантеевскому производственному объединению грузового автотранспорта (головная организация) под коллективное садоводство в <адрес>»; границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060317:4 огорожены по всему периметру объектами искусственного происхождения (забором) происхождения 15 (пятнадцати) и более лет, которые не переносились, споров с СНТ «Автомобилист» и смежными землевладельцами участков № и № не имеется; садовый дом возведен на участке в 1986 году, зарегистрирован в установленном порядке, расположение садового дома на земельном участке не изменялось.
Представитель ответчика Федеральное агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены; возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях; просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства по <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
Как следует из п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу статьи 14 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с местоположением границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч.8 ст. 22 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права истцу на праве собственности принадлежат садовый домик, общая площадью 59,40 кв.м., и земельный участок для садоводства с к.н.50:13:0060317:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 700 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., <адрес>, с/т «Автомобилист», уч. 124. ( л.д. 47, 51)
Садовый дом был возведен на участке в 1986 году, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке № товарищества «Автомобилист» Ивантеевского ПОГАТ (л.д.43-46)
На основании протокола № от <дата> истец был принят в члены СНТ «Автомобилист», что подтверждено членской книжкой (л.д.49-50)
Как указывает истец, в октябре 2021 года по инициативе истца были проведены кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка, в ходе которых было выявлено, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060317:4 не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН; фактическая площадь земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН на 217 кв.м, и составила 917 кв.м; согласно плану границ земельного участка, границы данного земельного участка пересекают границы участка с к.н. 50:13:0060330:49, категорией земель: земли лесного фонда, по адресу: <адрес>, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 20; садовый дом истца частично расположен на земельном участке лесного фонда с к.н. 50:13:0060330:49..
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка с к.н. 50:13:0060330:49, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: для осуществления научно-исследовательской деятельной и образовательной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, Учебно-опытное участковое лесничество, участок 20, отсутствуют (л.д.27-42)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО; по итогам производства экспертизы экспертом составлено заключение (т.2 л.д.1-36), из которого следует:
Экспертом произведен осмотр земельного участка истца. По результатам осмотра составлен ситуационный план расположения ограждений и объектов, определенных на местности. На земельном участке расположены основное строение (жилой дом), 4 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 911 кв.м. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №. Экспертом представлен план наложения фактических границ земельного участка 124 на границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. На данном плане красным цветом отображены фактические границы земельного участка ФИО, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, оранжевой штриховкой - пересечение земельных участков. На плане наблюдается пересечение фактических границ земельного участка истца смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060330:49 ( земельный участок лесного фонда), сведения о которых содержаться в ЕГРН, площадь пересечения составляет 213 кв.м. Кроме того, жилой дом истца частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0060330:49. Экспертом разработано три варианта установления границ земельного участка 124.
Вариант № составлен в соответствии с фактическим ограждением; по данному варианту предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060317:4, принадлежащего ФИО, обозначенного на плане приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам: №10, площадь земельного участка составила -917 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № - внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060330:49, обозначенную на плане приложения 2 лист 3 зеленым цветом по точкам : 6-5-4-3, остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице №.
Вариант № составлен с учетом отступа шириной 1 м. от жилого дома истца. По варианту 2 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060317:4, принадлежащего ФИО, обозначенного на плане приложения 2 лист 41 красным цветом, по точкам: №10-11, площадь земельного участка составила – 728 кв.м. каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведен в таблице № – внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060330:49, обозначенную на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам: 7-6-5-4-3. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведён в таблице №.
Вариант № составлен в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060330:49 по сведениям ЕГРН. Экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060317:4, принадлежащего ФИО, обозначенного на плане Приложения 2 лист 5 красным цветом, по точкам: №, площадь земельного участка составила – 704 кв.м. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка приведён в таблице №.
Заключение эксперта отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение эксперта принято судом как допустимое и достоверное доказательство.
Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. 50:13:0060330:49, поскольку выявлено пересечение границы данного земельного участка с границей спорного земельного участка и садового домика, принадлежащих истцу на праве собственности.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Проанализировав фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с действующими правовыми нормами, учитывая выводы эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. 50:13:0060330:49 и признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 917 кв.м в границах согласно варианту № судебной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, фактическому землепользованию, является предпочтительным в отличие от других разработанных экспертом вариантов.
Установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы согласно варианту № площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии Правилами землепользования и застройки данной территории, в связи с чем каких-либо ограничений при уточнении границ и приведения их в соответствие не имеется.
По указанным выше основаниям, судом отклоняются варианты №,3 экспертного заключения.
Оснований для отказа в признании права собственности за истцом на спорный земельный участок в уточненной площади не имеется.
Возражения ответчика и третьего лица об отсутствии реестровой ошибки суд отклоняет, поскольку они опровергаются материалами настоящего гражданского дела.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО к СНТ «Автомобилист», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060330:49, расположенного по адресу: <адрес>, Учебно-опытное участковое лесничество, уч. 20, согласно варианту № судебной экспертизы.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного с к.н. 50:13:0060330:49 в точках 6-5-4-3 ( Таблица 3).
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
6
498593.16
2219781.43
10.73
5
498593.11
2219792.16
19.55
4
498612.66
2219791.91
10.74
3
498613.43
2219781.20
-
Признать за ФИО право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0060317:4, площадью 917 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 с.о., д. Жуковка, с/т «Автомобилист», уч. 124, в границах согласно варианту № судебной экспертизы ( Таблица 2):
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
1
498616.03
2219747.20
1.67
2
498615.89
2219748.86
32.43
3
498613.43
2219781.20
10.74
4
498612.66
2219791.91
19.55
5
498593.11
2219792.16
10.73
6
498593.16
2219781.43
8.20
7
498593.79
2219773.25
16.38
8
498594.94
2219756.91
10.07
9
498594.73
2219746.87
0.81
10
498595.80
2219746.06
20.26
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: