Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 года <адрес>
Рассказовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Абросимовой И.Н.,
при секретаре Парамоновой И.Е.,
с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> и, ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № гараж №, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации <адрес> от дд.мм.гггг № зарегистрирован гаражный кооператив «Автомобилист», утвержден его Устав и выделен земельный участок площадью 0,5 га за счет свободной городской земли для строительства гаражей.
Согласно списку членов гаражного кооператива «Автомобилист» Б. являлся членом данного кооператива.
В 1992 году Б. своими силами и за счет собственных средств на отведенном земельном участке построил гараж.
дд.мм.гггг Б. умер. дд.мм.гггг супруга Б. – ФИО2, согласно расписке о продаже гаража, продала гараж истцу ФИО1 за 65 000 рублей.
Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № присвоены почтовые адреса гаражам, расположенным в районе Открытого акционерного общества «Тамбовская сетевая компания». В настоящее время гараж имеет адрес: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.
В соответствии с техническим планом здания от дд.мм.гггг, изготовленным кадастровым инженером Ч., гараж имеет общую площадь 24,9 кв.м., год завершения строительства объекта недостижимости – 1992.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дд.мм.гггг гараж расположен на земельном участке общей площадью 29 кв.м.
С момента покупки гаража в 2005 году и до настоящего времени истец владеет и пользуется им в личных целях. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, оформить право собственности на него во внесудебном порядке невозможно, что побудило истца обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Возражений относительно исковых требований не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образцом. Возражений не представлено.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации <адрес> № от дд.мм.гггг утвержден Устав гаражного кооператива «Автомобилист», согласовано место расположения и примерные размеры земельного участка площадью 0,5 га гаражному кооперативу «Автомобилист» за счет свободной городской земли.
Б. являлся членом гаражного кооператива «Автомобилист», что подтверждается списком членов гаражного кооператива «Автомобилист».
дд.мм.гггг Б. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-КС №.
дд.мм.гггг супруга умершего Б. – ФИО2 продала гараж истцу ФИО1, о чем свидетельствует расписка о получении денег в сумме 65 000 рублей за его продажу.
Постановлением администрации <адрес> № от дд.мм.гггг присвоены почтовые адреса гаражам, расположенным в районе Открытого акционерного общества «Тамбовская сетевая компания» со стороны <адрес> <адрес>, нумерация существующая с № по №, со стороны школы слабослышащих детей: <адрес> <адрес> нумерация существующая с № по №.
Согласно техническому плану, изготовленному дд.мм.гггг кадастровым инженером Ч., площадь здания гаража составляет 24,9+-0,1 кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: № Местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ <адрес> <адрес>
Из заключения кадастрового инженера Ч. следует, что кадастровая стоимость указанного гаража составляет 210 696 рублей 60 копеек.
Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет (с 2005 года) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>».
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт гражданина РФ: серии № №), в порядке приобретательной давности право собственности на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>».
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж №, общей площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.Н. Абросимова
Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг.
Судья И.Н. Абросимова