Дело № 2-13560/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 ноября 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
секретаря судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки, неустойки,
установил:
некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – истец) обратилась в суд с иском ... о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки, неустойки, указав что в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... .../з истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 335 525 рублей 78 копеек для целевого использования – приобретение квартиры, расположенное по адресу: Республика Татарстан, ..., ... Заем предоставлен ответчикам в целях исполнения обязательства по договору ... от .... Ответчики свои обязательства выполняли не в полной мере в связи с чем, у них образовалась задолженность по состоянию на 22.02.2023: задолженность по основной сумме займа в сумме 115 395 рублей 08 копеек, проценты за пользование займом в сумме 91 244 рубля 31 копейка.
Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков денежные средства по состоянию на 22.02.2023 в сумме 206 639 рублей 39 копеек, в том числе: 115 395 рублей 08 копеек – задолженность по основной сумме займа, 91 244 рубля 31 копейка – проценты за пользование займом, 11 539 рублей 51 копейка – неустойку за нарушение сроков возврата займа, а также взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину в сумме 5381 рубль 79 копеек.
...
Представитель истца некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия.
Ответчик ФИО1, ... иск признала частично: в части основного долга и процентов. Пояснила, что своевременно и с опережением оплачивала задолженность, после смерти супруга материальное положение стало тяжелым, она перестала оплачивать задолженность, так как знала, что имеет переплату. Обращалась за рассрочкой задолженности, но заявление пока не рассмотрено. У нее ... есть и другие кредитные обязательства. ...
В период рассмотрения дела 31.10.2023 частично в сумме 15 000 рублей оплатила задолженность, о чем представила квитанцию.
Просит суд предоставить рассрочку платежа по 10 тысяч ежемесячно. Кроме того, текущие платежи будет оплачивать своевременно.
Просила снять обременение с квартиры, считая эту меру обеспечения иска несоразмерной.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела его участия.
...
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, соответчиков, Отдела опеки и попечительства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.
Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.
В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.
По настоящему делу установлено следующее:
Судом установлено, что заемщики ... заключили с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... .../з, по условиям которого НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1 335 525 рублей 78 копеек для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., стоимостью 1 744 198 рублей 74 копейки (л.д.16-17).
Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставляется заемщику сроком на 315 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств (л.д.16).
В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчик обязуется уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом (л.д.16).
Согласно пункту 3.1 договора займа ответчик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пунктах 2.1 - 2.5, договора займа (л.д.16 оборот).
В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.16 оборот).
Согласно пункту 4.3 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.16 оборот).
По состоянию на 22.02.2023 от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 563 804 рубля 69 копеек, из которых 106830 рублей 79 копеек направлено на оплату начисленных процентов, 456 973 рубля 90 копеек – в счет погашения основного долга.
Ответчики допустила нарушение принятых на себя обязательств, не вносила денежные средства в соответствии с графиком аннуитетных платежей.
По состоянию на 22.02.2023 просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 115 395 рублей 08 копеек, по процентам по условиям договора (7%) – 91 244 рубля 31 копейка (л.д.8).
Истец указывает, что ответчики неправомерно уклоняются от возврата суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии с графиком платежей по состоянию на 22.02.2023 в размере 206 639 рублей 39 копеек.
Кроме того, в соответствии с договором займа ответчикам начислена неустойка за нарушение сроков возврата займа в сумме 235 228 рублей 34 копейки, которую истец добровольно снизил до размера 10% от суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 11 539 рублей 51 копейка (л.д.9-15, 4-6).
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, стороной ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств, а также отсутствия задолженности в суд не представлено.
В период рассмотрения гражданского дела в суде ответчик внесла в счет погашения задолженности 15 000 рублей, суд в соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей очередность погашения требований по денежному обязательству, погашает начисленные проценты по договору, таким образом, сумма процентов, подлежащая взысканию, составит: 91 244,31 – 15 000=76 244 рубля 31 копейка.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и процентов за пользование займом по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, неустойки подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины.
В соответствии со статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных Денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.
Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении рассрочки исполнения решения суда. Суд при этом учитывает поведение стороны ответчика в предыдущий период оплаты задолженности, когда платежи вносились своевременно и с опережением графика. В период рассмотрения дела был внесен платеж в 15 000 рублей. ...
Учитывая срок займа, намерение ответчика параллельно погашать текущие платежи, суд полагает возможным предоставить ответчику рассрочку платежей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ... о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки, неустойки - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ... ФИО2 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (...) задолженность по договору социальной ипотеки ...: основной долг – 115 395 (сто пятнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей 08 копеек, проценты за пользование займом – 76 244 (семьдесят шесть тысяч двести сорок четыре) рубля 31 копейка, неустойку за нарушение срока возврата займа – 11 539 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 51 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5381 (пять тысяч триста восемьдесят один) рубль 79 копеек.
Предоставить ФИО1 ... ФИО2 ... рассрочку исполнения решения Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 08.11.2023 сроком на 21 месяц, начиная с 08.12.2023, установить, ежемесячные выплаты в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, а в последний месяц –8560 (восемь тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 69 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.