УИД 77RS0029-02-2024-013163-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/25 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ «Жилищник адрес», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, мотивировав свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией многоквартирного дома по данному адресу является ГБУ «Жилищник адрес». 28.06.2024 года и 06.07.2024 года произошли заливы принадлежащей ей квартиры. О факте проникновения воды в квартиру № 199 представителями ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт № 10-02/24 от 10.07.2024 года, в котором подтвержден факт залива, однако не установлена причина залива. В целях определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в ООО «Центр экспертизы и права». Согласно заключению № 24-07106-1 от 11.07.2024 года стоимость ремонтно-восстановительных работ по заливу составляет сумма В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд солидарно взыскать с ответчиков стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, расходы на составление отчета в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, взысканной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио адвокат фио, адвокат фио в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о времени и месте судебного разбирательства, уважительных причин неявки в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (л.д. 69).

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным разрешить дело при данной явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума № 1 от 26.01.2010 года «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина» по общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. адрес ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

П. 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и фио являются собственниками по ½ доли каждый квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 9-12).

Управление многоквартирным домом № 20 по адрес в адрес осуществляется ответчиком – ГБУ «Жилищник адрес».

Предъявляя настоящие исковые требования, истец ссылается на заливы от 28.06.2024 года и 06.07.2024 года.

Согласно ответа на запрос суда ГБУ «Жилищник адрес» по адресу: адрес в журналах ОДС-4 действительно зафиксирован факт обращения заявителя от 06.07.2024 года о течи с вышерасположенной квартиры 207. 28.06.2024 года заявок в системе ЕДЦ не зафиксировано (л.д. 80-85). Так, из выписки о приеме заявок ОДС следует, что 08.07.2024 года поступила заявка из кв. 199 о заливе, в которой указано, что сосед затопил раствором, стяжкой для пола, нужен акт о затоплении в одной комнате. 06.07.2024 года также имеется заявка о заливе кв. 199, согласно которой сильная течь стояка водоснабжения в техническом шкафу, стояк ГВС. В журнале также отражено, что на момент проверки выявлено течь из вышерасположенной квартиры № 207. Течь стояка ГВС в тех. шкафу. Ведутся сварочный работы с отключением ГВС на дом-287 кв. Требуется замена участка трубопровода на стояке ГВС в тех. Шкафу. В квартире 207 проведена замена участка стояка ГВС со сваркой. (л.д. 81-85).

10.07.2024 года комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт № 10-07/24 о заливе жилого помещения, согласно которому в ходе обследования жилого помещения по адресу: адрес выявлено следующее: в комнате площадью до 16 кв.м., потолок (панели) видимых повреждений не выявлено, возможно скрытые повреждения над потолочным покрытием, отслоение потолочного плинтуса L = до 30 м/п, стены (обои) с права от входа следы белых протечек от потолка до пола L = до 2,5 м/п шириной до 0,2 м/п, слева от входной двери следы белых пятен площадью до 1 м/кв, пол (ламинат) белые пятна, деформация напольного покрытия площадью до 1 м/кв. Со слов собственника (нанимателя) ремонт в квартире проводился более 5-ти лет назад. Согласно обследованию комиссией принято решение (о факте происшествия, а также имеется необходимость проведения повторного обследования, указанного выше жилого/не жилого помещения), акт составлен о повреждении внутриквартирной отделки, повторное обследование не требуется (л.д. 86).

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником квартиры № 207 в доме 20 по адрес является ФИО2 (л.д. 93-95).

Согласно представленному истцом заключению № 24-07106-1 от 11.07.2024 года, подготовленному ООО «Центр экспертизы и права», стоимость ремонтно-восстановительных работ по заливу составляет сумма (л.д. 17-33).

Сумма ущерба, причиненная в результате залива квартире истца, установленная ООО «Центр экспертизы и права» в размере сумма, ответчиками ни ФИО2, ни ГБУ «Жилищник адрес» не оспаривалась, иного отчета о стоимости ущерба ответчиками не представлено, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы ответчиками в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не заявлено, несмотря на то, что судом разъяснялось обязанность представлять доказательства иного размера ущерба.

Анализируя и оценивая указанные доказательства, суд принимает во внимание, что заключение № 24-07106-1 от 11.07.2024 года составлено специалистом, который является незаинтересованным лицом, его квалификация сомнений не вызывает. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется, так как оно последовательно, не противоречиво, согласуется с письменными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах при определении размера причиненного ущерба суд считает необходимым исходить именно из результатов заключения № 24-07106-1 от 11.07.2024 года, подготовленного ООО «Центр экспертизы и права».

Разрешая вопрос о том, на кого из ответчиков следует возложить обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного истцу в результате залива, суд полагает необходимым возложить данную обязанность на ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по следующим основаниям.

Согласно положениям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая систему ГВС, возложена на управляющую организацию.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно разделу II указанных Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1 указанных Правил предусмотрено проведение осмотров жилого дома и его инженерного оборудования с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и 2 ст. 36).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, установив, что система ГВС относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее ее содержание возлагается на управляющую компанию, суд приходит к выводу о возложении ответственности за ущерб, причиненный истцу ввиду залива от 06.07.2024 года, на управляющую компанию ГБУ «Жилищник адрес», учитывая, что ГБУ «Жилищник адрес», осуществляющее управление многоквартирным домом, не обеспечило надлежащее исполнение возложенных на него обязательств, в результате чего произошел залив квартиры истца 06.07.2024 года.

Таким образом, с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного заливом ущерба в общем размере сумма

Следовательно, оснований для взыскания ущерба по заливу от 06.07.2024 года с фио, а также о солидарном взыскании не имеется.

Суд также не усматривает оснований для взыскания ущерба от залива от 28.06.2024 года, поскольку истцом в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлены доказательства залива 28.06.2024 года.

Разрешая заявленное истцом требование в части взыскания компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующим коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит сумма (сумма + сумма/2). Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ ответчиком в отзыве не заявлено.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, при этом суд учитывает принцип разумности, объем оказанной правовой помощи, характер возникшего между сторонами спора.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 расходы на составление отчета в размере сумма, подтвержденные документально, учитывая, что данные расходы являлись необходимыми для обращения в суд за защитой нарушенного права. Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оформление доверенности в размере сумма

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные.........) к ГБУ «Жилищник адрес» ИНН <***>, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление отчета в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 27.05.2025 года

Судья: Изотова Е.В.