Дело № 2-128/2023

25RS0010-01-2022-006186-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Черновой М.А.

при секретаре Мичученко Н.А.,

с участием представителя истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» по доверенности от 10.02.12022 ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что в соответствии с условиями договора займа от 30.05.2014 № заемщику-залогодателю ФИО3 истец предоставил целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по <.........>, площадью 30,70 кв. м. В соответствии с п. 1.1 договора займа ответчик обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором займа. При этом стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа – 5 526 рублей; целевое использование займа – приобретение в собственность ответчика – квартиры; сумма заемных денежных средств – 900 000 рублей; срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по 30.04.2039 включительно; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 12,80% годовых. Согласно п.2.1 договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиал ЗАО ББР Банк г. Владивосток, открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным поручением № от 30.05.2014. В соответствии с п. 1.5 договора займа ответчик обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа, за счет собственных средств и за счет средств материнского семейного капитала, предоставляемых на основании ФЗ РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Таким образом, заемщик исполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им обязалась гасить двумя частями следующим образом: часть - 1, согласно договору займа, сумма основного долга в размере 496 087 рублей 77 копеек подлежит возврату не позднее 30.04.2039 года и погашается в соответствии с п. 3.2.2 путем осуществления ежемесячных платежей, которые составляют 5 526 рублей, согласно п. 1.1.4. договора займа и приложения к нему – графика платежей. Часть – 2, согласно п. 3.3.1 договора займа, сумма основного долга в размере 403 912 рублей 23 копейки заемщик погашает в течение 180 календарных дней с момента выдачи займа и уплачивает проценты за пользование частью 2 займа в соответствии с п. п. 3.3.2 - 3. 3. 4 договора займа, в частности погашает часть 2 займа и уплачивает проценты путем осуществления разового планового платежа за счет перечисления средств материнского (семейного) капитала в порядке, установленном ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и/или за счет собственных денежных средств. В соответствии с п. 1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона. Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от 30.05.2014 квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем 03.06.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 30.05.2014 ответчиком как заемщиком и залогодателем и выданной 03.06.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «ДВИЦ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.06.2014 за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДВИЦ». 15.12.2014 ответчик частично погасила задолженность по договору займа (часть – 2) за счет средств материнского (семейного) капитала. Начиная с декабря 2021 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, производятся ответчиком в нарушение условий договора займа и закладной. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа. Ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность, кроме того, в соответствии с п. 4.4.1 договора займа и п. 6.2.4.1. закладной, ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств - Исх. № от 13.09.2022. Каких-либо действий по урегулированию ситуации с образовавшейся просрочкой и погашению задолженности ответчик до настоящего времени не совершила. Просроченная задолженность ответчика по договору займа, по состоянию на 13.09.2022, составляет - 287 дней. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по договору займа, по состоянию на 13.09.2022 составляет: 237 754 рубля 65 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 223 801 рубль 36 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом — 8 123 рубля 01 копейка, а также начисленные пени в размере — 5 830 рублей 28 копеек. Кроме того, в соответствии с условиями закладной, и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,80 % годовых до момента полного исполнения решения суда. АО «ДВИЦ Ипотечный центр» просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа, которая по состоянию на 13.09.2022 составляет: 237 754 рубля 65 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 223 801 рубль 36 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 8 123 рубля 01 копейка, а также начисленные пени в размере – 5 830 рублей 28 копеек; начиная с 14.09.2022 и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 12,80 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа в размере – 223 801 рубль 36 копеек, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику, расположенную по адресу: Россия, <.........>, состоящую из 1-ой жилой комнаты, имеющую общую площадь 30,70 кв. м.; определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере – 916 680 рублей 80 копеек, т. е. равном 80% от рыночной стоимости — 1 145 851 рубль, определенной в отчете независимого оценщика ООО «Городской центр оценки», по состоянию на 05.05.2014, согласно отчета № а именно: 1 145 851 рубль х 80% = 916 680 рублей 80 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 11 578 рублей, в том числе 6 000 рублей, за требование об обращении взыскания.

В судебном заседании представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО3 не предпринимала попытки урегулировать спор путем заключения мирового соглашения с истцом.

Ответчик ФИО3, изменившая фамилию ДД.ММ.ГГ. фамилию на ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации, однако, конверты вернулись в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Попытки дозвониться по имеющемуся в материалах дела номеру мобильного телефона ответчика оказались безрезультатными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Указанное обстоятельство, в соответствии с положением ст. 14 Международного пакта от 16.12.66 «О гражданских и политических правах», ст. 19 Конституции РФ и ст. 35 ГПК РФ, суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, и, по мнению суда, не является препятствием для рассмотрения судом данного дела по существу в отсутствие ответчика, недобросовестно пользующегося, вопреки ст. 35 ГПК РФ, своими процессуальными правами. Таким образом, согласно ст. 167 ГПК РФ суд, расценив действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание с целью уйти от ответственности, посчитал возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Кроме того, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Находкинского городского суда общедоступна информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В пункте 1 статьи 809 ГК РФ указано, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 30.05.2014 № заемщику-залогодателю ФИО3 АО «ДВИЦ Ипотечный центр» предоставил целевой ипотечный жилищный заем с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по <.........>, площадью 30,70 кв. м.

На основании договора займа от ДД.ММ.ГГ. № заемщик обязалась возвратить сумму долга и проценты из расчета 13,20% годовых (полная стоимость кредита 13,71% годовых) за пользование кредитом в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. путем ежемесячного внесения платежей в размере 25 447 рублей (п. 1.1.4 договора займа).

В соответствии с п. 1.1 договора займа ответчик обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные договором займа.

При этом стороны определили, что существенными условиями договора займа являются: размер ежемесячного платежа – 5 526 рублей; целевое использование займа – приобретение в собственность ответчика – квартиры; сумма заемных денежных средств – 900 000 рублей; срок пользования займом – с даты фактического предоставления займа по ДД.ММ.ГГ. включительно; процентная ставка за пользование заемными денежными средствами – 12,80% годовых.

Согласно п.2.1 договора займа, заем был выдан заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в Филиал ЗАО ББР Банк г. Владивосток, открытый на имя ответчика, что подтверждается платежным поручением № 76 от 30.05.2014.

В соответствии с п. 1.5 договора займа ответчик обязалась вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные договором займа, за счет собственных средств и за счет средств материнского семейного капитала, предоставляемых на основании ФЗ РФ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Таким образом, заемщик исполнение обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им обязалась гасить двумя частями следующим образом: часть - 1, согласно договору займа, сумма основного долга в размере 496 087 рублей 77 копеек подлежит возврату не позднее 30.04.2039 года и погашается в соответствии с п. 3.2.2 путем осуществления ежемесячных платежей, которые составляют 5 526 рублей, согласно п. 1.1.4. договора займа и приложения к нему – графика платежей. Часть – 2, согласно п. 3.3.1 договора займа, сумма основного долга в размере 403 912 рублей 23 копейки заемщик погашает в течение 180 календарных дней с момента выдачи займа и уплачивает проценты за пользование частью 2 займа в соответствии с п. п. 3.3.2 - 3. 3. 4 договора займа, в частности погашает часть 2 займа и уплачивает проценты путем осуществления разового планового платежа за счет перечисления средств материнского (семейного) капитала в порядке, установленном ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и/или за счет собственных денежных средств.

В соответствии с п. 1.3 договора займа, обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона.

Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от 30.05.2014 квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем 03.06.2014 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной 30.05.2014 ответчиком как заемщиком и залогодателем и выданной 03.06.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО «ДВИЦ».

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.06.2014 за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДВИЦ».

15.12.2014 ответчик частично погасила задолженность по договору займа (часть – 2) за счет средств материнского (семейного) капитала.

Начиная с декабря 2021 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, производятся ответчиком в нарушение условий договора займа и закладной.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по ежемесячному возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных закладной и договором займа.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просроченная задолженность ответчика по договору займа, по состоянию на 13.09.2022, составляет - 287 дней.

Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по договору займа, по состоянию на 13.09.2022 составляет: 237 754 рубля 65 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 223 801 рубль 36 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом — 8 123 рубля 01 копейка, а также начисленные пени в размере — 5 830 рублей 28 копеек.

Кроме того, в соответствии с условиями закладной, и договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,80 % годовых до момента полного исполнения решения суда. Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны обоснованными и математически верными.

Согласно отчету ООО «Городской центр оценки» от 05.05.2014 № 15/05-53, стоимость квартиры, расположенной по <.........>, площадью 30,70 кв. м, составляет по состоянию на дату составления отчета 1 145 851 рубль.

Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика.

Также суд считает необходимым определить ко взысканию с ответчика к выплате проценты за пользование займом в размере 12,80 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по договору займа в размере – 223 801 рубль 36 копеек, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа с 14.09.2022 и до момента полного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было указано ранее, согласно отчету ООО «Городской центр оценки» от 05.05.2014 №, стоимость квартиры составляет по состоянию на дату составления отчета 1 145 851 рубль.

Отчет об оценке имущества суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством для решения вопроса о рыночной стоимости предмета залога. Доказательств иной стоимости квартиры материалы дела не содержат.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, заключенного между истцом и заемщиком, подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих об исполнении обязательства ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости квартиры на дату рассмотрения дела ответчиком суду не заявлялось, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору займа от 30.05.2014 №, в соответствии со ст. ст. 334, 348 – 350 ГК РФ обратить взыскание на принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <.........>, площадью 30,70 кв. м, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80% ее рыночной стоимости, определенной отчетом ООО «Городской центр оценки» от 05.05.2014 № в размере 916 680 рублей 80 копеек (1 145 851 рубль х80%). Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины, в том числе за требование об обращении взыскания, в общем размере 11 578 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, № в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 04.06.2003, адрес (местонахождение): 121099, <...>) сумму долга по договору займа от 30.05.2014 № 25-7100 в размере 237 754 рубля 65 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 223 801 рубль 36 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 8 123 рубля 01 копейка, а также начисленные пени в размере – 5 830 рублей 28 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 578 рублей, всего 249 332 рубля 65 копеек.

Определить ко взысканию с ФИО5 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» проценты за пользование займом в размере 12,80% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа от 30.05.2014 № 25-7100в размере 223 801 рубль 36 копеек, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с 14.09.2022 и до момента полного исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <.........>, площадью 30,70 кв. м, принадлежащую на праве общей собственности ФИО5.

Реализацию имущества произвести с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 916 680 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном

виде принято 17.01.2023