УИД 39RS0001-01-2024-007071-05 Дело № 2-469/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калининград 13 января 2025 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Швайцер О.В., с участием:

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период бездоговорного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3 298 кв.м. по адресу: <...>, за период с 07.07.2008 по 13.12.2022 в сумме 35 708,43 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28 906,43 рублей, указывая, что в собственности ответчика находятся ряд помещений в нежилом задании (автостоянка) с кадастровым номером №:

- с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м (право собственности зарегистрировано 07.07.2008);

- с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м (право собственности зарегистрировано 07.07.2008).

Ответчик без оформления арендных отношений по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, в спорный период пользовался земельным участком, в связи с чем неосновательно сберегал денежные средства, равные размеру арендной платы за пользование спорным земельным участком.

Представитель Администрации в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, заявил о применении срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что по адресу: <...> расположено нежилое здание (автостоянка) с кадастровым номером 39:15:132501:588. Под указанное здание сформирован земельный участок с кадастровым номером 39:15:132501:164, площадью 3 298 кв.м. по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок между администрацией ГО «Город Калининград» и рядом собственников помещений в указанном здании, в т.ч. с ФИО1, заключен договор №-А на передачу в аренду городских земель со множественностью лиц на стороне арендатора.

В собственности ответчика находятся ряд помещений в нежилом задании (автостоянка) с кадастровым номером №:

- с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ);

- с кадастровым номером № площадью 30,8 кв.м (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

На основании ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Таким образом, ответчик, используя соответствующую часть земельного участка, без оформления договора аренды, неосновательно сберегал денежные средства в сумме равной сумме арендных платежей за указанный период.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды, арендная плата исчисляется за площадь, рассчитанную пропорционально доле ответчика в здании, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 298 кв.м., на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376 и Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и срока ее внесения, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336.

Расчет арендной платы осуществляется следующим образом:

Aп = (Кс х Кз) : 3298 кв.м х площадь участка, приходящаяся на ответчика в кв.м, где:

Aп - годовая сумма арендной платы;Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю.

Таким образом, Администрацией правильно рассчитана сумма неосновательного сбережения ответчиком денежных средств за период бездоговорного пользования земельным участком с 07.07.2008 по 13.12.2022 в сумме 35 708,43 рублей.

В силу части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, с ответчика истребуется задолженность, вытекающая из неосновательного сбережения денежных средств, в связи с неоплатой пользования земельным участком за период с 07.07.2008 по 13.12.2022 года. В суд с настоящим иском истец обратился – 03.09.2024 года.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Частью 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оценив изложенные сторонами обстоятельства, представленные доказательства, применив вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленному требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование участком за период с 07.07.2008 по 30.06.2021 года (с учетом установленных сроков уплаты арендных платежей).

В этой связи, в иске надлежит отказать в части платы за пользование землей за период с 07.07.2008 по 30.06.2021 года, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

За период с 01.07.2021 по 13.12.2022 года сумму, подлежащую взысканию, суд определяет исходя из расчета, представленного истцом, в сумме 2 046,21 рублей. Указанный расчет судом проверен, признан правильным, и ответчиком не оспаривался.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 2 046,21 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. При этом суд исходит из того, что ответчик знала весь спорный период о платности пользования землей, и следовательно ей была очевидна необоснованность удержания спорных денежных средств.

Размер процентов суд исчисляет исходя из представленного истцом расчета, и общая сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составит 113,99 рублей. Расчет судом проверен и признан правильным.

Кроме того, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден, в сумме 87,10 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН: <***>) неосновательное обогащение в сумме 2 046,21 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствам в сумме 133,99 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Городской округ «Город Калининград» в сумме 87,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года.

Судья А.В. Таранов