Дело №: 2-2070/2023
УИД: 23RS0003-01-2023-002959-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05июля 2023 года город-курорт Анапа
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Грошковой В.В.,
при секретаре Фетисове В.В.,
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования города – курорта Анапаоб изменении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования города – курорта Анапа об изменении договора социального найма жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указала, что ФИО4 в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ФИО5 – мать истца. Истец и её несовершеннолетние дети также зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наниматель по договору ФИО4 не проживает по данному адресу, его местонахождение истцу не известно уже более десяти лет. Истец направила в адрес ответчика Управления имущественных отношений Администрации МО города – курорта Анапа заявление о перезаключении договора, признании её нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ вместо первоначального нанимателя ФИО4 Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказ на свое заявление.
В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 672, 686 ГК РФ, ст. 82 ЖК РФ, истец просит суд обязать Управление имущественных отношений Администрации МО города – курорта Анапа признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя ФИО4; перезаключить договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 как новым нанимателем.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил х удовлетворить.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Одновременно суду пояснила, что ФИО5 (мать истца) нанимателем жилого помещения не являлась, истцом не представлено согласие ответчика ФИО4 на перезаключение договора социального найма жилого помещения. ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением не признан, в связи с чем в случае удовлетворения иска и перезаключения договора социального найма с истцом будут нарушены жилищные права ФИО4 как нанимателя жилого помещения.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте слушания дела посредством заказного письма с уведомлением о вручении, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причины неявки суду не предоставил, направленное в его адрес судебное извещение им не получено по причинам, зависящим от него самого ( неудачная попытка вручения и истечение срока хранения), что подтверждается сведениями сайта Почты России по номеру ШПИ №
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебной повестки по причинам, зависящим от ответчика, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения участвующих в деле лиц рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика ФИО4.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии с ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы МО город – курорт Анапа № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении по договору социального найма ФИО4 и ФИО5 квартиры по адресу город – курорт Анапа, <адрес>, был заключен с договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, где стороной нанимателя по договору был указан ФИО6 несмотря на то. что данная квартира предоставлялась по договору социального найма двум нанимателям (в том числе ФИО5).
При этом ФИО5, приходящаяся истцу ФИО3 матерью, была указана в договоре социального найма как лицо, проживающее совместно с нанимателем в спорном жилом помещении.
В рамках судебного разбирательства установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 является ее дочерью, зарегистрирована по месту жительства и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, занесенными в паспорт истца.
Кроме того в спорной квартире проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети истца ФИО3 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ).
Судом также установлено, что после смерти материистецФИО3 несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивая коммунальные платежи по нему, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.
Таким образом истец ФИО3 фактически исполняет полномочия нанимателя жилого помещения при отсутствии фактического проживания в нем предыдущих нанимателей – умершей матери ФИО5 и ответчика ФИО4, не проживающего в данном жилом помещении.
Учитывая, что истец является наследником по закону после смерти матери ФИО5, зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства, фактически вселена в данное жилое помещение с 2007 года как члены семьи умершего нанимателя ФИО5, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 82 ЖК РФ и ст.ст. 672, 686 ГК РФ в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
В силу части 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 67 ГПК РФ, приняв во внимание длительность проживания истца в спорном жилом помещении, несение обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании Управления имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем судом принимается во внимание, что основной наниматель данного жилого помещения – ответчик ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением не признан, договор социального найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ним не расторгнут, в связи с чем последний подлежит сохранению в правах нанимателя спорного жилого помещения, а договор социального найма с истцом подлежит заключению на правах сонанимателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 (<данные изъяты>) к ФИО4 (<данные изъяты>), Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования города – курорта Анапа об изменении договора социального найма жилого помещения, - удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сонанимателем по ранее заключенному с ФИО4 типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, наряду с первоначальным нанимателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Обязать Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования города – курорта Анапа перезаключить договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как с сонанимателем жилого помещения.
В остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023 года.