2-510/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 04 октября 2023 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки, в котором просят прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>а; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым помещения, состоящие из: коридора площадью 5,2 кв. м.; санузла, площадью 4,7 кв. м.; жилой комнаты площадью 9,4 кв. м.; прихожей, площадью 11,3 кв. м.; жилой комнаты, площадью 10,2 кв. м., кухни площадью 11.4 кв., общей площадью 52.2 кв.м., а ФИО3 на праве собственности помещения: коридор площадью 4.8 кв.м., кухню площадью 9,4 кв.м., жилую комнату площадью 17.0 кв.м., прихожую площадью 9,0 кв.м., жилую комнату площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., общей площадью 50.1 кв.м.; признать выделенные им помещения в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, домом блокированной застройки, общей площадью 52.2 кв. м., в том числе жилой 19.6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на дом блокированной застройки, общей площадью 52.2 кв. м., в том числе жилой 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> дома составляла 112,1 кв.м.. Данный договор купли-продажи был составлен надлежащим образом, подписан сторонами и удостоверен в ГУЮ. Фактически приобретенная истцами ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, они являются собственниками земельного участка в общей долевой собственности, на котором расположен данный жилой дом блокированной застройки, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Богучарского района Воронежской области, площадь принадлежащей им части составляет 52,2 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м.. Площадь части, принадлежащей ФИО3, составляет 50,1 кв.м..

Жилой дом имеет одну общую стену, не имеющую дверных и оконных проемов. Таким образом, фактически раздел жилого дома производится по имеющейся общей стене.

Кроме того, вышеуказанные жилые помещения оборудованы раздельными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеют искусственное и естественное освещение.

В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом и земельным участком претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Приобретенный истцами объект недвижимости в полном объеме соответствует всем требованиям и характеристикам, предъявляемым к домам блокированной застройки, но зарегистрировать право собственности на блок во внесудебном порядке они не имеют возможности, так как ФИО3 уклоняется от раздела жилого дома в натуре по соглашению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемы законом интересы других лиц.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Участники долевой собственности вправе требовать раздела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки.

Иначе чем, в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Богучарскому, Павловскому и Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 и ФИО2 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., кадастровый №.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым помещения, состоящие из: коридора площадью 5,2 кв.м.; санузла площадью 4,7 кв. м.; жилой комнаты площадью 9,4 кв.м.; прихожей площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв., общей площадью 52,2 кв.м., а ФИО3 – на праве собственности помещения: коридор площадью 4,8 кв.м., кухню площадью 9,4 кв.м., жилую комнату площадью 17,0 кв.м., прихожую площадью 9,0 кв.м., жилую комнату площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., общей площадью 50,1 кв.м..

Признать выделенные ФИО1 и ФИО2 помещения в счет их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, домом блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская