Дело № 2-772/2025

УИД 86RS0001-01-2025-000207-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее по тексту - Фонд), в котором просит взыскать с него в свою пользу неустойку в размере 187 487,66 руб. и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., мотивируя тем, что 20.07.2023 между Фондом и истцом заключен договор № № долевого участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать его истцу. В свою очередь истец обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным номером №, количество комнат – (иные данные) проектной площадью 38,6 кв.м, располагающееся (адрес) Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 378 156 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача Фондом объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 1 декабря 2023 года, который Фондом нарушен.

16.12.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика 28 740,24 руб. в счет возмещения судебных расходов, в том числе: оплата услуг представителя – 25 000 руб.; оплата услуг нотариуса – 3 400 руб. и 340,24 руб.

В судебное заседание истец не явился, заявив о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель, заявленные истцом требования поддержала по доводам искового заявления и письменной правовой позиции.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.07.2023 между Фондом (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого помещения, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (пункт 3.1).

Объектом долевого строительства является (иные данные) квартира строительный номер №, общей площадью 36,45 кв.м, расположенная (адрес) многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: (адрес) 2 очередь строительства (пункты 1.1, 1.2, 3.2).

Пунктом 4.1. договора определена стоимость квартиры – 3 378 156 рублей.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 1 декабря 2023 года.

Фондом не оспаривается, что истец в полном объёме произвёл оплату стоимости объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку Фондом обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от Фонда уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 187 487,66 руб., исходя из следующего расчёта: 3 378 156 руб. х 111 дн. (период просрочки с 02.12.2023 по 21.03.2024) х 2 х 1/300 х 7,5%.

Проверив представленный истцом расчёт неустойки, суд находит его верным, а требования в указанной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300 - I «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потребитель освобождён от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя при исполнении договора долевого участия в строительстве, суд с учётом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда истцу в 10 000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

16.12.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о добровольной выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения, что подтверждается письменным ответом Фонда от 10.01.2025.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 9 874,38 ((187487,66+10000) х 5%) руб.

На основании ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также относит на ответчика, понесенные истцом расходы по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в размере 3 400 руб., почтовые расходы в размере 340,24 руб., а также 20 000 руб. на оплату услуг представителя с учетом частичного удовлетворения требования неимущественного характера.

Кроме того, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 625 (6625+3000) руб. из расчёта удовлетворённых исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН №, ИНН №) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.12.2023 по 21.03.2024 в размере 187 487,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 9 874,38 руб. и 23 740,24 руб. в счет возмещения судебных расходов, всего взыскать 231 102 рубля 28 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в доход бюджета г. Нефтеюганска государственную пошлину в размере 9 625 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

В окончательной форме решение принято 06.02.2025.

СУДЬЯ: подпись