Дело № 2-1558/22г.
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 сентября 2022 года г. Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б.
при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска истец указала, что она приобрела 27 декабря 2008 года земельный участок -600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) предоставленный в собственность для строительства индивидуальных жилых домов у ФИО1. На основании договора он продал ей принадлежавший ему земельный участок-600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором за 150 000 (сто пятьдесят тысяч ) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется представитель по доверенности ФИО1 Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок она не смогла в силу не зависящих от нее причин, так как продавец- ФИО1 уклоняется от регистрации права. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное имущество. В связи с указанными обстоятельствами она не может переоформить права на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. Для регистрации права собственности на приобретенное имущество она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в регистрации права собственности ей было отказано. И было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской). Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавцы никаких претензий не предъявляли. Всё это время она фактически распоряжается и пользуется по своему усмотрению, как собственник жилым домом с земельным участком. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Она полагает, что это дает ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и в соответствии со ст. 165 ГК РФ, просить о государственной регистрации права собственности на ее имя. Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам она не может оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен ).
На основании изложенного, истец просит суд: признать переход права собственности на недвижимое имущество за ней- ФИО2 от ФИО1 земельный участок -600 кз.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о слушании судебных заседаний, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО2 в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.
Изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.
Суд, исследовав доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец приобрела 27 декабря 2008 года земельный участок -600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) предоставленный в собственность для строительства индивидуальных жилых домов у ФИО1. На основании договора он продал истцу принадлежавший ему земельный участок-600 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ), что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению договором за 150 000 (сто пятьдесят тысяч ) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется представитель по доверенности ФИО1 Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на земельный участок истец не смогла в силу не зависящих от нее причин, так как продавец-ФИО1 уклоняется от регистрации права.
Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялись сделки продажи недвижимого имущества.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьями 131 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и право собственности на недвижимое имущество в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО2.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить в полном объёме.
Признать переход права собственности на недвижимое имущество за - ФИО2 от ФИО1 земельный участок -600 кз.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен ) подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров
Копия верна:
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Решение вступило в законную силу 14 октября 2022 года.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1558/2022 г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.