Дело №2-4268/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 сентября 2022 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя истца товарищества собственником жилья «Льва Толстого 15» ФИО1, действующего на основании доверенности от 16.12.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Льва Толстого 15» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, в обосновании исковых требований указали, что сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> записях ЕГРН отсутствуют, однако согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчики обязанность по уплате обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги не выполняли надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт, которая с учетом корректировок начислений составила 693 644 руб. Также за указанный период ответчикам начислена пеня в размер 560 096 руб. 96 коп.

На основании изложенного просят взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей и обязательных взносов в фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 693 644 рубля, пеня в размере 560 096 рублей 92 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 469 руб.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.ст.167,233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Льва Толстого 15» ФИО1 требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При этом, одним из возможных способов управления является управление управляющей организацией

Частью 3 ст.161 ЖК РФ закреплено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основе заключенного договора с собственниками.

Установлено, что между Товариществом собственников жилья «Льва Толстого 15» и Управляющей компанией «Мой дом» заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> №. Предметом заключенного договора является управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Решение о размерах платы за содержание и ремонт общего имущества принимается собственниками помещений данного дома на общих собраниях.

Согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 30,96 руб. в месяц с одного кв.м. помещения, принадлежащего собственником и за капитальный ремонт в размере минимального взноса 6,86 рублей с одного кв.м. помещения принадлежащего собственнику.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ установлен в размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 31,90 руб. в месяц с одного кв.м. помещения, 50,00 руб. в месяц с одного жилого помещения на обслуживания домофонного оборудования, 60,00 руб. в месяц с одного жилого помещения на обслуживания антенного оборудования.

Решением общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 31,90 руб. в месяц с одного квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно пунктам 28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Решением собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками МКД было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта <адрес> – перечисление взносов на специальный расчетный счет, владельцем которого является истец. В соответствии с ч.1 ст.169, ч.1 ст.179 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере не менее чем минимальный взнос, установленный нормативно-правовыми актом субъекта РФ. Размер ежемесячного взноса установлен собственниками в размере минимального взноса, определенного Постановлениями Правительства Хабаровского края.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживают постоянно по адресу <адрес>.

Судом установлено, что ответчики не выполняют обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность в размере 693 644 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признается верным, поскольку произведён из расчета установленного размера платы за содержание общего имущества и площади жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Доказательств своевременной платы за содержание общего имущества, оплаты долга, либо необоснованности заявленных требований, в том числе контррасчет, суду не представлено.

Также стороной ответчиков не представлено суду допустимых и относимых доказательств о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в заявленном размере.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 560 096,92 руб., согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии с законом.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком надлежащими и допустимыми доказательствами, иной расчет ответчиками не представлен.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 469 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу товарищества собственников жилья «Льва Толстого 15» (ИНН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт в сумме 693 644 рубля, пени в размере 560 096 рублей 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины 14 469 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 г.