Дело № 2-794/2025
УИД 74RS0013-01-2025-000978-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего Волынкина А.А.,
при секретаре Распаевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменения сведений о характеристиках объекта недвижимости на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием площади 162,3 кв.м., вместо 107,1 кв.м.
В обоснование исковых требований истец указали, что проживают в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данное имущество является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым квартира передана истцу в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельского поселения заключила с ФИО3 и ФИО4 договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре истцы не могут, так как право собственности на квартиру не зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН. При подготовке кадастровым инженером технического паспорта на жилой дом и квартиру выявилась разница в площади здания.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, суду доверяет.
Истец ФИО4 в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещался своевременно, письменно заявил о рассмотрении дела без его участия, поскольку находится на СВО. (л.д.29)
Представитель ответчика администрации <адрес> сельского поселения, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу иска не возражает.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 215 ГК РФ).
Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (п. 3 ст. 215 ГК РФ).
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО3 и членам его семьи ФИО1,, ФИО4 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Договор в соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ составлен в надлежащей письменной форме, удостоверен подписями сторон, печатью Администрации. Договор не оспорен и не признан недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что следует из представленного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> сельского поселения заключила с ФИО3, и ФИО4 договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым Администрация передает, а ФИО3, и ФИО4 получают безвозмездно в собственность, занимаемое ими жилое помещение, общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.12).
Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Суд не усматривает оснований для признания сделки недействительной и считает, что истцы приобрели право собственности на указанное жилое помещение в соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, и считает возможным установить им право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на данное жилое помещение на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 162,3 кв.м. (л.д. 15).
Согласно Выписке из ЕГРН здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 107,1 кв.м. (л.д. 21).
С целью внесения в ЕГРН достоверных сведений об объекте недвижимости следует внести сведения о характеристиках объекта недвижимости на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, указав площадь 162,3 кв.м. вместо 107,1 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения Верхнеуральского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности, по ? доле каждому, на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 49,8кв., на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ №.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием площади 162,3 кв.м. вместо 107,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий А.А. Волынкин