Дело № 2-2333/2025

УИД 78RS0017-01-2025-002559-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Марусенко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика демонтировать кровлю (окрытие) балкона, установленную в квартире по адресу: <адрес>, Чкаловский проспект, <адрес>, литера А, <адрес>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на те обстоятельства, что ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по указанному адресу. Ответчик является собственником квартиры № 29 по вышеуказанному адресу. Сотрудниками ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» выявлено, что в квартире ответчика имеется балкон, который дополнительно оборудован кровлей (окрытием). 12 февраля 2025 года в адрес ответчика направлено уведомление с просьбой предоставить разрешительную документацию на установку кровли над балконом. Поскольку разрешающая документация истцу не представлена, ответчиком кровля над балконом не демонтирована, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени слушания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в том числе по адресу регистрации надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представил, об отложении разбирательства дела не просил, возражений по заявленным требованиям в материалы дела не представил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания № 1 от 05 апреля 2008 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Чкаловский проспект, <адрес>, литера А осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Предметом настоящего иска является требование управляющей организации в защиту собственников помещений жилого дома о восстановлении целостности фасада многоквартирного дома, относящегося к общему имуществу собственников помещений в спорном МКД.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, Чкаловский проспект, <адрес>, литера А, принадлежит <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17).

Фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Чкаловский проспект, <адрес>, литера А, предусматривает наличие балконов, ввиду чего балкон квартиры ответчика не имеет верхней плиты перекрытия.

Ввиду отсутствия верхней плиты перекрытия на балконом квартиры ответчика, последним на фасаде указанного многоквартирного дома самовольно произведен монтаж кровли, в связи с чем 12 февраля 2025 года в адрес ответчика посредством почтовой связи направлено требование о предоставлении разрешительной документации на установку кровли над балконом и его демонтаже. О неисполнении данного требования 03 марта 2025 года управляющей организацией составлен соответствующий акт (л.д. 23).

Разрешая требование истца об обязании ответчика своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную кровлю над балконом, суд руководствуется следующим.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права фасад дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и является ограждающей несущей конструкцией.

Материалами дела подтверждено, что крыша над балконом ответчика установлена самовольно, в отсутствие соответствующих разрешений. Данная крыша балкона в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входит, так как не относится к несущим и ограждающим конструкциям многоквартирного дома, обслуживает только одно жилое помещение, является собственностью ответчика.

В соответствии с подпунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Установка кровли над балконом является самовольным переустройством жилого помещения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, установка кровли над балконом квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение к его жилому помещению части общего имущества, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что такое согласие получено не было, что свидетельствует о незаконности возведения указанной конструкции.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательства выполнения работ по демонтажу самовольно установленной кровли над балконом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Чкаловский проспект, <адрес>, литера А, <адрес>, ответчиком не представлено, руководствуясь вышеуказанными положениями норм права, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно установленную кровлю балкона.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, демонтировать кровлю (окрытие) балкона, установленную в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий С.С. Никитин