Дело №

УИД 68RS0005-01-2022-000156-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 22 июня 2022

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2 ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2 ДОМ.РФ» (ранее - АКБ «Российский капитал» (ОАО) или - ФИО2) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №- MKSPR-0104-14. Целевое назначение кредита на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ. РФ» (цедент) и АО «ФИО2 ДОМ.РФ» (цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору №- MKSPR-0104-14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования»

В соответствии с п.1.1 кредитного договора №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г. кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора: сумма кредита 2 525 094,19 (два миллиона триста тысяч) руб. 00 коп.; срок кредита на 193 месяца с даты фактического предоставления займа; процентная ставка 9,5 процентов годовых со дня следующего за днем предоставления кредита, до ДД.ММ.ГГГГг. С 1 января заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в Закрытом Акционерном Обществе «ФИО2 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс») открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700 000 руб.

Согласно п.п. 2.3 кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1.1 сума займа в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляется займодавцем на счет продавца открытый в Закрытом Акционерном Обществе «ФИО2 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс).

Согласно п. 3.7. кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии с п. 3.12; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

06.04.2021г. в адрес Акционерного общества "ФИО2 ДОМ.РФ" от Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (копия искового заявления прилагается).

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

В соответствии с п.п. 4.4.1 вышеуказанного кредитного договора для предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более 3 (Трех) раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна, а так же в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В связи с предъявлением Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») искового заявления к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> так как первоочередным залоговым кредитором по данному заложенному имуществу является Акционерное общество "ФИО2 ДОМ.РФ", ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот ФИО2 дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств ФИО2 или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В соответствии с п.4.1.8 кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

Как следствие у Заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по Кредитному договору №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г., которая по состоянию на 20.09.2021г. состоит из: просроченной ссуды - 2081268,99 руб., процентов на просроченную ссуду – 155149,95руб., неустойки на просроченную ссуду – 295 540,34 руб., неустойки на просроченные проценты – 317571,64 руб. Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ответчика ФИО1 в пользу АО «ФИО2 Дом.РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 553 990,58 руб.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г. обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры (далее Договор купли- продажи) приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 3 230 000 рублей РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №-MKASP-R- 0104-14 от 22.07.2014г., заключенному с Закрытым Акционерным Обществом «ФИО2 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс).

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.

Согласно п.2.6 Договора купли-продажи квартиры права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

11.08.2014г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при нарушении исполнения требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней.

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 45 календарных дней, или просрочках ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

- в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №.23.107.23/152-2014/07.10 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «НовоТех» предмет ипотеки был оценен в размере 3 230 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 584 000 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО2 Дом.РФ» задолженность по кредитному договору №-MKASP-R-0104-14 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 553 990,58 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 26 969,95 руб. Обратить взыскании на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 584 000 руб.

Представитель истца АО «ФИО2 ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении направленной по имеющемуся в материалах дела адресу, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменный отзыв на исковое заявление в адрес суда не поступал.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой ФИО2 России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 указанного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 ГК РФ).

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что в силу п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, то к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже, а также на неустойку.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования» и ФИО1 заключен кредитный договор №- MKSPR-0104-14. Целевое назначение кредита на приобретение в собственность жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 кредитного договора №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г. кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях настоящего Договора: сумма кредита 2 525 094,19 (два миллиона триста тысяч) руб. 00 коп.; срок кредита на 193 месяца с даты фактического предоставления займа; процентная ставка 9,5 процентов годовых со дня следующего за днем предоставления кредита, до ДД.ММ.ГГГГг. С 1 января заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

Согласно п. 2.1. кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в Закрытом Акционерном Обществе «ФИО2 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс») открытый на имя заемщика. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа; зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 700 000 руб.

Согласно п.п. 2.3 кредитного договора, предоставленная согласно п. 1.1.1 сума займа в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечисляется займодавцем на счет продавца открытый в Закрытом Акционерном Обществе «ФИО2 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс).

Согласно п. 3.7. кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставленного заемщику как участнику НИС в течение срока возврата кредита. Заемщик исполняет все обязательства по настоящему договору самостоятельно и счет собственных средств в случаях: исключения заемщика из реестра НИС; при недостаточности суммы страхового возмещения при необходимости возникшей в соответствии с п. 3.12; в иных случаях, предусмотренных законодательством.

06.04.2021г. в адрес Акционерного общества "ФИО2 ДОМ.РФ" от Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (копия искового заявления прилагается).

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

В связи с чем у Заемщика ФИО1 сформировалась задолженность по Кредитному договору №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г., которая по состоянию на 20.09.2021г. состоит из: просроченной ссуды - 2081268,99 руб., процентов на просроченную ссуду – 155149,95руб., неустойки на просроченную ссуду – 295 540,34 руб., неустойки на просроченные проценты – 317571,64 руб. Таким образом, подлежащая ко взысканию сумма задолженности с ответчика ФИО1 в пользу АО «ФИО2 Дом.РФ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 553 990,58 руб.

В связи с этим, суд находит факт ненадлежащего исполнения ответчиком кредитного договора установленным.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ. РФ» (цедент) и АО «ФИО2 ДОМ.РФ» (цессионарий) был заключен договор купли-продажи пула закладных №/ВИ, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял все права требования по кредитному договору №- MKSPR-0104-14 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ЗАО «ФИО2 Жилищного Финансирования»

Таким образом, право требования, вытекающее из кредитного договора, передано цессионарию (истцу) в полном объеме.

Согласно п. 1.3.1 кредитного договора №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г. обеспечением исполнения обязательств по договору, является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры (далее Договор купли- продажи) приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного имущества составила 3 230 000 рублей РФ.

Согласно п. 2.1 и п. 2.2 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имущество приобретено ФИО1 за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №-MKASP-R- 0104-14 от 22.07.2014г., заключенному с Закрытым Акционерным Обществом «ФИО2 Жилищного Финансирования» (ЗАО «ФИО2 ЖилФинанс).

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № ФЗ, в обеспечении обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, стороны определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находится в залоге у продавца.

Согласно п.2.6 Договора купли-продажи квартиры права кредитора по кредитному договору и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.

11.08.2014г. в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п. 4.4.1 кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при нарушении исполнения требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней.

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем на 45 календарных дней, или просрочках ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

- в иных случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке №.23.107.23/152-2014/07.10 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «НовоТех» предмет ипотеки был оценен в размере 3 230 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное выше заключение суд также считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определятся на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, следует установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 584 000 рублей

Также подлежат взысканию с ответчика и расходы по оплате истцом государственной пошлины в размере 26 969,95 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ФИО2 ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ФИО2 ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору №-MKASP-R-0104-14 от 22.07.2014г в общем размере 2 553 990,58 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 969,95 рублей

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 584 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2 ДОМ.РФ» задолженность по процентам за пользование займом, начисленным на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу данного решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: