Дело № 2-2758/2023
УИД 05RS0012-01-2023-003395-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 26 октября 2023 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при секретаре судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент».
Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-Л.
В обоснование искового заявления указал, что в 1998 году в связи с отсутствием элементарных условий для хранения инвентаря его отцом было построено хозяйственное строение за счет собственных средств на придомовой территории дома по ул. <адрес изъят>.
После постройки правоустанавливающие документы на данное хозстроение надлежащим образом не оформлялись, но с 1998 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели хозстроением как своим собственным, хранили свои личные вещи, инструменты. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования хозстроением не имелось.
В 2003 году данное строение было переоборудовано в жилое помещение в связи со стесненными условиями проживания. С 2003 года и по настоящее время истец владеет и пользуется им, как своим собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения.
Технический паспорт и фотографии, отражающие наличие указанного строения прилагаются к настоящему исковому заявлению. Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях.
Жилое помещение - дом поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый <номер изъят> и адрес: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>-Л. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 не явился, представил суду заявление, в котором против заявленных исковых требований не возражал, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда и рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Кроме того, с 01 сентября 2021 года вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» - гаражная амнистия, который позволяет в упрощенной форме получить в собственность гараж.
Как усматривается из материалов дела, что ФИО1 не являющийся собственником объекта недвижимости - жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2003 года.
Указанное обстоятельство подтверждается фотоснимками и техническим паспортом на домовладение, где год ввода в эксплуатацию жилого дома указан 2003 года, субъектом права указан истец ФИО1.
Данные обстоятельства никем, в частности ответчиком, не оспорено.
С учетом давности возведенных строения, доводов сторон, добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилого дома как своими собственными с 2003 года, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> Л.
Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 рождения на жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> Л.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД.
Решение суда составлено в совещательной комнате 26 октября 2023 года.
Председательствующий М.И.Галимов