Решение по делу № 2-352/2022 от 06.06.2022 - о признании права собственности на жилое помещение, по иску потребительского жилищно-строительного кооператива «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» к <ФИО> о взыскании неосновательного обогащения.

Дело № 2 -352/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 06 июня 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» о признании права собственности на жилое помещение, по иску потребительского жилищно-строительного кооператива «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании исковых требований истец указала, что 25.02.2011 года был заключен договор № 32 между ПЖСК «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» и ФИО1, согласно которого ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: . После окончания строительства многоквартирного дома передать в собственность члена ПЖСК: квартиру с проектным номером 32 в порядке и на условиях, установленных договором и уставом кооператива, в свою очередь Член ПЖСК обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взносов в размере и в порядке установленным договором и уставом кооператива. Пунктом 3.2 Договора № 32 от 25.02.2011 была предусмотрена сумма паевого взноса за квартиру, согласно п. 1.1, 1.2, которая составляет сумму 3 092 000 (три миллиона девяносто две тысячи) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры составляющей 47 000 (сорок семь тысяч) рублей. Также пунктом 3.2 предусмотрено, что: Вступительные паевые взносы вносятся членом кооператива поэтапно в соответствии с Приложением №2. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и общих инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектом. Внутреннюю разводку инженерных сетей и коммуникаций Член Кооператива производит самостоятельно и за свой счет». Согласно Приложению № 2 к Договору № 32 от 25.02.2011 Член кооператива уплачивает паевые взносы за квартиру № 32 в следующем порядке: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в день подписания договора; 3092600 (три миллиона девяносто две тысячи шестьсот) рублей до 12 марта 2012 на счет ПЖСК «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК». Истец ФИО1 в полном объеме оплатила в указанные сроки, предусмотренные договором сумму взносов. Однако, в нарушении условий договора застройщиком по сегодняшний день не исполнены обязательства по передаче квартиры, вводу жилого дома в эксплуатацию, не исполнены действия для оформления соответствующих документов, необходимых для регистрации права собственности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 35 площадью 65,8 кв.м по адресу: г, а также помещений, земельного участка занятого недвижимостью и необходимого для ее использования; Обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» выдать ФИО1 согласно закона документы для регистрации права собственности на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадью 65,8 кв.м, кадастровый номер №, этаж № 6, статус записи: «актуальные», расположенной по адресу: г. , . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Адлерском районе города Сочи в отсутствии акта ввода в эксплуатацию дома № 99 Г, расположенного по адресу: г. зарегистрировать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, вид помещения: квартира, площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер № этаж № 6) статус записи: «актуальные», расположенной по адресу: г. .

Вместе с тем, в суд обратился потребительский жилищно-строительный кооператив «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование искового заявления указал, что 25.02.2011 между ПЖСК «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» и ФИО1 был заключен договор № 32 о внесении паевых взносов за квартиру №35, с кадастровым номером № общей площадью 67,00 кв.м., расположенную на 6-м этаже в многоквартирном доме по адресу: г. . Многоквартирный дом закончен строительством и как совокупность помещений введен в гражданский оборот в судебном порядке, для которого не требуется ввод в эксплуатацию. Как указывает истец ответчиком выплата пая по договору № 32 от 25.02.2011 осуществлена не в полном объеме. При этом 22.08.2017 при осмотре территорий и помещений. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, д. 99Г, установлен, что в квартире № 35 сделан ремонт, проживают люди, ответчик фактически является пользователем данной квартиры. Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, а также обеспечивает коммунальными услугами жильцов. Истец считает, что несмотря на отсутствие у ответчика права собственности на квартиру, она фактически осуществляет правомочия собственника и должна нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также расходы на эксплуатацию и обслуживание всего здания. С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01.02.2018 по 30.06.2021 в размере 143 500 рублей; Задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.08.2021 в размере 102 512 рублей; Сумму процентов за пользование чужими средствами: по состоянию на 11.09.2021 - в размере 24 300 руб. (двадцать четыре тысячи триста) рублей за период с 13.03.2018 по 11.09.2021 (включительно); за период с 12.09.2021 по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период. Расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 903,00 руб. (пять тысяч девятьсот три) рубля.

ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ПЖСК «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» просила отказать.

Представитель ПЖСК «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.

Представитель администрации г. Сочи – ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, исковые требования ПЖСК «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» разрешить на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

25.02.2011 между потребительским жилищно-строительным кооперативом «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» и ФИО1 заключен Договор № 32, согласно которого ПЖСК обязуется осуществить в соответствии с проектной документацией строительство 16 (шестнадцатиэтажного) многоквартирного дома расположенного по адресу: , Адлерского района и после окончания строительства многоквартирного дома передать в собственность Члена ПЖСК.: квартиру с проектным номером № 32, а Член ПЖСК в свою очередь обязуется своими средствами участвовать в строительстве путем уплаты вступительного и паевого взноса.

Согласно главе 3 Договора при вступлении в жилищно-строительный кооператив Член Кооператива оплачивает вступительный взнос в размере 30 000 рублей.

Паевой взнос за квартиру составляет 3 092 600 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра квартиры составляющей 47 000 руб. Данная сумма является окончательной и включает в себя стоимость строительства объекта, коммуникаций и общий инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектом. Внутреннюю разводку инженерных сетей и коммуникаций Член кооператива производит самостоятельно.

Вступительный, паевой и другие взносы уплачиваются Членом ПЖСК наличными денежным средствами в кассу ПЖСК, или на расчетный счет.

Согласно главе 4 Договора ПЖСК обязан: осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и в сроки, установленные настоящим договором;

После окончания строительства многоквартирного дома передать Члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящего Договору, на основании акта приема-передачи Квартиры

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Члену ПЖСК, уплатившему в полном объеме взносы по настоящего Договору, документы необходимые для регистрации права собственности на Квартиры.

В соответствии с приложением к Договору: Член кооператива уплачивает паевые взносы за квартиру № 32 в следующем порядке: 50 000 рублей в день подписания договора; 3 092 600 до 12.03.2012 на счет ПЖСК «Железнодорожник».

В соответствии с квитанцией по приходно-кассовому ордеру № 68 от ФИО1, принято 50 000 рублей в качестве паевого взноса по договору № 32 от 25.02.2012.

Согласно Чек-Ордеру от 02.03.2012 ФИО1 перечислила на счет ПЖСК «Железнодорожник» сумму в размере 2 042 000 руб.

Платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 перечислила на счет ПЖСК «Железнодорожник» сумму в размере 1 000 000 рублей.

Как установлено материалами дела ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационной форме является жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Целью Создания ПЖСК «Железнодорожник» является удовлетворение личных потребностей пайщиков (членов) кооператива в жилье, а также управление многоквартирным домом.

Согласно ответа Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края № 011-4885/21 от 23.06.2021 года администрацией города Сочи ПЖСК «Железнодорожник» выдано разрешение № ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта: «92 квартирный жилой дом с полуподземной автостоянкой по ул. Голубые Дали в Адлерском районе г. Сопи», общая площадь — 11558,0 кв.м., площадь настройки — 740,0 кв.м., количество этажей — 16 эт., подземных —2 эт., на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402012:59. Срок действия указанного разрешения до 18.02.2012 года. Данному объекту присвоен адрес: г.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город - курорт Сочи информация по состоянию на 21.06.2021 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, по ул. отсутствует.

В соответствии с ответом Прокуратуры Адлерского района от 12.01.2022 установлено, что застройщиком указанного 20-этажного многоквартирного жилого дома, в состав которого входят 92 квартиры, является потребительский жилищно- строительный кооператив «Железнодорожник». Объект возводился па основании выданного администрацией г. Сочи разрешение па строительство от 18.01.2009 № RU-23-309/661 18—этажного многоквартирного жилого дома, при этом застройщиком самовольно возведено 20-этажное здание,

Согласно сведениям департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402012:59 не выдавалось.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.03.2015 (дело №A32-11208/20l2), оставлены без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.10.2015, администрации г. Сочи отказано в сносе самовольно надстроенных этажей. Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств граждан - членов кооператива.

В ходе проверки установлено, что ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> и осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом построен, подключен на основании заключенных ПЖСК «Железнодорожник» к городским сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения.

Как указано в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Возникновение право собственности на квартиры, расположенные в домах жилищно-строительных кооперативов, у членов кооператива закон связывает с моментом выплаты пая в полном объеме, при этом право собственности на квартиру не переходит члену кооператива по частям пропорционально внесенной им части паевого взноса.

В соответствии со ст. 110 ГК РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

- Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

- Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В ходе судебного заседания судом установлено, и сторонами не оспаривается, что по сей день вышеуказанный многоквартирный дом, не введен эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.8 Закона N 214-ФЗ устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. На основании ст. 4 Закона N 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 в ред. ФЗ от 13.07.2015 N 216-ФЗ).

Таким образом, законом предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. Сам по себе факт вселения, проживания, осуществления ремонтных работ, оплаты коммунальных услуг не означает передачу истцам данного помещения во владение как жилого помещения, а означает лишь передачу помещения в объекте незавершенного строительства для выполнения ремонтных работ.

Признание за истцом права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества). Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира.

Суду не представлено надлежащих доказательств, указывающих на наличие совокупности условий, необходимых для признания за ФИО1 права собственности на объект, с учетом отсутствия сведений о вводе объекта в эксплуатацию, при отсутствии соответствующего передаточного акта, кроме того отсутствуют сведения о полной оплате вступительного и паевого взноса, таким образом суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Разрешая исковые требования потребительского жилищно-строительного кооператива «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, суд находит их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

ПЖСК «Железнодорожник» по своей организационно-правовой форме является потребительским жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, и осуществляет свою деятельность на основании Устава.

Целью создания ПЖСК «Железнодорожник» является удовлетворение личных потребностей пайщиков (членов) кооператива в жилье, а также управление многоквартирным домом (п.п. 1.1. статьи 1 Устава ПЖСК «Железнодорожник»).

25.02.2011 между Истцом и гр. ФИО1 был заключен договор № 32 о внесении паевых взносов за квартиру под № 35 (проектным номером 32), кадастровым номером 23:49:0402012:2191, общей площадью 67,0 кв.м. (согласно техпаспорту БТИ), расположенную на 6-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <...> Д.99Г

В 2012 году завершено строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Голубые Дали, 99Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от 21.11.2017 № 23/241/004/2017-528 и справки Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства Администрации города Сочи Краснодарского края от 20.05.2013 рег. № 12400.

Многоквартирный дом - ул. Голубые Дали 99Г закончен строительством и как совокупность помещений, введен в гражданский оборот в особом (судебном) порядке, для которого не требуется акт ввода в эксплуатацию, что подтверждается актом проверки Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 30.07.2018 и судебными актами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что Ответчиком выплата пая по договору № 32 от 25.02.2011 о внесении паевых взносов за квартиру под № 35 (проектным номером 32) осуществлена не полностью, и, соответственно, у него не возникло права собственности на указанный в таком договоре объект. При этом 22.08.2017 при осмотре территорий и помещений, расположенных по адресу: <...> установлено, что в квартире под № 35, сделан ремонт, проживают люди, что подтверждается копией акта № 1 осмотра квартиры от 22.08.2017, то есть, Ответчик является фактическим пользователем данной квартиры.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (часть 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (п. 1 ч. 2).

Частью 11 статьи 55 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно абзацу девятому пункта 2 Правил N 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил N 354 потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из материалов дела следует, что, начиная с 20.05.2013 года и по настоящее время, несмотря на отсутствие у Ответчика права собственности на квартиру № 35, расположенную по адресу: <...>, она фактически осуществляет правомочия ее собственника, пользуется указанным жилым помещением и, соответственно, должна нести ответственность по оплате коммунальных услуг, а также в пропорциональной части своего помещения к общему имуществу всего здания нести расходы на его эксплуатацию и обслуживание.

При таких обстоятельствах, понесенные Истцом расходы на содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечение коммунальными услугами жильцов дома, следует рассматривать как неосновательное обогащение ФИО1 за счет ПЖСК «Железнодорожник».

Согласно ч. 1 ст. 153, ч.ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

Истец в спорный период нес расходы по содержанию многоквартирного дома, организовывал обслуживание его энергоснабжения, уборку территории, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов и мусора, оплачивал другие работы и услуги по управлению многоквартирным домом, что подтверждается соответствующими договорами оказания услуг, а также платежными документами, подтверждающими проведение Истцом их оплаты в спорный период.

В соответствии с протоколом № 1 годового общего собрания членов (пайщиков) их представителей ПЖСК «Железнодорожник» от 20.06.2015 с 01.06.2015 для всех членов кооператива установлен целевой взнос в размере в размере 3500,00 руб. Также этим же протоколом определено, что оплата целевых взносов производится ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца квартала за оплачиваемый квартал.

Указанные протоколы никем, в том числе и Ответчиком как заинтересованным лицом, в установленном порядке не оспорены, в связи с чем, такие протоколы следует признать надлежащим доказательством для расчета задолженности Ответчика.

Таким образом, Ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Однако Ответчик такой оплаты длительное время не производил и не производит до настоящего времени, в результате чего у него образовалось неосновательное обогащение, которое Истец считает необходимым взыскать за период с 01.02.2018 по 31.08.2021 включительно.

Согласно п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1107, п. 1 ст. 395 ГК РФ Ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО1 составляет: задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01.02.2018 по 30.06.2021 в размере 143 500 рублей; Задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.08.2021 в размере 102 512 рублей; Сумму процентов за пользование чужими средствами: по состоянию на 11.09.2021 - в размере 24 300 руб. (двадцать четыре тысячи триста) рублей за период с 13.03.2018 по 11.09.2021 (включительно).

Расчет, судом проверен и признается правильным. Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, а также доказательства погашения задолженности не представила.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» о признании права собственности на жилое помещение - отказать.

Исковые требования потребительского жилищно-строительного кооператива «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по внесению обязательных платежей на содержание жилого помещения за период с 01.02.2018 по 30.06.2021 в размере 143 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.02.2018 по 31.08.2021 в размере 102 512 рублей.

Взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование чужими средствами: по состоянию на 11.09.2021 - в размере 24 300 руб. (двадцать четыре тысячи триста) рублей за период с 13.03.2018 по 11.09.2021 (включительно).

Взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование чужими средствами за период с 12.09.2021 по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Взыскать с ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 903,00 (пять тысяч девятьсот три) рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 14.06.2022 года.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-