Дело № 2-1154/2025

54RS0009-01-2025-000179-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.,

При секретаре Бевад А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Жилищное Хозяйство» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищное Хозяйство» (далее – ООО «УК «Жилищное хозяйство», ООО «УК «ЖХ») обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2 за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование своих требований, с учетом заявленных уточнений от 20.08.2025 истец указал, что управляющая компания в соответствии со своими уставом и лицензией обслуживает общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании действующего договора управления № от 23.10.2015, протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 23.10.2015 ООО «УК «ЖХ» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущество названного дома, где расположено жилое помещение - квартира №. Собственниками квартиры согласно выписке из ЕГРН являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

По указанному адресу возникла задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.03.2024 в размере 211 093, 10 руб. и пени в сумме 42 608,32 руб.

По заявлению ООО «УК «ЖХ» мировым судьей 21.05.2024 вынесен судебный приказ, который по заявлению ФИО1 отменен 21.06.2024, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением

Изначально истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по квартирной плате (содержание и коммунальные услуги) за период с 01.01.2021 по 11.12.2024 в размере 189 665,64 руб.: с ФИО1 с учетом 1/3 доли – 63 158,66 руб., с ФИО2 с учетом 4/9 доли – 84 287,41 руб., а также взыскать с ответчиков суммы пени в размере 17 964,95 руб. с ФИО1 и 23 974,85 руб. с ФИО2

В дальнейшем истцом требования искового заявления уточнены в связи с применением истцом сроков давности, перерасчетом на основании приборов учета, а также в связи с увеличением периода задолженности.

Истец просил взыскать с ответчика ФИО1 за период с января 2022 года по июль 2025 года задолженность по квартирной плате (за содержание жилья и коммунальные услуги) с учетом 1/3 доли в праве общей долевой собственности в размере 38 361,87 руб., а также пени в сумме 8 766,79 руб., с ответчика ФИО2 взыскать задолженность по квартирной плате в размере 51 149,16 руб., а также пени в сумме 11 689,05 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени его проведения были надлежащим образом уведомлены.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчики о причинах неявки не сообщии, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения Верховного Суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст. ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, ФИО1, является собственником <данные изъяты> доли, а ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.08.2025 (л.д. 218-219).

ООО УК «ЖХ» оказывает собственникам помещений многоквартирного жилого дома <адрес> услуги по содержанию и управлению домом, а также по предоставлению коммунальных услуг на основании договора управления МКД. Факт предоставления жилищно-коммунальных услуг ООО УК «ЖХ» подтверждается договором управления многоквартирным домом от 23.10.2015 №, протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 23.10.2015 № (л.д. 222-226).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) (пункт 26).

При таких обстоятельствах ответчики ФИО1, чье право собственности зарегистрировано 11.09.2002, и ФИО2, право собственности которой на указанное жилое помещение зарегистрировано 25.09.202, обязаны нести бремя содержания данного имущества, в том числе, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (п. 14).

Вопреки установленным нормам обязательства по оплате коммунальных услуг за поставляемые коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> надлежащим образом не исполняются.

Изначально истцом произведен расчет задолженности за период с 01.01.2021 по 11.12.2024 без применения данных приборов учета, а также срока исковой давности, в связи с чем ответчиком ФИО1 направлены возражения.

С учетом позиции ответчика истцом уточнены исковые требования, скорректирован размер задолженности с учетом сроков исковой давности и данных приборов учета.

Так, согласно расчету истца от 20.08.2025 задолженность ФИО1 по квартирной плате за содержание и коммунальные услуги) с учетом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за период с января 2022 года по июль 2025 составляет 38 361,87 руб., по пени – 8 766,79 руб., Задолженность ФИО2 за период с января 2022 года по июль 2025 года с учетом 4/9 доли в праве общей долевой собственности составляет 51 149,16 руб., по пени – 11 689,05 руб.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по оплате коммунальных услуг, не оспорена сумма долга, не опровергнуты доводы истца о предоставлении услуг в указанные периоды, суд принимает решение по имеющимся доказательствам и удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям: с ФИО1 – в размере 1 848,57 руб., с ФИО2 – 2 4560,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235, 237, 242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Жилищное Хозяйство» (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Хозяйство» с ФИО1 задолженность по квартирной плате (за содержание и коммунальные услуги) с учетом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за период с января 2022 года по июль 2025 в размере 38 361,87 руб., пени в размере 8 766,79 руб., а также расходы на государственную пошлину в сумме 1 848,57 руб.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное Хозяйство» с ФИО2 задолженность по квартирной плате (за содержание и коммунальные услуги) с учетом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за период с января 2022 года по июль 2025 в размере 51 149,16 руб., пени в размере 11 689,05 руб., а также расходы на государственную пошлину в сумме 2 450,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025.