Дело № 2-1713/2025

74RS0029-01-2025-002378-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.О.,

при секретаре Моториной И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее КУИиЗО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договора аренды земельного участка № от 06.06.2024г., обязать ответчика возвратить и передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу. В случае неисполнения решения суда, в течение месяца со дня вступления его в законную силу, предоставить право КУИиЗО освободить названный земельный участок, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного для исполнения.

В обоснование иска указано, что на основании результатов аукциона между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 06.06.2024г. вышеуказанного земельного участка со сроком действия по 05.12.2026г. В связи с неисполнением ответчиком требований, изложенных в пунктах 3.14.15 и 3.14.16 договора, истец 10.02.2025г. направил в адрес ответчика претензию о расторжении договора, оставленную без исполнения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска при должном извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о его времени и месте повесткой, возражений относительно исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, на основании аукциона, проведенного в соответствии с постановлением администрации города от 25.03.2024г. №2827-П «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка для размещения административного здания», протокола о результатах аукциона от 07.05.2024г., между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска и ФИО1 заключен договор аренды № от 06.06.2024г. земельного участка из категории земель - земли населенных пунктов (территориальная зона Ц-3, зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах), площадью 1500,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, вид разрешенного использования: административное здание, со сроком действия по 05.12.2026г. (л.д.6-8)

В соответствии с пунктами 3.4.15 и 3.4.16 договора аренды ФИО1 обязалась в срок не позднее 60 дней с момента государственной регистрации договора предоставить арендодателю эскизный проект внешнего архитектурного облика планируемого к размещению объекта, указанного в п.1.2 договора, согласованный с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Магнитогорска, а также в течение 6 месяцев с момента государственной регистрации договора получить разрешение на строительство объекта, указанного в п.1.2 договора, с поэтапным графиком строительства.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора аренды и установление ограничений и обременений в отношении земельного участка в пользу ФИО1 произошли 02.08.2024г. сроком действия с 02.08.2024г. по 05.12.2026г. (л.д.23)

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, возникших в силу договора, по истечении 6 месяцев с даты регистрации договора 10.02.2025г. КУИиЗО в адрес ФИО1 направлена претензия об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка № от 06.06.2024г., не полученное ФИО1 и не исполненное до настоящего времени. (л.д.17)

25.04.2025г. КУИиЗО в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка № от 06.06.2024г. с проектом соглашения о расторжении договора, также не полученное ФИО1 и оставленное ею без внимания. (л.д.19,20)

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства, возложенные на него договором аренды земельного участка от 06.06.2024г. №, а ответчиком исполнены обязательства по досудебному урегулированию, заявленный иск подлежит удовлетворению в части расторжения договора аренды земельного участка № от 06.06.2024г.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд считает достаточным и разумным установление месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу для освобождения ответчиком земельного участка и передачи его по акту приема-передачи МО город Магнитогорск.

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствие с ч.1 ст.308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В целях недопустимости извлечения выгоды, а также руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что следует установить порядок взыскания судебной неустойки с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда - в размере 500 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения, установленного для исполнения решения срока и до дня фактического исполнения судебного акта.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от 06 июня 2024 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14, расположенного по адресу <адрес>.

Обязать ФИО1 (ИНН №), в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14, расположенный по адресу <адрес>, передав его администрации города Магнитогорска по акту приема-передачи.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, предоставить право администрации г. Магнитогорска (ИНН №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14, расположенный по адресу <адрес>, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (ИНН №), судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная со дня, следующего за днем истечения, установленного для исполнения решения срока и до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 года