Дело ***
УИД: ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Барнаул 26 ноября 2025 года
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Изотовой Ю.В.,
при секретаре Бритвиной Т.И.,
с участием представителя истца КЛА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЛА к ООО «Потенциал» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
КЛА обратилась в суд с иском к ООО «Потенциал» о признании права собственности. В котором просила признать за ней право собственности на гаражный бокс *** и *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано на то, что между КЛА и ООО «Потенциал» был заключен договор участия в долевом строительстве многоярусного гаража от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор) на гаражный бокс *** площадью *** кв. м. по адресу: <адрес> договор участи в долевом строительстве многоярусного гаража от ДД.ММ.ГГГГ (далее-Договор) на гаражный бокс *** площадью *** кв. м. по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Потенциал», являющийся застройщиком по указанному договору, обязуется построить объект долевого строительства и передать в собственность КЛА, являющемуся участником долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ КЛА полностью выполнила свои обязательства по указанным договорам, что подтверждается справками выданными ООО «Потенциал». Объекты долевого строительства были переданы КЛА на основании актов приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящий момент КЛА предприняла попытку зарегистрировать право собственности на указанные гаражные боксы, но в связи с тем, что на момент заключения договоров обязательная государственная регистрация договора долевого строительства не осуществилась регистрационные действия по заявлениям о государственной регистрации права собственности были приостановлены. На основании вышеизложенного, просил признать право собственности на гаражный бокс *** площадью *** кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать право собственности на гаражный бокс *** площадью *** кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истца КЛА в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что КЛА обратилась в Росреестр для признания право собственности на гаражные боксы, но в связи с тем, что договора участия в долевом строительстве не были зарегистрированы, КЛА получила отказ в регистрации права собственности.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.3 ч. 4 *** « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Потенциал» (Застройщик) и КЛА (Заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоярусного гаража.
Согласно п. *** Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоярусный гараж, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоярусного гаража в эксплуатацию передать нежилое помещение гаражный бокс *** общей проектной площадью *** кв. м., расположенного на 5 (пятом) этаже многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, далее именуемое объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Срок ввода многоярусного гаража в эксплуатацию: не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп. *** п *** Договора).
Пп. ***.п*** Цена договора составляет 345 000 рублей.
Оплата цены договора производится участников долевого строительства в следующем порядке: единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(пп.*** п. *** Договора).
Согласно п.п.*** п. *** Договора, застройщик в течение десяти календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства предоставляет участнику долевого строительства или третьему лицу, подтверждающему свое право на объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Потенциал» (Застройщик) и КЛА (Заказчик) заключен договор участия в долевом строительстве многоярусного гаража.
Согласно п. *** Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить многоярусный гараж, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоярусного гаража в эксплуатацию передать нежилое помещение гаражный бокс *** общей проектной площадью *** кв. м., расположенного на 3 (третьем) этаже многоярусного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, далее именуемое обхект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
Срок ввода многоярусного гаража в эксплуатацию: не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пп. *** п *** Договора).
Пп. ***.п.*** Цена договора составляет 296 250 рублей.
Оплата цены договора производится участников долевого строительства в следующем порядке: единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.(пп.*** п. *** Договора).
Согласно п.п.*** п. *** Договора, застройщик в течение десяти календарных дней после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства предоставляет участнику долевого строительства или третьему лицу, подтверждающему свое право на объект долевого строительства, документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства.
Согласно справкам ООО «Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КЛА, подтверждается, что КЛА за бокс ***- произведена оплата в размере 345 000 руб., за гаражный бокс ***- произведена оплата в размере 296 250 руб., приобретенных по договорам участия в долевом строительстве многоярусного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>
На основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, КЛА гаражный бокс ***, общей площадью *** кв. м. расположенном на пятом этаже многоэтажного гаражного комплекса, гаражный бокс ***, общей площадью *** кв. м. расположенном на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса, по адресу: <адрес>, переданы дольщику.
Истцом представлены справки Гаражного кооператива «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что КЛА является членом гаражного кооператива «Инициатива». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате на содержание и капитальный ремонт здания, перед ГК «Инициатива» за гаражные боксы *** и ***, не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на гаражные боксы ***, *** по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 48 *** «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Как следует из материалов дела, на основании заявлений КЛА, действующей в лице КЛА на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Росреестр о государственной регистрации права собственности в отношении помещений, расположенных по адресу: <адрес>, бокс *** (кадастровый номер ***); бокс № *** (кадастровый номер ***).
Согласно уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, представленные договора участия в долевом строительстве многоярусного гаража от ДД.ММ.ГГГГ не были зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем предложено обратиться в суд за признанием права собственности в отношении вышеуказанных объектов.
Частью 1 ст. 1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Признание права в соответствие с положениями ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты нарушенного права.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, наличие у истца документов, подтверждающих возникновение недвижимого имущества во владение КЛА, учитывая, что истцом избран способ защиты в виде признания права на объекты недвижимости, при этом, возможности в ином порядке, кроме судебного, защитить свое право собственности у истца не имеется, суд приходит к выводу, о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования КЛА удовлетворить.
Признать за КЛА (ИНН ***) право собственности на гаражный бокс *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за КЛА (ИНН ***) право собственности на гаражный бокс *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес> через Индустриальный районный суд <адрес>
Судья Ю.В. Изотова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.