№ 2-3333/2025

61RS0001-01-2025-004488-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, в обоснование которого указал, что истец ФИО1 на основании определения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.07.2025 об утверждении мирового соглашения является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – кадастровый номер №, площадью 319 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: ... и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое строение, наименование: жилой дом – кадастровый номер №, площадью 123,1 кв.м., количество этажей – 1, год постройки – 2018, расположенный по адресу: ...

Собственником 3/5 долей на указанные объекты недвижимого имущества является ответчик ФИО2

Дом состоит из следующих помещений:

Прихожая – 7,6 кв.м.;

Кухня-гостиная – 23,3 кв.м.;

Холл – 9 кв.м.;

Гардеробная-гостевая – 11,4 кв.м.;

Спальня – 17,5 кв.м.;

Спальня – 14.2 кв.м.;

Санузел – 3,3 кв.м.;

Ванная – 6,7 кв.м.

После утверждения судом 09.07.2025 мирового соглашения ответчик отказывается пускать истца в дом и не дает ему возможность изготовить дубликат ключей от входной двери в дом, чем нарушаются права истца как собственника указанного домовладения. При этом отказ ничем не мотивирует.

В спорном жилом помещении в настоящее время проживает ответчик.

Также ответчик препятствует истцу проходу в дом, что делает невозможным изготовление технического паспорта на указанный дом.

У истца имеется дизайн-проект дома от 2020 года, изготовленный архитектурной студией ... в соответствии с которым был построен дом.

На основании изложенного, истец просил суд определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: ..., следующим образом: в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 123,1 кв.м., спальню площадью 14,2 кв.м. (на дизайн-проекте дома от 2020 года, изготовленном архитектурной студией ... - обозначена как помещение №) выделить в личное пользование ФИО1; спальню площадью 17,5 кв.м (на дизайн-проекте дома от 2020 года, изготовленном архитектурной студией ... - обозначена как помещение №) выделить в личное пользование ФИО2; остальные помещения дома с кадастровым номером №, площадью 319 +/- 6 кв.м. – определить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2. Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и проживании в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., для чего обязать ФИО2 изготовить за счет ФИО1 и передать последнему комплект ключей от входных дверей в указанный жилой дом.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.09.2025 принят отказ ФИО1 от части заявленных исковых требований к ФИО2 об обязании ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и проживании в жилом доме, расположенном по адресу: ..., обязании ФИО2 изготовить за счет ФИО1 и передаче последнему комплекта ключей от входных дверей в указанный жилой дом.

Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования в части определении порядка пользования жилым помещением поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, предоставила в суд возражения, в которых указала, что исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением и земельным участком признает в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, поддержала заявление о признании исковых требований в указанной части, просила суд требования удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд РФ в определении от 20 ноября 2008 года N 831-0-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки М. на нарушение ее конституционных прав статьями 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации» указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализаций норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: ..., 2/5 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое строение, наименование: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,1 кв.м., количеством этажей – 1, 2018 года постройки, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: ..., 3/5 доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое строение, наименование: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 123,1 кв.м., количеством этажей – 1, 2018 года постройки, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленному в материалах дела дизайн-проекту частного дома общей площадью 123,1 кв.м., подготовленному ... жилой дом состоит из 8 помещений: прихожая площадью 7,6 кв.м., кухня-гостиная площадью 23,3 кв.м., холл площадью 9 кв.м., гардеробная/гостевая площадью 11,4 кв.м., спальня площадью 17,5 кв.м., спальня площадью 14.2 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., ванная площадью 6,7 кв.м.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в правомочие собственника жилого помещения входит, в том числе, и право пользования и владения принадлежащим ему жилым помещением, права всех сособственников жилого помещения являются равными.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками квартиры - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования жилым помещение не достигнуто и не заключалось.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска – это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что в суд от ответчика поступило заявление о признании исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком, ответчик исковые требования признал в полном объеме, а суд их принял, суд, приходит к выводу о возможности установления порядка пользования спорным помещением, земельным участком в соответствии с предложенным истцом вариантом и удовлетворении требований ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, земельным участком,– удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 123,1 кв.м., расположенным по адресу ...,, выделив в пользование ФИО1, ИНН №, спальню площадью 14,2 кв.м. (помещение №), в пользование ФИО2, СНИЛС №, спальню площадью 17,5 кв.м (помещение №)

В общем пользовании ФИО1, ФИО2, оставить прихожую площадью 7,6 кв.м., кухню-гостиную площадью 23,3 кв.м., холл площадью 9 кв.м., гардеробную/гостевую площадью 11,4 кв.м., площадью 3,3 кв.м., ванную площадью 6,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 +/- 6 кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 30.09.2025.